1樓：合肥律師劉志漢
不合理那你得留意不要被忽悠啦，如果你沒有合同，到時候發生糾紛時候你採取法律維權時你沒有直接證據，會對你不利的
2樓：
我也是這樣的，鑑完網籤合同一個月了還沒拿到合同，當時置業說開發商要統一蓋章再返還給業主，過了半個月追要時後來又說要按揭款下來才給業主，陽光城不靠譜，還世界五百強企業真是無語。
3樓：匿名使用者
也算正常,當你和開發商簽完商品房預(售)合同後,開發商會拿著合同先到房管局去備案,備完案後再送到銀行辦理銀**貸手續,準確的說,當開發商在房管局備完案後,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數開發商會把合同都攥在自已的手裡,原因是開發商擔心合同裡的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數,(國家規定面積的誤差不能超過誤差3%)\交房標準\交房日期,但是樓上說的**變動我個人覺得問題不大,**這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發商不會輕易改動的,如果開發商隨意改動,傳出去,對開發商的信譽有很大的影響,這一點請不要太大的擔心.
4樓：順和門業套裝門
不合理。有陷阱，如按揭後，房價**，重新選擇買家。
按揭貸款買房沒交完首付款，開發商給籤購房合同嗎？
5樓：鑽誠投資擔保****
一般是購房者繳納完首付後可以簽訂購房合同，但也有交完定金就可簽訂購房合同，建議跟開發商的工作人員確認。
購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填寫《按揭貸款申請書》。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
購房合同簽了首付交了還沒辦理按揭，可以退房嗎？
6樓：zimo與庚
不可以。
1、已簽訂合同，說明雙方已達成法律協議。
2、開發商一般情況下，不會同意乙方退房。
3、乙方若執意退房，應按照合同支付甲方違約金。 違約金有懲罰性質，相較於其他客觀原因，比如按揭不能辦理，賠償的金額會更高。
首次購房交完首付款，開發商不給籤購房合同怎麼辦
7樓：小王閒談娛樂
可起訴處理。
合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張使用者的權利。可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供影印件並在上面加蓋本件與原本核對無異印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
8樓：
我估計是他有什麼細節工作沒做好！ 你們籤的私下合同 不給你是防止你拿證據告它。 銀行能貸款 就不會有問題 你真想要那房的話 就再等等好了。
9樓：博主狩坊
交完首付沒簽購房合同不正常
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
10樓：戰**
你不要著急，如果是我的話我會這樣做:
1、到當地房產交易中心問一下現在買期房是否要籤商品房預售合同，很多地方不一樣，有的地方籤，有的地方不籤。如果籤的話你就問一下人家你買房的這個小區商品房備案了沒有，至今未網籤是什麼原因。
2、找一下開發商，讓他給你解釋一下為什麼沒有籤商品房預售合同，可要求看一下他們的預售許可證，一般預售許可證辦不下來是無法網籤的。如果他們不配合，你就告訴他們領導你可以去商品房監管科去問個究竟。如果他們有什麼問題，他們是不敢讓你去問的。
搞清楚這些在才能在研究下一步怎麼做。
已付首付並籤購房合同卻一直沒拿到購房合同怎辦？
11樓：楊子電影
購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。
工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商籤不了是沒用的也沒法律效力。
貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至於那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證籤不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售。
明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以免後期不兌現。
12樓：匿名使用者
從您的敘述中可以看出，付款方式是按揭，一般來說流程是這樣的：看房→交定金→補足首付→簽訂商品房預售合同→辦理按揭→房貸下放→交房→獲得產權證。一般房管局合同備案大約一個月左右，備好案有一份合同交與銀行作抵押，銀行放貸審批比較慢（證件齊全）差不多要一個月，當然如果銀行要辦理的房貸比較多就會慢了，他要一份一份去審，如果三個月都沒下來就得打**直接到貸款的銀行去諮詢一下了。
13樓：匿名使用者
情況一樣，我貸款都下來了，還不給我，說是走流程都兩個多月了，手裡就幾張收據，現在開發商怎麼都這麼做。。。哎
14樓：匿名使用者
不知道這個標題什麼意思？按理來說應該是先簽購房合同，再付首付的，簽了購房合同自己手中就有一份
按揭買房首付幾成 按揭買房首付要多少
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30 以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例 1 第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20 對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首...
準備買房子，如何辦理按揭貸款？需要什麼材料
木子一業尹口 注意事項 首先確定開發商是否具備開發的資格，以及開發許可證，是否有驗收合格證明，並警惕以下七個陷阱 均價 房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發商打出的均價並不是這個專案所有樓的整體均價，而是其中 最低和 最高的房子的中間...
按揭買房可以退首付嗎，買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項 一 購房合同無效 根據 合同法 的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有 1 開發商無權處分該房產 主要有開發商未取得...