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什麼是房產證抵押貸款
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
房產抵押貸款的條件
1、貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；
其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、用於抵押的房屋要符合什麼條件?
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
這裡需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
用房產證抵押貸款怎麼辦理
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；
3、房屋所有權證、原購房協議正本和影印件；
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進**產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行稽核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、夫妻結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行稽核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
以上就是房產證抵押貸款的相關問題，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這裡要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。
2樓：百度文庫精選
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房產證抵押貸款有哪些辦理流程
1、借款人準備相關資料
2、銀行流水對賬單
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，
4、銀行稽核房貸
5、銀行稽核通過
6、銀行獲得房產證，放款。
在銀行進行大宗貸款時，一般需要進行抵押。那麼，在用房產證進行抵押貸款時，有哪些辦理流程？房產證抵押需要履行哪些手續？
房產證抵押貸款的貸款程式
(1)借款人貸前諮詢：填寫住房抵押申請書，
提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入(5)
3樓：阿健
房產抵押貸款，座標西安，辦理條件是:
1.借款人年齡1到65週歲（個別到60）
2.信用記錄良好，收入穩定，有還款能力；
3.房齡30年內（個別銀行要求20年內）
房產抵押貸款準備資料:
借款人身份證，戶口本，房產證，婚姻證明材料，工作證明材料，已婚提供配偶的身份證，戶口本。
房產抵押貸款流程:
1.貸前準備，備齊資料；
2.提交資料；
3.貸款機構受理，稽核資料；
4.稽核通過，簽訂貸款合同；
5.去房管局辦理抵押登記等手續；
6.出他項，銀行放款；
7.貸款機構貸後管理。
4樓：法中拍拍網路
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：
企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房產證抵押貸款流程有哪些，是怎樣的
5樓：招商銀行
具體要看貸款用途的，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃檯個貸部門提供您的個人資訊以及具體資金用途證明辦理申請。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估淨值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定**繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押宣告或要求共有權人在抵押合同中籤字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：
須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。
用房產證抵押貸款的辦理流程是什麼？需要準備哪些材料？
6樓：華律網
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律檔案：1、營業執照影印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如**人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面檔案；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面檔案；10、抵押人應有宣告其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面檔案；11、其他與抵押有關的法律檔案。
7樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
8樓：匿名使用者
首先選擇正規的公司或銀行諮詢，再去面談，提交資料，等待稽核，考察，出額度，簽約，再就安排公證，去房管局辦理抵押，放款！
需要準備身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明，房產證，銀行流水，資產證明等。
具體可諮詢！
房產證抵押貸款流程都有哪些?怎麼用房產證辦理抵押貸款呢
9樓：手機使用者
所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
1．貸款條件
（1）房屋可以上市買賣交易。
（2）借款人有合法的身份。
（3）有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
（4）已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。
（5）有貸款行規定的其他條件。
2．借款人應提供資料
（1）房地證（房權證和國土證）、購房合同、購房票據、 契**據。
（2）房屋的水、電、氣及物管票據。
（3）借款人及配偶的身份證與戶口本。
（4）借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
（5）收入證明（含公章）。
（6）銀行要求提供的其它相關資料
3、辦理抵押貸款流程
（1）借款人向客服進行諮詢。
（2）本公司根據借款人的條件，並結合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。
（3）雙方（本公司與借款人）意見達成一致後，簽訂貸款服務合同。
（4）本公司聯絡評估公司對房屋現場進行評估。
（5）完成評估之後，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關資料到銀行簽訂貸款合同，確認貸款金額。
（6）銀行進行審批。
（7）通過銀行審批後，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
（8）完成抵押登記後，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。
房產證抵押貸款流程，用房產證抵押貸款需要哪些手續
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。如果是買房時的貸款你就不用操心了，房地產開發商或二手房經紀公司會幫你搞定。如果是商業貸款，去銀行領個申請表填一下，會有評估公司去實地評估。不過現...
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您好,抵押貸款的流程 組織資料 銀行面籤 核實 審批 抵押登記 放款,手續不是很麻煩 深圳根據個人情況，匹配銀行方案參考 至誠鼎業 準備資料 房證 契證 身份證 婚姻證明 戶口本 銀行面籤 評估審批 進行抵押 出他項銀行放款 還是要看你是做正規的銀行抵押貸款還是擔保公司的，要是銀行抵押如下 借款人提...
用房產證抵押貸款利息多少，用房產證貸款利息多少？
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