1樓：長運小貸
有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。
一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房專案使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
購房者樂於使用住房公積金的原因在於，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
2樓：社保百科
重磅：開發商為啥都不願意公積金貸款買房？望周知
3樓：怎麼買都贏錢
不讓用公積金，就非要買他家啊！什麼金房子啊！直接不買不就行了！現在是供大於求的時代！
4樓：吉家網
其實，最主要的原因是在於貸款的放款速度。
商業貸款放款速度快，開發商能更快的拿到房款，自然開發商就願意接收商業貸款。
但如果當地的公積金放款速度快於銀行，那麼你提出公積金貸款，開發商也是更樂於接受的。
如果是在希望使用公積金貸款，可以先去當地公積金管理局詢問是否可以辦理商轉公。
如果可以辦理，那麼在商業貸款一年後，就拿著辦理材料去公積金管理局辦理手續，轉成公積金貸款。
5樓：吾非語
主要是手續繁瑣，放款速度慢。
6樓：劉鐵成
因為公積金貸款放款時間長，開放商想快速拿到錢
7樓：夢是影
因為公積金放款慢的，開發商等的週期長，寧願便宜點全款，也不想等的
8樓：何書恆專業解答房產
因為公積金貸款下款時間長，開發商回款速度慢，所以開發商不原意！
也是因為你看中的房子好賣，如果不好賣，開發商就沒有那麼多要求了！
9樓：匿名使用者
公積金比較慢,還有就是開發商5證不全,公積金不給貸
10樓：求2006知
理由有2：
1.開發商得到的利潤相對少（絕大地區是這樣）2.手續繁瑣
3.其他
11樓：拓天理財
1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。並無數額上的損失。
2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的稽核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。
3、所以，部分開發商因為資金或者回流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支援現金付款而不支援刷卡付款一樣的合法行為。
12樓：
公積金貸款買房利率比較低，相比於商業貸款來說，公積金貸款買房能省一大筆錢！因此，有住房公積金的人們在買房時，都會優先申請公積金貸款。但公積金貸款買房時許多開發商不允許，有以下2個原因：
一、公積金貸款買房住房公積金管理中心稽核較嚴格，流程比較多，貸款下來的時間比商業銀行貸款慢，許多開發商為了儘早回款，限制人們使用公積金貸款買房。
二、所購買房子不是與公積金中心簽約樓盤，一般是不允許使用公積金貸款的。
建議想用公積金貸款買房的朋友們， 提前去公積金中心詢問清楚，或拔打公積金****12329，瞭解清楚後再去看房買房。
13樓：杜娟
公積金貸款很難批下來而且時間長。希望菁英地產能夠幫助您
14樓：小佰金融
因為公積金貸款銀行稽核比較緩慢，一般購房者會到單位打證明，然後去公積金出蓋章，花費的時間較多，開發商還欠銀行貸款，當然希望你不用公積金貸款，開發商需要快速的資金回籠。
為什麼有些開發商不願意接受公積金貸款
15樓：鑽誠投資擔保****
1、公積金貸款程度複雜，稽核週期長，開發商回款慢
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的稽核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支援公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
2、專案工程進度
根據相關規定，專案工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些專案在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支援公積金貸款。
3、土地及房屋性質
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地專案皆不可。
4、銀行對公積金貸款不太熱情
商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，並且商貸程式簡單易操作，也成為銀行不願公積金貸款的重要因素。
開發商沒去住房公積金管理中心備案怎麼用住房公積金貸款
如一 1，開發商沒去住房公積金管理中心備案，也就是說明開發商跟公積金管理中心沒有合作的關係，所以你在該小區是不能辦理公積金貸款的！2 公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。住房公積金貸款流程 1 初審 由住房資金管理中心...
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