1樓：小雨手機使用者
貸款沒還清的住房，產權抵押給了銀行，房主無權對該住房經行抵押，買賣，轉讓。
屬於私自抵押，對於產權暫時不屬於房主的一切有關做住房產權變更或是抵押的協議，都是不合法的，公證處也不會受理這樣的抵押或是轉讓協議。
如果自行抵押。一旦發生你朋友生意失敗，債主上門。這間房子會被銀行凍結，拍賣。首先是優先清償銀行的貸款和手續費用，有剩餘，才會拿去清償各位債主。
2樓：墊一
可行是的，按揭房產是可二次抵押的重點是核准房產剩餘價值！其中補證賣房是不現實的，補證不會去除抵押權人！未還清貸款的房屋也無法買賣！
私人抵押借貸、靈活操作作僅看剩餘價值！可無視徵信、黑名單抵押
可墊資，能短拆！走銀行、皆可、謹逸數碼
3樓：雄安不是我不明白
還貸的房子不能貸款。不過你可以到公證處公證。不過既然是朋友，那麼做有點不好。不過你要是擔心最好還是別借了。就算是公證了他以後沒錢還你，你怎麼好意思把他房子收過來呢。
4樓：
他房子有貸款可以做信用貸的，或者做質押就可以了
5樓：此情可呆
恩 您考慮的對
一是風險太大；
二是朋友一牽扯到金錢利益，日後說不定連朋友都沒得做了。
6樓：
首先說這個情況是可行，但是具體要有注意一下幾點就沒什麼問題的：
抵押的房子是否是你朋友所有，也就是紅本是不是你朋友的名字，或者是他直系親屬的名字。
有了第一點的基礎上要清楚這個房子是不是有效，可以去土地局查詢房產狀態，順便開據房產估值報告書，這樣就確定你朋友的房子值多少錢於借款金額是否相當，是否有效。
還要注意你朋友個人方面，重要的就是房產證名字上面的那個人是否有個人徵信問題，法律糾紛等問題。要是這方面沒問題就ok。
以上3點如果都能確認，那你們在借錢時候，開好借據憑條，內容條款表明房產充當抵押，直至還清所有借款項，若借方無力償還債主有權將借款人的房子充當償還物，借錢就沒什麼太大的顧慮了。
朋友向我借錢，說用房產證抵押，有效嗎？
7樓：晉城今日人生
朋友之間借錢，拿買房合同做抵押，到底受法律保護嗎
8樓：胡欽律師
根據我國物權法和擔保法的規定，不動產的抵押權需要登記才產生，建議你還是到房管局辦理抵押登記手續。
9樓：皆有可能
最好到房屋管理局辦理房產證抵押登記。
以前，遇到過用房產抵押的案件，一方面用房產證抵押，不辦理登記無效。
且不能對抗第三人。另一方面，有人用房產證抵押後，又說房產證不慎丟失。
向房管局申請掛失，花300多元公告宣告，然後重新補辦一個產權證賣掉了。
人也跑了，找不到。債務無法保證歸還!
女友買房，問我借錢，女朋友向我借錢，家裡買房子
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借款給朋友,他用房產證抵押或擔保可以嗎
西安中康投資 用房產證抵押，是最好的辦法，但是必須要到房管局做抵押登記手續，並且你的朋友夫妻雙方必須到場簽字，並且，你們之間的借貸關係，必須經過公證處，辦理民間抵押借貸公證。再就是，更穩妥一點，夫妻雙方給你打借條，而且他們夫妻雙方把房產的委託權給你，代為辦理房屋的買賣過戶等手續，做個公證。以後就是一...
女朋友管我借錢買房子，該不該拿，女朋友管我借錢，我到底該不該借
麼黑麼黑的 這種事情還是要攤開來說。不要一副 那種，按你的說法，你跟這女的似乎沒多少默契。所以誰也不要以感情來綁架誰。直接跟她挑明 現在這社會親兄弟還要明算賬，你跟我還不是夫妻，沒有親到那個層度。如果你打算跟我在一起，那麼領證，我就可以打錢。如果沒考慮好，那麼我的錢也來的不容易，我要為我以後的生活和...