1樓：匿名使用者
呵呵 現在購房合同簽了 貸款下不來的事情不少哦。。。
銀行對貸款的審批 不論進度如何 都不會直接告訴客戶的 這個內部通常都有紀律要求 目前 房貸屬於緊縮的趨勢 國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控 所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件 不用過於擔心。。。一旦批准了 就會通知恁去籤合同的。。不過這個合同並不代表當天就能放款。。。
還是得多跟銀行溝通和聯絡
看下購房合同 是怎麼約定交房事項和房款的 是不是要付清全款才交房 如果貸款不下來 全款付不了 是要承擔違約責任的。。這個購房合同是受合同法保護的。。這個一定要清楚
目前的狀況 還是得多跟銀行溝通和聯絡。。。不然到時候交不了房 貸款又下不來 可真麻煩了
2樓：匿名使用者
銀行應該是不能有詐騙個人的行為的～ 你可以去你申請的銀行諮詢一下 不要一直聽你的客戶經理對你怎麼說～因為他說的話就只能代表他自己，你去銀行信貸部門諮詢一下就應該有一個滿意的答案了，八個月不是一個短時間
3樓：
一般不會騙你的，像這種大房地產公司，現在貸款沒有下來，你可以不用交每月按揭，等交了房，那時候貸款就應該下來了，要耐心等待
4樓：匿名使用者
貸款辦理得時候接待你得銀行人員才是關鍵，你要打**問他才是不過銀行年底都基本沒有額度放款了，所以1月估計會放你辦貸款得時候是需要預售合同的，預售合同的法律效應在於再房產局鑑證過，有沒有鑑證你看看你預售合同最後一頁最下面有沒有當地房產局的章就知道了
如果有章這就和房產證是一樣效應的，除了不可以再次抵押其他法律效應相同開發商通常比買房子的人著急，因為開發商都等著資金回籠，所以一般他們說可以就差不多沒有問題
5樓：人肉飛度
不知道你是那個地方的，據我所知，國家不斷提高商業銀行的存款準備金率，就是控制商業銀行的資金流動性，不許銀行多放貸，你的情況估計是無信貸額度，但額度緊也不會拖這樣長時間，只是排他放款而已。你可以到中行讓客戶經理在電腦上開啟你申請貸款的審批結果，落實是否審批通過（狀態應為：待落實前提條件），銀行不會發出審批通過通知書，只會**通知一下。
另外，開發商也應急著收房款的不仿也向他了解情況。
6樓：
請問你們現在批下來了嗎
7樓：
我也遇上和你一樣的情況 我想知道最後你怎麼樣了
房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
8樓：
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
擴充套件資料
誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些準備。
1、先查徵信。一般情況下，買房籤合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。
3、多瞭解政策。買房之前要多瞭解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多瞭解。
9樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
10樓：我勒個去啊
銀行辦理貸款是需要一定時間了，你不要著急可以到銀行去查詢一下進度。
11樓：匿名使用者
銀行說等幾個月就能給您辦 還是說 您不符合銀行的要求不能給您辦理？
如果是前者 那就等著 反正不是你的問題是銀行的問題 同時跟銷售員說清楚問題 一般都會按時叫您收房
如果是後者 如果您不能籌到錢全部支付房款的話 就只能退房了
12樓：匿名使用者
那就等幾個月，反正那是房地產的事，辦不下來更好，本來應該是房地產去辦按揭的呀！
13樓：匿名使用者
公積金貸款看看，或者做個階段性擔保
14樓：廈門達天下投資
這種情抄況可以選擇全款買房，或者襲選擇退款。
按揭買房辦理流程：
申請人攜資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表。
中心審批後向申請人發放委託通知書。
申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續。
申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章。
申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到房地產管理處辦理抵押登記。
申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
15樓：屋妍
有些銀行的bai效率是很低的，比如
du東亞，很多人zhi房子首付付了dao3、4個月後銀行才批內了放款容，據說是因為銀行內部業務流程繁冗複雜，每筆個人貸款都要層層上報到銀行總部去批，都很正常。應該沒事，儘量催銀行業務員，然後也只能等著吧。反正還款是從銀行放款之後開始還~
一邊說明情況叫銀行的客戶經理抓緊點，另一邊可以跟售樓部的也要求看能不能先拿鑰匙裝修什麼的
16樓：匿名使用者
如果是開發商來指定的銀行某行支行自，是bai銀行問題引起的，du你就不用擔心，等待通
zhi知。如果銀行是dao你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往後放，以保證銀行每個月的任務額
同理，開發商也是這樣的，開發商一般都有每月的任務，主要就是看簽約額和回款額，並且超過多少獎金可能更多，這時候開發商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款
我建議你先向你的銷售代表反映這個情況，如果銷售員不在了，找一下開發商銷售部**，告訴他們這個事，一般都會做記錄的
房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦?
17樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
18樓：立德擔保
首先與開發商協商分期付款；其次，貸款不能下放，原因與責任；因為個人原因不能放款，主要責任在於自己，開發商業務員也有審查和告知的業務！ ——另外不一定非得找開發商指定的銀行貸款，這家銀行不能放款，可以找擔保公司解決，提供房貸方案。
19樓：農夫山泉bu太甜
1、補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子裡。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和稽核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
3、找擔保公司
如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、退回首付
這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
20樓：巴鐵
一般開發商會在之前的合同裡，寫著如果貸款下不來是需要購房人一次性支付全款的，所以基本這是一個坑，但你可以以顯失公平為由去法院起訴開發商本條款無效。要不就籤購房合同時候就看清楚，不過話又說回來，除非你打算永遠不買房子！總之處處都是坑，防不勝防，底層大眾都活得很無奈。
21樓：匿名使用者
你上套了，趕緊想辦法滿足貸款銀行的條件（找擔保人），否則只能按合同執行。
22樓：
如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，也可以是相同銀行的不同支行。交首付前是需要先稽核貸款資格的，如果符合到時候就只需要交付首付，然後剩下的由開發商來辦理。稽核不能貸款，開發商是會要求你交全款的。
所以既然能交首付就說明符合資格，是可以貸款的，換家銀行吧。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：
個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
23樓：匿名使用者
建議趕快落實擔保人，一般購房合同上都有付款期限的，到期了開發商會催的。你注意看一下，如果你沒在規定期限內支付房款，就算違約，要取消合同退房，具體建議問下開發商。說不定還有違約金呢
我在10月份購買了一套二手房，首付了16萬給賣方，並且辦理了過戶手續，當時合同約定過戶後月內付餘款
這得看你們合同上寫得是什麼日期之前將餘款達到賣方帳戶了，如果你實際打款日期超過了合同上的大款日期，那當然就算違約了，可是這都是可以商量的，和賣方協商一下，一般不會太追究這些事的，誰還沒有個特殊情況呀，不過你的賣方要非要和你們要違約金也沒辦法，最好的辦法就是找中介給協調一下。 咆哮的風 這個為銀行原因...
買房子已經付了首付，正式的合同還沒簽，現在房子不想要了，怎樣才能退了
直接與開發商聯絡，可以退首付，不需要其他方式。交了首付已經算買了 沒簽合同不代表沒有法律效益。和開發商協商，開發商要退全款。但如果交了押金，開發商有權沒收。 交了首付已經算買了 沒簽合同不代表沒有法律效益 以鵬濤 首付款交了合同沒有籤 買房子付了首付款但還沒有籤合同，可以退款嗎 交完首付款可以退房嗎...
你好！我在毛豆平臺付了一成首付，現在不想買了可以退款嗎
xu忘不掉過去 如果朋友與對方已經簽訂了買賣合同，就必須履行自己的法律責任。如果單方面毀約，需要給對方支付賠償金的。建議朋友和對方先協商一下，看對方是什麼態度，再決定怎麼辦。 小波波 這位朋友一般來說如果你在毛豆平臺上付了首付，那麼也就代表著你簽署了這個合約上的所有條例。所以合同上的違約責任也應該是...