關於生前房產公證,高分送

時間 2021-08-11 17:03:02

1樓:匿名使用者

按法律規定和實踐 只要是真實意思表示 做財產贈與 再公證 沒有附加條件 是誰也拿不去的 爭議還小

希望你做這個 先寫協議 去公證處公證 房產過戶 名是你 外婆住遺囑公證還得等外婆百年之後 夜長夢多

還是採前者較好

2樓:行者無非

我認為:贈與公證就不必了,直接到公證處做一份遺囑公證,內容就是要把你外婆即將到戶的新房,全部由你繼承,具體要提供哪些材料,公證處那邊會告訴你。

依據我國《繼承法》,這3間房子原本應都屬於你外婆的財產,你表弟可以代位繼承屬於他已故父親的遺產。但由於拆遷,原來房子的所有權視為消滅,你外婆把那兩間房子的產權過戶給你舅媽,視為贈與,至於他們新買的200-300平米的房子,無論他們用什麼錢買的,於你外婆都已經無關。除非你們主張證明,原來你外婆把房子過戶給你舅媽的行為無效。

所以,對新房,你表弟沒有所有權。

建議你儘快去做遺囑公證,以免都是其他繼承人都打你外婆房子的主意。

3樓:匿名使用者

1.先說老房子,你表弟是有份額的,因為你外公去世的時候沒有立遺囑,那麼按照法定繼承,你表弟代位繼承你小舅的財產,這個財產裡你那個舅媽是沒有份額的。所以只要你表弟能狠下心來起訴他媽,勝訴是肯定的。

2.再說你外婆那一份財產,你所說的拆戶,實際上是析產,這個正常程式,如果你外婆不同意是不可能析產的,既然後來分戶了,要麼是你外婆同意了,要麼就是你舅媽做了手腳。若是前者情況,我認為應該視為你外婆的一種贈與行為,但是贈與房產是要全體贈與人一致同意的,也就是起碼還需要你表弟的同意,所以,理論上你表弟是有權利繼承一部分的。

3.農村或者拆遷地區的祖宅遺留問題很多,拆遷安置程式也很不規範。所以,我認為,既然已經成事實了,建議你表弟可以像他媽所要一部分現金作為補償就可以了。

4.再說你外婆拆遷所得的這套房子,可以讓你外婆立遺囑,因為,目前這套房子應該還是經濟適用房,她手裡應該只有房票,沒有產權證,遺囑公證是可以的,贈與公證是不可以的。

5.遺囑公證所需材料如下:

1.身份證

2.戶口本

3.房票

4.你外公的死亡證明

5.有的公證處還需要你外婆的未再婚證明。

希望對你有用。

4樓:

可以直接立遺囑,事後過戶即可

5樓:板珈藍

1、建議新房做遺囑公證。

2、如果房子給你,建議做遺贈。如做贈與,因不能過戶,可能產生不利後果。

3、你表弟可以起訴要求分家析產。打官司可能很複雜,不請律師很難操作。

(高分)急急急!房主的產權證沒下來,現在想交易,先公證再過戶可以嗎!

6樓:匿名使用者

不行,絕對不行,首先本身,你們這種房屋買賣就不受國家法律保護,二手房的買賣必須是有紅本(也就是市場商品房)的,但操作還是可以行得通,行得通的前提條件必須是業主守信,可以說這樣很難,因為一年後的事情很難預料,可能在一年後,該房產升值到一個不可估計的價位,在業主又明白上述合同不具法律保護的情況下,你認為一個互不相識的業主會守信嗎???就算是相識的也很難說,所以建議你不要買,我是專業的.

7樓:匿名使用者

可以考慮的。

首先是賣方必須承諾最遲的產權過戶時間和違約的賠償問題。

其次是相關的稅負問題雙方要明確。

再次是作合同公證。

先做就是雙方簽訂交易合同,主要是合同內容必須體現買方的要求和意志,然後雙方到公證處作合同公證。

8樓:城市

不行,很可能就會出現一房多賣的情況!

他賣給了你,公證了,同樣也可以賣給別人,沒房產證就得小心!

到時房產證辦不下來,或出什麼問題的,你就慘了。

房子買了就一輩子,出問題就不好,最好找個有房產證的。

再說二手房,為什麼他還沒房產證,這個你得搞清楚,有可能是那房子是違建的。

9樓:匿名使用者

這種東西公證不了,因為沒本的房交易是不受法律保護的,國家承認的公證機關都不會給做,至於您的風險同理,所以如果您希望穩妥的話就好好考慮一下

10樓:龍之盾

房主沒有產權證,應該有辦理產權證的前期手續三聯單和購房合同。你可以先和房主辦理三聯單和購房合同更名,然後等一年後直接辦理產權即可。另外,你們想做公證,但是房主沒有產權證公證處是不予辦理的。

因為房主既然沒有產權證,也就無法證明該房產的產權人是誰。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規定: 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

也就是說產權證上的名字就是法定的產權人,受法律保護具有排他性。所以公證處不會為不清晰的產權進行公證的。

11樓:匿名使用者

公證不能解決你要解決的問題,

但可以約定違約金的方式對雙方合同的約束

登記有登記的效力,合同有合同的效力,不能用合同的效力來達到登記的效力只能是籤合同,合同責任,合同風險。

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