1樓：長運小貸
過戶當天必須拿到全部購房款。籤合同收個定金,過戶當天收尾款。
買二手辦理貸款的話,是要在銀行稽核完,買家可以貸款,有了貸款確認書(就是賣家的貸款已經通過銀行稽核,可以貸出的)後,再可以辦理房產買賣過戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家帳戶裡的!如果,你不懂的話,建議通過房產中介操作。
個人辦理的要如何辦理手續？
1．訂立買賣合同。
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。
2.買賣雙方支付首付款,向銀行提出貸款申請,銀行稽核,出貸款確認書
3．接受房地產交易管理部門的審查 。
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
4．立契過戶，繳納稅費。
房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
5．辦理產權轉移過戶手續。
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
過戶需提交材料:
1、 房屋所有權證原件；
2、 買賣雙方身份證(原件,影印件)
3、 房屋買賣合同
4、 私有平房應提供房屋安全鑑定報告；
5、 委託他人辦理產權登記應提交委託公證書及受
託人的身份證影印件（核驗原件）
6.銀行貸款合同
2樓：房產諮詢與服務
銀行放款時間無法確定，關鍵看銀行額度是否充足。
按揭二手房過戶後多久賣方能收到錢
3樓：華律網
一、買方全款如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可儘快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：
一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：
一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
4樓：小墨談社會
二手房交易過程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那麼，在辦理房產過戶後，賣家多久才能收到全部尾款呢？
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
一、按照市場歸類，貸款形式有五種:商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效:一般是出完房產證15個工作日;
2、市屬公積金貸款:出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣;
3、國管公積金貸款:出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款;
4、市屬組合貸款:一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月;
5、國管組合貸款:一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
二、選擇哪種付款方式，最快拿尾款？
從目前的交易流程來看，全款最快拿尾款。買方付款方式從面簽到批貸耗時排序：全款;貸款；商貸;公積金貸款；公積金;組合貸款
即：1.買方全款購房，毋庸置疑賣方拿尾款最快。
2.如果買方選擇貸款，商貸在速度上略佔優勢，但差距並不明顯。
3.公積金貸款分國管公積金貸款、市屬公積金貸款、中直公積金貸款，隨著貸款流程的不斷簡化，三者差距不斷縮短，目前三種公積金貸款方式批貸時間差距不大。
4.組合貸款最慢，可能需要4~6個月甚至更長，所以如果急需拿錢，需認真考慮打算申請組合貸款購房的買方。
合同是怎麼規定的？
值得注意的是，在《房屋買賣合同》以及《補充協議》中只規定首付款交付時間，而並沒有明確的條款規定收尾款的時間，所以什麼時候收到尾款要由流程進展決定。
資金監管房款解凍速度
資料齊全任何一個流程的資金最快可以在t+0（當天）個工作日解凍，四方資金監管至少需要t+1個工作日。
5樓：蝸牛淘房
賣二手房的注意事項就是。一定要是所有款項拿到手之後，你才能騰房，因為二手房買賣所有的錢都是交到房管局的賬戶裡面。一般情況下過戶後15日結束資金監管，賣方可以拿到房款。
6樓：慢慢的注意
這個需要銀行的審查，審批下來需要10天左右就可以下款了
7樓：雲桖鮃
通過銀行辦理貸款要一個月左右才能到錢
8樓：金佑財富
般買賣合同中對於支付各項款項會有約定，對於定金、首付款、貸款額、貸款行、尾款的數額和支付時間會有明確的約定，對於到期未付款也會有明確的約定，不知道您當時買賣合同時怎麼簽署的！
一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩餘尾款；如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經過戶，買方未按照約定時間付款，則可以採取書面通知，**錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩餘款項及相關違約金或者取消交易！
如果買方是貸款的話，在過戶後需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續拿到他項權利證後就可以將貸款部分發放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證後基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。
買賣二手房，賣方多久可以拿到房款
9樓：城南明月羿當年
過戶當天必須拿到全部購房款。籤合同收個定金,過戶當天收尾款。
買二手辦理貸款的話,是要在銀行稽核完,買家可以貸款,有了貸款確認書(就是賣家的貸款已經通過銀行稽核,可以貸出的)後,再可以辦理房產買賣過戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家帳戶裡的!如果,你不懂的話,建議通過房產中介操作,他們經常操作,熟悉流程!
你可以少不少麻煩!
個人辦理的:
要如何辦理手續？
答:1．訂立買賣合同。
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。
2.買賣雙方支付首付款,向銀行提出貸款申請,銀行稽核,出貸款確認書
3．接受房地產交易管理部門的審查 。
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
4．立契過戶，繳納稅費。
房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門
繳納手續費和有關稅費。
5．辦理產權轉移過戶手續。
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
過戶需提交材料:
1、 房屋所有權證原件；
2、 買賣雙方身份證(原件,影印件)
3、 房屋買賣合同
4、 私有平房應提供房屋安全鑑定報告；
5、 委託他人辦理產權登記應提交委託公證書及受
託人的身份證影印件（核驗原件）
6.銀行貸款合同
10樓：匿名使用者
看買家付款方式：全款and貸款
全款會快點大概半個月，貸款大概一個月多點週期
木有特定的時間，整個交易流程看買賣雙方時間同步和房管/稅務/貸款銀行等各部門工作效率
11樓：一隻魚雙魚
看買方是全款還是按揭咯，全款的話過戶當天就能拿到，就看你們好久去過戶。按揭就要慢點了，要買方去做按揭，按揭稽核的話是10個工作日（週末週六不算），按揭完了確定買方能貸款了就可以去過戶了，過完戶5個工作日取證，在將證拿到銀行去做抵押，銀行稽核放款15個工作日左右。一共是25個工作日，可能呀1個多月。
以上是正常流程，現實操作中有可能快點，有可能慢點，希望對你有幫助
12樓：匿名使用者
看你們怎麼談的了，最快當天也能拿到
二手房買賣,賣方什麼時候能拿到賣房的全款
13樓：念憶
在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
賣方：1、合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等。
2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁。
4、房產證原件(房產所有權證、房產共有證)。
交易清單資料：
1、合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等。
2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁。
4、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上)。
5、其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等。
14樓：真有這麼糗嗎
如果是通過全國連鎖的正規品牌中介機構操作，在完成物業交割單，戶口從該房產處遷移完成後，才會拿到全部房款！如果是自己操作，要等貸款審批通過並放款後，才能拿到全款！
15樓：
抵押證出來銀行就會放款的
16樓：千年綰青絲
賣房交易流程：
付定金——籤合同——做貸款——省稅——過戶——產證出來——房款——交房
你既然11月3日產證已經拿到了，銀行的人看到原戶主的名字變成下一任戶主的名字，才房款，就是說產證拿到後十五到二十個工作日房款，加上節假日，全款應該在11月28日到12月5號之內會有銀行放到原戶主的卡上。
然後你們可以準備交房了。
滿意請採納！
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