1樓：衣錦還城
商業按揭20年
貸款本金：45.0萬元
貸款期限：20.0年
合同利率：年6.55%
a方案 等額本息還款法：3,368元（每月月供）預計全期利息：35.8萬元
預計全期本息：80.8萬元
b方案 等額本金還款法：4,331元（首月月供）之後每期遞減：10.2元
預計全期利息：29.6萬元
預計全期本息：74.6萬元
如果選擇b方案等額本金還款法，還要看看首月月供款是否超出自己的還款能力或銀行規定（月還款數≤月收入50%）；若超了，就要將貸款年限延長多2-4年，當然預期的利息就相應增加了。
商業按揭10年
貸款本金：45.0萬元
貸款期限：10.0年
合同利率：年6.55%
a方案 等額本息還款法：5,121元（每月月供）預計全期利息：16.5萬元
預計全期本息：61.5萬元
b方案 等額本金還款法：6,206元（首月月供）之後每期遞減：20.5元
預計全期利息：14.9萬元
預計全期本息：59.9萬元
2樓：
十年和20年肯定不一樣，各銀行都差不多。
因各地對首套房貸的利率不一樣，有的是基準，有的可打85折，或基準1.1倍，等額本息本金都可以算，
按基準利率6.55%，20年計算
等額本息每月還款3368.34元，利息共計358401.27元等額本金首月還款4331.25元，每月減少，利息共計295978.13元。
按基準利率6.55%，10年計算
等額本息每月還款5121.11元，利息共計164533.74元等額本金首月還款6206.25元，每月減少，利息共計148603.13元。
四十五萬的房子 首付百分之三十 貸款二十年每個月還款多少 加銀行利息一共要還多少 10
3樓：招商銀行
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年
利率是4.9% ，若貸款金額為315000，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，本息合計494759.7元，每月還款金額是2061.
5元；採用等額本金方式，本息合計469993.13元，首月還款金額是2598.75元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
4樓：山口壇斜
房價總額450000元按，首付30%，即135000元，那麼貸款315000元，期限20年，按現行5年期以上住房貸款年利率4.9%，等額本息還款法計算：
還款方式： 等額本息法
總貸款額： 315000元
貸款期限： 20 年
貸款利率： 4.90%
每月還款： 2061.50 元
總本息： 494760.00 元
總利息： 179760.00 元
每期還款計算公式：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
=315000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(20*12)/((1+4.9%/12)^(20*12)-1))
2061.50 元
也可以用excel函式pmt計算：
=pmt(rate,nper,pv,fv,type)=pmt(4.9%/12,20*12,315000,0,0)= 2061.50 元
pmt--每期還款額
rate--每期利率
nper--期數
pv--初值（貸款總額）
fv--終值（0）
type--型別。期初還款為1，期末還款為0。
總本息=每期還款額之和
本例：=2061.5*20*12
= 494760.00 元
總利息=總本息-本金
本例：=494760-315000
= 179760.00 元
5樓：浩祿金融
房價45萬，首付30%，則首付的金額為13.5，借款額為31.5。
需要根據借款銀行所給的利率多少，方可計算出貸款的利息多少。之後，根據貸款的利率與利息可以計算出貸款的。以下是涉及到的公式：
利息=本金×利率×期限
月供=（借款額+利息量）/期數
6樓：匿名使用者
有利率的話，到農行官網找計算器算一下就行了。
7樓：vs專業**
我家的是51萬，每月還款3千零點，以後會越來越少
能幫我算一下，我想買套四十萬的房子，首付十五萬，貸款二十五萬，還款二十年，那麼我要多還多少。
8樓：匿名使用者
如果是首套購房，利率按基準利率8.5折計算年利率為5.44%，等額本息法：
你每個月還1711.26元。利息總計160701.
76元，本息總計：410701.76元。
等額本金法：第一個月2150元，逐月遞減，最後一月：1046.39元，利息總計136566.67元，本息總計：386566.67。
9樓：匿名使用者
按貸25萬，貸款期限20年，貸款利率6.4%計算，你本息合計要還443818.53元（每月還1849.24元），利息為193818.53元。
10樓：匿名使用者
我前幾個月也買了套房子，首付了20萬，貸款了26萬，要換20年，每個月1700
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