1樓：念憶
《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）規定：
第一條 開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
第四條第五款：屬於多個房地產專案共同的成本費用，應按清算專案可售建築面積佔多個專案可售總建築面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算專案的扣除金額。
因此，根據上述政策規定，土地增值稅清算時，普通住宅、非普通住宅、地下室和商鋪的建築安裝工程費按可售建築面積比例或稅務機關確定的其他合理方法分攤。
擴充套件資料：
與其他稅種相比，土地增值稅具有以下個特點：
（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以徵稅物件的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他專案金額後的餘額，與增值稅的增值額有所不同。
（2）徵稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。
（3）實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
（4）實行按次徵收。
土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次稅。
2樓：匿名使用者
有產權的車庫在計算土地增值稅時應劃做普通住宅核算。因為車庫和相關的房產配套是一起的。普通住宅與非普通住宅核算的問題主要是指納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的才會分開徵稅，和納稅人的車庫分類沒有關係。
土地增值稅中關於普通住宅與非普通住宅核算的問題，《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）中提到，應分開核算，否則不能適用普通住宅之免稅規定。但是在實務中，經常會碰到普通住宅增值為負數，非普通住宅為正數的情況。法理上講，納稅人可以放棄免稅之優惠合併按非普通住宅計算繳納土地增值稅，但地方稅務機關都強制要求分開，不予合併抵減負數，因此普通住宅與非普通住宅分開核算是土地增值稅清算的一項基本要求。
《土地增值稅暫行條例》第八條規定，有下列情形之一的，免徵土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20％的。
在此基礎上，《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第十三條規定，對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用條例第八條（一）項的免稅規定。
此後，《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）提出，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額。
《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）規定，開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
根據上述規定，普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建專案時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。
3樓：匿名使用者
認為要把車庫做為公共配套設施按普通和非普通住宅的建築面積的比例進行分攤,分別計入普通住宅和非普通住宅中去計稅
另一個觀點認為車庫可單獨計價**,不是公共配套設施,也不符合普通住宅的定義,應全部歸到非普通住宅一起計稅
4樓：匿名使用者
我個人傾向第二種
有產權的車庫不屬於公共配套設施
5樓：月亮忘記了
按目前的稅務檔案，只規定了產權車庫需要上土增稅，至於說如何上在稅法上還是盲點。你例舉的兩種觀點不失為現實中都可能操作的方法，而且還可能有其他的方法，但選擇某一方法的前提是經測算後，此種計算方法得出的結果最為節省稅金。而且還有一個前提是這種方法可能獲得主管稅務局的同意。
如果兩全齊美豈不是美哉。但有時不同的稅務局對土增稅的清算可以有自己的把握尺度和理解，因為本身稅法給了他們寬鬆度。那為了企業的利益就要先自己進行良好策劃，再和稅務不斷溝通了，選擇最有利於公司利益的方法。
6樓：塵封的幽蘭
普通住宅標準,普通住宅和非普通住宅的區別
非普通住宅有三個標準：
住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。 現在的關鍵點是把車庫定性為非普通住宅，只要符合第三點就可以了！
普通標準住宅土地增值稅怎麼算及與非普通住宅的區別是什麼？
7樓：sky不用太多
普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建專案時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。
土地增值稅以國家有關部門核發的「建設工程規劃（臨時）許可證」確認的房地產開發專案為單位進行清算。
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為**財政收入，50%為地方收入。
進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為**財政收入。
財政部和國家稅務總局釋出《關於簡併增值稅稅率有關政策的通知》，2023年7月1日起，簡併增值稅稅率結構，取消13%的增值稅稅率，並明確了適用11%稅率的貨物範圍和抵扣進項稅額規定。
土地增值稅如何計算，土地增值稅如何計算請舉幾個例子
土地增值稅稅率表是什麼？回答土地增值稅的計算公式如下 土地增值稅 增值額 適用稅率 收入 稅法允許扣除專案 適用稅率。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案包括 一 取得土地使用權所支付的金額 二 開發土地的成本 費用。計算土地增值稅的公式為 應納土地增...
土地增值稅要怎麼計算，土地增值稅如何計算請舉幾個例子
之了來啦，你的專屬會計答疑，有問題找我準沒錯一 土地增值稅的概念 土地增值稅是對 轉讓 國有土地使用權 地上建築物及其附著物 並取得收入 的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額徵收的一種稅。納稅人是轉讓國有土地使用權 地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。一 土地增值稅計算步驟 1.計算轉...
土地增值稅的稅率是多少，土地增值稅稅率
專家解答 目前，對於土地增值稅的稅率徵收有三種方式 第一，凡能夠提供購房發票的，其扣除專案的金額將包括取得房地產時有效發票所載的金額 按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5 的金額等費用。第二，對於不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建築物 評估報告的...