1樓：嵩北
假定你的該套房已經辦好了產權證件,且是普通住宅.
過戶程式是:到銀行申請提前還貸並還清貸款領取他項權證---拿他項權證到房管部門申請登出抵押登記---登出抵押登記後你的這套房才變成全產權才能上市**---找到買家籤存量房購買合同---到房產部門辦理產權轉讓手續也就是過戶.---交接水電物業和結清費用.
因為你提供的資訊不全,所以只能這樣幫你估算費用,
假定你這套房購買已滿五年且是普通住宅,則你就沒有必要交5.65%的營業稅,
相關稅費 契稅 90㎡及以下普通住宅 是唯一住房的契稅以成交價1% 徵收. 不是唯一住房成交價的1.5%或3% 徵收,不唯一中家庭有房但本人沒房填首套確認書後1.
5%；如果是二套就是3%
普通住宅 是 唯一住房成交價1.5% 不是唯一住房成交價3%
非普通住宅(144㎡以上) 契稅以成交價x3% 徵收.
營業稅 (自2023年10月1日後開始執行) 五年內**的普通住宅 差額徵收成交價5.65%
五年後**(含五年)的普通住宅 就不用交這個大頭的稅費了.
五年內**的非普通住宅 全額徵收成交價5.65%
五年後**(含五年)的非普通住宅 差額徵收成交價5.65%
個人所得稅成交**的1%或者差額的20%
稅費由誰出就看你們買賣雙方協商了,如果你覺得你賺得多了,幫出也不是不可以的,呵呵
2樓：依然雲淡淡
房產證下來沒有？房產證下來了就只能做二手房，找中介可以全包。房產證沒有下來可以找開發商，先到銀行提前還款，之後買家重新簽訂購房合同，長沙的房地局是收取每平米3元的費用，契稅不能退，要重新交，維修**可以退，買家購房後也要交維修**。
3樓：匿名使用者
先要賣家繳清貸款，再過戶
4樓：匿名使用者
你可以去當地的中介公司問問 他們會給你們詳細解答的 放寬心 把這個問題交給他們處理 很好辦的
5樓：手機使用者
這些的話是很麻煩的我建議您去中介 解決他們專業 會為您省很多心的
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