1樓：軒城市人
商業住宅與商品住宅的區別
1、土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同 商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的 ,但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
與原有土地性質不同用途房產的弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
5、設計標準
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
2樓：海微笑的幸福
功能上商住 是可以用來做辦公 或者住宅
住宅 只能用於居住
產權時間 是住宅 是70年 產權 商住 是40年
3樓：匿名使用者
個人商用房主要強調「商用」即用來工作。
個人住宅房就是簡單的住房。
商住房與住宅房有哪些不同？
4樓：四川生活美食匯
1、產權年限不同
商住房的產權是40年，住宅房產權是70年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
2、入戶問題不同
根據相關法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裡有小孩上學的家庭，落戶問題是關鍵。
3、土地使用性質不同
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。而住宅房的土地性質為住宅用地，就是規劃住宅啦。
4、水電費用繳納有差異
商住房日常生活中的水費和電費採用商用標準來徵收，比如說民用水為3.9元一噸，商業用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。
5樓：搜狐焦點
您好50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以註冊辦公，但是不能落戶！
商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電**，是否能落戶，稅費計算！
商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電（商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.
4883一度）商住不能落戶，住宅可以落戶。商住稅費（契稅全額3%，增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅差額30%-60%，印花稅全額0.
1%）住宅（首套契稅1%-1.5%，二套3%，滿兩年增值稅免徵，不滿兩年全額5.6%，個稅滿五年唯一免徵，不滿五年或者不唯一商品房差額20%，公房全額1%）
6樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯
個人產權房和商品房的區別是什麼？
7樓：曹澤麴欣悅
可以進入市場交易的房屋就是商品房。
如果這商品房是你出資購買的，這商品房就是歸屬於你的個人產權。
你所說的購買二手房的個人產權的，在你購買前是原房主的個人產權，你購買並過戶後就是你的個人產權。
只要你事先確認好原房主是否對該房有全部的個人產權，並且房產證和土地使用證上都是他的名字，交易後能夠辦理過戶手續，就沒有風險。
8樓：鬱放昂雙文
個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。
私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。
經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。
商住房和住宅房有什麼區別？
9樓：居理買房網
商業性質的樓盤專案主要是從土地使用年限、水電收費標準等方面，區別於住宅專案。
一、商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同;
二、土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年（重慶是50年）。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題;
三、貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，不能申請住房公積金貸款;
四、稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠;
五、商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準，商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。
10樓：網路營銷阿義
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。
而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）
11樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯
商住樓和普通住宅有什麼區別
12樓：wxy123456穎
區別如下：
1、土地性質不同：
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商版
住樓一般底層(或數層
權)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質。
3、使用年限不同：
商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年；根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。
4、用途不同：
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
5、落戶不同：
商業性質不能落戶；住宅性質可以落戶。
6、體現形式不同：
商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.
8米-3米）及躍層，複式等，純住宅性質的房產。
13樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用
型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也版會比普通的權住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
14樓：匿名使用者
商住bai
樓與商品房區別有以下幾
du點：
（考慮到提問zhi
者的意思，dao下文以「住宅版」代替權「商品房」）1、**方面： 住宅面積大，總價高。 商住樓屬於小面積低總價。
2、功能方面：住宅可以上學和落戶，商住樓可以註冊公司。
3、產權方面： 住宅產權70年，商住樓產權40年。
4、建築結構方面： 住宅為板式建築，商住樓一般為塔樓。
5、使用成本方面： 住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高。
6、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 商住樓3.5元/平米/月+
7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。
備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。
15樓：匿名使用者
顧名思義復,商住樓就是商業用房和制商品用房的結合物.
從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建築面積在140平方米以下,**低於當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅.
一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.
順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以**也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).
16樓：碧菡懷自怡
商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓裡的房子是可以拿來開回公司的，也就是說一棟樓裡答將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。
如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那麼多亂七八糟的事兒。若住在商住樓裡，若你家鄰居有碰巧是開公司的，那你就一天到晚沒個安寧的時候了。若你買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。
商住房與住宅房有哪些不同，商住房和住宅房有什麼區別？
四川生活美食匯 1 產權年限不同 商住房的產權是40年，住宅房產權是70年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3 5年。2 入戶問題不同 根據相關法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於...
公寓房和住宅房的區別，投資注意事項
一 公寓房 公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室 起居室 客廳 浴室 廁所 廚房等等。1 普通公寓 居住型公寓 用地性質 一般為住宅 產權型別 公寓 產權年限...
商品住房和住宅房的使用年限50和70指的是什麼，難道是50年以後這個房子就要收回，我們要重新購買嗎
房子不收回，但土地要收回，你說你房子建在人家土地上，是你的還是國家的，50年後事情來了國家才會解決的，不用擔心也不止你一家 不需要重新購買，這是指土地使用產權年限。當有規劃需予以拆遷時，可分為年限未到或年限已到，只是補償的金額有懸殊，一般情況下均會予以補償 是的，住宅房70年後就收回了，但你可以廉價...