1樓：烏魯木齊房產
原房主為a，你朋友為b，你為c。
1、現在了b買了a的按揭房，因有貸款，所以還沒有過戶給b，這裡我要問下，在b和a的交易中，都做了些什麼樣的手續？
通常來說，現在較多的交易方式為：a和b私下籤定一個《房屋買賣合同》，然後在公司處做一個委託公證，授權b來辦理與房產相關方面的手續，a把所有房產相關資料給b，以後房貸還清後b可以把房產過戶給任何人
這樣的交易方式不算安全的，因為現在房屋的產權還是a的，如果出現什麼問題，如：因a的原因導致a名下房屋被法院查封，或a死亡後繼承問題，或a反悔不想再**……等這些都會出現糾紛（當然，出現的機率相對較少的）
如果說公證委託手續都沒做，風險會更大
2、如果你採取b說的辦法來辦理，也會出現上述1中說的風險的，房產沒過戶到你的名下，嚴格來說房子不是屬於你的
3、要想安全，還是過戶，相關辦法就是：
1、確定現在此房的房產證已下發，如果已下發的，有可能在a或b的手上，或在銀行那裡，你要落實
2、把銀行的貸款付清，可以你先付或是b付掉
3、銀行解壓後，你可以再次辦理二手房按揭貸款手續，以你的名義貸款，並過戶，這樣房子就是你的了（不貸款的話就直接過戶）
4、在辦理的過程中是越快越好的，不要拖的時間太長，最好是簽定《房屋買賣合同》，約定相關事項，如果你和你朋友關係特別好，口頭約定也行，這個看你
5、因不能瞭解你更多的細節，並且有貸款的房屋過戶是很專業的問題，你最好是諮詢下你們當地的中介公司，讓中介幫你辦理相關手續，費用不高的，只過戶就幾百，如果貸款，應該也不會超過3000元
2樓：匿名使用者
你朋友買房都沒過戶，你要買最好全款付清，把房貸還清，然後更到你名下，想辦貸款你自己用新房證可以重新辦，不然風險很大。如果不更名，等於你跟你朋友是買賣關係，你朋友跟原房主是買賣關係，如果出現糾紛是三角債。房貸還完肯定是原房主拿房證，因為房證是原房主的名字，有糾紛的話你只能找你朋友，你朋友再找原房主，你說多麻煩，如果找不到原房主，你想更名都更不了，房產局房產買賣有規定，必須是產權人到場，（有公證的除外）所以先更名吧。
希望對你有幫助。注，你全款付清的話，再辦貸款很容易的，更完名商貸的話可能是三個月之內去辦理，公積金可能是一個月這內，這個日期可能各個地區有差別，到時問一下就行，
3樓：未知豆豆
首先最好先確認房產證上是誰的名字。如果還是原房主的，那你不如直接幫你朋友先把8萬元的貸款還了，然後將房產證過戶到你名下，然後剩餘的錢你再和你的朋友協商如何給他。建議最好去公證處做個公證。
4樓：興優中介
不用那麼麻煩啊 讓你朋友提前還貸啊 房本不就那拿出來啊
如果房子手續沒問題 房本在銀行是可以借出來的 現在銀行壓的是它項權利證
房產無小事 買賣須謹慎！
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