自己租的房子可以轉租嗎,我租別人的房子 可以轉租嗎

時間 2021-08-30 10:21:30

1樓:華律網

根據《合同法》224條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的 租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第3條規定,承租人經出租人同意,可以依照本辦法將承租房屋轉租。按以上兩個法律、法規的規定,承租人轉租房屋是可以的,但事先應徵得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款,出租人可對轉租附加一些必要的條件,只要不違反法律、行政法規的規定即可。

綜上,轉租的行為需要徵得房東允許,一般需要房東在轉租合同中籤字;轉租的期限不超過你所承租的期限。在法律上,二房東的租房合同的效力屬於效力待定合同,主要取決於二房東與房東之間的約定是否可以轉租,如有約定,或事後經房東同意,則合法有效。法律依據:

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋並要求承租人賠償損失。

2樓:念憶

違法的。法律依據:《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

3樓:999級吞天巨鯤

可以轉租。

根據《中華人民共和國合同法》規定:

第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

擴充套件資料

《中華人民共和國合同法》規定:

第二百二十五條 在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩餘期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

4樓:愚姝聊凡兒

在城市中打拼,必須要擁有穩定的住所,許多人都會進行租房。但是在租房後,因工作地點或是工作內容發生了變動,所以不能繼續住下去,這時候租房合同又還沒有到期。那麼,自己租的房子可以轉租嗎?

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自己租的房子可以轉租嗎?看情況,主要依據租房合同內容而看。

法的轉租需要滿足以下兩個條件:

1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。

2、轉租的租金不得高於原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,並可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

轉租房屋的注意事項:

房屋轉租的定義是,房屋出租後,承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包含了以聯營、合作經營和承包經營等名義在內,將承租的房子再予以其他人使用,不參與經營而獲取租金性收益的行為。房屋轉租包含了兩個不同的法律關係,有三個主體相關,即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。

現行法律法規允許房地產轉租。

我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”

根據《合同法》的規定,房屋轉租可分為合法轉租和非法轉租。合法轉租,是指承租人徵得出租人的同意,將房屋轉租給第三人。非法轉租,是指承租人未徵得出租人的同意,擅自將房屋轉租給第三人。

在非法轉租中,承租人的轉租行為是違約或違法行為,出租人有權終止合同。

對於承租人擅自轉租的法律後果,《城市私有房屋管理條例》第二十一條規定,承租人擅自將承租的房屋轉租的,出租人有權解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。

租房子轉租的時候會有很多法律難題,自己無法解決的時候別擔心可以找律師。

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5樓:華林河

建議以後租房時就轉租達成書面協議。

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條明確規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”

那麼,如果你們事先達成協議的,可按協議處理。如果沒有,你不能私自轉租,必須徵得房東同意,此時房東可以不同意,並終止合同,但押金和多預收的房租都應當退回承租人。

已經私自轉租的,房東可以終止合同,第二承租人和第一承租人都要搬出,第二承租人如果事先不知情,可以向第一承租人主張權益補償

以上所有合同中若規定違約處罰條款的,按條款處理。

6樓:覌弈山人

法律規定不許私自轉租。

你如想轉租, 必須經原出租人同意。

合同法第二百二十四條:

承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

商榷:有一個現象,出租人很可能拒不同意轉租,怎麼辦?

我認為,如果承租人想轉租,並且沒有改變房屋的使用性質,出租人不得拒絕。但是,法律卻沒有規定。

事例:外來的乙承租了甲的一套住房,租期1年,租金全部首付。半年後,乙因故要回故鄉不能再居住,正巧家的朋友丙想承租這套房屋。

已準備轉租,甲堅決不同意。最後乙妥協,退了房子,但沒有退回後半年的租金。後來丙因無處找房,跟甲協商租房半年。

甲又收取丙半年租金。

甲,真可惡。但乙拿他沒有辦法。

7樓:易書科技

自己租的房屋是可以轉租的。

根據《中華人民共和國合同法》規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

本條內容**於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

8樓:香睿力亦玉

是否可以轉租要看在租賃合同中是否有相關的約定:

如果沒有在租賃合同中約定承租人可以轉租,且出租人不

同意轉租的,則承租人無權進行轉租;如果約定有權轉租,或雖無約定,但出租人同意轉租的,才可以轉租。

9樓:嘰嘰歪歪的豬

祖房合同如果沒寫不能轉租,你就悄悄轉租,收他房租後一起交給房東,自己做第二房東!!!!

10樓:

仔細看看租房合同,大部分寫明瞭不準轉租。如果沒有寫明,你也先和房主商量好,省得麻煩。

11樓:匿名使用者

完全可以!不過不要租給別人從事非法活動。其他的你放心地租吧

12樓:庫裡巴夫

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條明確規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”

因此,你可以轉租房屋,但是如果造成了承租房屋損壞的話,你要承擔賠償責任,並且在沒有得到出租人同意的情況下轉租房屋,房主可以同你解除合同,並且不承擔任何民事責任。

13樓:匿名使用者

一般要經過出租人的同意.或是像一樓說的.如果寫明瞭,就好辦事.

14樓:

除非房東同意,否則不可以

15樓:匿名使用者

在徵得房主的同意下可以轉租

我租別人的房子 可以轉租嗎

16樓:法妞問答律師**諮詢

《合同法》第二百二十四條規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

17樓:just_one丶夐

《中華人民bai共和國合同法》du第二百二zhi十四條承租人經出租人dao同意,可以將租賃物轉租版給第三人。承

權租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。  承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。由此可見,在合同沒有明確約定的情況下,未經出租人許可,你擅自轉租的話,出租人是有權解除合同的。

我把租的房子讓給別人住了算轉租嗎? 20

18樓:匿名使用者

讓給你的朋友居住,不收取朋友房租的那種就不叫轉租,房東直和你有關係,不牽連你的朋友,但最好事先告知一下房東。

轉租房子哪個平臺比較好,自己租的房子可以轉租嗎

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把租的房子給朋友住,朋友給我錢,算轉租嗎

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剛租的房子可以退房租嗎,急,剛租的房子,住了幾天不想住了房租能退嗎?

違法不違法不重要,主要看你們怎麼約定的,你們沒有籤合同,那麼有沒有口頭約定違約的責任。還有他收了錢有沒有給你收據之類的,有收據還好說。就算他違法了,難道你去法院起訴他?這樣還不夠麻煩的,所以最好是找他要,跟他說看能不能都退回來。如果實在不行還有個辦法,就是你們把房子轉租出去,再租給別人。你交了錢很被...