公寓房和住宅房的區別,投資注意事項

時間 2021-06-04 05:16:45

1樓:匿名使用者

一、公寓房

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

1、普通公寓(居住型公寓):

用地性質:一般為住宅

產權型別:公寓

產權年限:70年

特點:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住

配套設施完善;物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售**一般高於區域整體水平

2、商務公寓:

用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地

產權型別:商務公寓

產權年限:根據用地性質而定,50年或40年

特點:一般處於城市核心地段及商務中心區;既可居住,又可辦公

具備寫字樓功能,在部分城市可註冊公司;**相對寫字樓較低;首付最低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳)

產權性質為商務公寓,非純寫字樓

3、酒店式公寓:

用地性質:一般為商業用地

產權型別:公寓或商務公寓

產權年限:根據用地性質而定,40年

特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。

二、住宅房

住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

1、按層數分:單層住宅,多層住宅,高層住宅,超高層住宅。

在我國,修建的住宅以高層住宅為主,其中高層住宅分為:

單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①:普通住宅,別墅,公寓,花園洋房。

3、按產品性質分類②:商品住宅,非商品住宅。

4、按繳稅標準分為:普通住宅,非普通住宅。

三、公寓房和住宅房的區別

沒有太大的區別,商品房和住宅房是一個概念。但是,如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年,另一個可能是50年;第二,商住房有一部分沒有住宅功能,如衛生間、廚房、臥室、客廳等,因為它給的是商用,而且沒有煤氣。

如果是商品住宅,就必須具備住宅的所有功能。另外,所謂商品房即:開發商在市場上銷售的房屋,也包括中介機構掛牌的。

住宅是商品房的其中一個產品業態。

投資注意也就是最後看哪個能最大化的贏利了。

2樓:石家莊有貝殼

購房百科 公寓和住宅的區別

公寓和住宅的區別是什麼

3樓:鄙視04號

公寓和住宅的具體區別如下:

1、居住舒適度不同

一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分割槽域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之後無。

值得一提的是,loft公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。

2、採光條件不同

據悉,住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。

3、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。

4、水電收費標準不同

一般的住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

5、解決戶口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的專案,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。

6、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。

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01、產權年限

公寓大致可以分為三種型別,分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質為商業用地,產權為40年。

但是,普通住宅的用地性質是居住用地,產權為70年。

02、購房貸款

公寓屬於非普通住宅,一般情況下都是不限購的。

若是購買普通住宅的話,通常就會有諸多限制,比如需要提交社保或者個稅證明等。

03、落戶要求

購買普通住宅,除了一些城市有特殊規定之外,只要房屋面積或者總價達標,或者你符合當地的規定,通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的,只有70年產權的普通公寓可以落戶,但也需要你符合相應的條件。

如果不能落戶,對於家中有學齡兒童的家庭來說,無論購買的房產離學校多近,都無法享受就近入學。

04、繳費標準

40年或50年產權的公寓,不可以使用明火,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業用電用水,居住成本高,物業費也比較貴,一般在4元每平以上。

普通住宅為民水民電,物業費相對也比較便宜。

05、戶型設計

公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分割槽,多為精裝修的房屋。

普通住宅的戶型面積適中,功能分割槽明顯,符合《住宅設計規範》。

06、住戶數量

公寓由於每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對著門,私密性得不到保障。

普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。

07、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。

拿個稅來說,若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果是公寓,則不管什麼情況都要繳納個稅。

08、採光條件

有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。

而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。

09、功能使用

一般而言,公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質。

不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。

5樓:匿名使用者

公寓和住宅的區別主要在產權年限,貸款利率,上學,落戶,交易稅等有較多區別,主要對比如下:

公寓與住宅先天不同,

影響著購房者的投資回報,

尤其是投資學區與短期投資的購房者

【公寓升值,與學位無緣】

公寓是不帶有學位的,就算有名校相傍,業主的子女也無法享受名校就讀資格。

名校學位優勢備受市場寵愛,升值潛力大,但公寓無法卻“無福消受”,因此,名校路段內的公寓與住宅,在**以及升值空間上的差別會很大。

【短期轉手,稅費高】

相比住宅而言,公寓的轉讓稅費更高。

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面,會根據政策有不同程度的減免,普通住宅符合政策要求的情況下,最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。

而公寓(商業)目前極少有減免政策,較住宅還增加了土地增值稅,各項稅費加起來,通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費,令商用公寓換手率通常都較低,轉手相對不容易,通常需通過長線放租獲利,在收租10-20年後才會選擇賣出。

6樓:渾濃強浩然

公寓房和住宅房的區別是什麼?一般來說公寓土地證年限是40年,住宅是70年,僅僅是這個區別嗎?本文將為您詳細介紹他們之間的區別。

一、公寓房

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性質:一般為住宅。

產權型別:公寓。

產權年限:70年。

特點:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售**一般高於區域整體水平。

2、商務公寓

用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地。

產權型別:商務公寓。

產權年限:根據用地性質而定,50年或40年。

特點:一般處於城市核心地段及商務中心區,既可居住又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可註冊公司;**相對寫字樓較低,一般首付在5成,按揭10年。產權性質為商務公寓,非純寫字樓。

3、酒店式公寓

用地性質:一般為商業用地。

產權型別:公寓或商務公寓。

產權年限:根據用地性質而定,產權為40年。

特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。

二、住宅房

住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

1、按層數分:單層住宅,多層住宅,高層住宅,超高層住宅。

在我國,修建的住宅以高層住宅為主,其中高層住宅分為:

單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①:普通住宅,別墅,公寓,花園洋房。

3、按產品性質分類②:商品住宅,非商品住宅。

4、按繳稅標準分為:普通住宅,非普通住宅。

三、公寓房和住宅房的區別

兩者沒有太大的區別,但如果是商住房和商品房、住宅房就有區分了!

1、產權一個是70年,另一個可能是50年;

2、商住房有一部分沒有住宅功能,如衛生間、廚房、臥室、客廳等,因為它給的是商用,而且沒有煤氣。如果是商品住宅,就必須具備住宅的所有功能。

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