1樓：小未來
現在的人們思想普遍的認為房子就是自己能力的象徵，所以就存在一些在金錢上比較有優勢的人選擇購買多種不**產，當成自己的不動產。對於這一現象就有相對的購房政策表示一人限制購房數量的條規。那麼在這樣的限購條例下就會有人問了“是否可以選擇購買公寓房”？
這樣的問題。公寓房是不限購的，但是到底能不能買還是需要你看個人實際需求與能力的。
公寓房如果在環境比較幽美交通比較方便的地段，可以來考慮買購。畢竟公寓房是多人居住的樓層建築房屋，住戶比較多。所以選擇一個比較幽美的地方還是不錯的。
但是我們需要注意的是有些公寓房是沒有學位與車位的，那這樣的公寓就算是不限購，其購買居住的意義本身來說就不是很大了。因為現在買房主要是地段與學位，加上現在汽車越來越普遍了，有一個車位是即方便又安全的。
還有就是在需要購買公寓房的時候，需要注意其居住地的使用年限。一般住戶公寓的年限為70年，但需要明白的是這裡說的70年是指國家出土該土地的那一年開始計算，然後中間開發商在規劃到施工，也是需要2到3年的，如果該公寓在開發好的情況下代銷的一段時間，那麼到最後你購買的使用年限就等於是70年減去國家出土的年數，在減去開發商開發的年數，在除去代銷的日期，最後所得到的就是自己的土地使用年限了。
所以即使不限購公寓，我們也需要多方位的考慮自己想要購買的公寓地段與交通，最重要的是需要明白自己想要購買的公寓究竟有多少年的使用許可權。
2樓：大華仔愛**
可以的，我覺得公寓房要比普通房好很多，因為公寓房可以籤合約
3樓：匿名使用者
可以的，因為公寓房可以籤合約，我覺得公寓房要比普通房好很多
4樓：憨憨
首先這個是看個人需求和手中資金是否充足，其次公寓房存在不能落戶的缺點，購買時還是謹慎點比較好。
5樓：可愛的deer鹿
我覺得不適合買，因為買的話壓力會變得很大。
6樓：網路小嶽嶽
可以買，但是不能使用公積金貸款只能使用商業貸款。
7樓：準大薛森
我覺得還是可以買的主要看個人的意願不一樣吧。只要有錢都可以。
8樓：路鹿呀
我覺得沒有必要買，因為太多了也就沒有必要。
9樓：匿名使用者
看你自己個人的需求吧，其實還是不建議買的說實話
限購令下買公寓如何？
10樓：灰色泡泡
居住用地：七十年，
商業、旅遊、娛樂用地：四十年，
綜合或者其他內用地：五十年。
你所購買容的公寓不知是純商業房，還是商住兩用，如果是商住兩用房子，其依附的土地可能是商業用地40年，也可能是綜合用地50年，不能一概而論.
但是在土地性質及使用年限屆滿以後的處理方式上，商業以及綜合用地與居住用地是截然不同的。這一點，建議買者慎重考慮。
住宅用建設用地期限屆滿以後自動順延，商業用地土地年限屆滿以後是否順延尚無規定。
用房過程中，可能會存在電費、物業費、水費的區別，供氣及供暖方面與普通住宅也會存在區別，作住宅用可能會對使用人造成不便。當然，也不排除水電暖氣與普通住宅基本一樣的情況。
如果你是外地戶口，那麼這買的這套又不在限購令內，即便在換房子，限購令中只規定外地人只能買一套住宅，那麼你這並非住宅，當然不算了，不會影響下一次買房，更何況到你第二次買房的時候有可能限購令也取消了
什麼是限購，限購對公寓有影響嗎？
11樓：居理新房研究院
&所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。
放眼全國，進入2023年5月以來，多地陸續出臺房地產新政，調控進一步升級。南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊、武漢共8城進行樓市調控。此輪調控城市的特徵非常明確，就是從此前的一線等熱門城市轉向房價依然**的熱點二三線城市。
其中除了重慶之外，另7個城市都為省會城市。住宅領域的政策緊壓公寓市場正受到越來越多置業者的青睞。
自從2023年下半年開始，熱點城市的樓市政策不斷收緊，無論是一線、二線或三線、四線城市，幾乎天天都有政策出臺。據統計，加上江蘇限售的常州（樓盤）、揚州（樓盤）等城市，截止目前全國已經有13個城市加入限售：
1、廈門（樓盤）：限購升級，本市單身限購1套，新購住房滿2年才能交易。
2、青島（樓盤）：房屋取得不動產證後滿2年方可上市交易。
3、惠州（樓盤）：4月9日起新購買的商品住房滿3年方可轉。
4、廣州（樓盤）：新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓。
5、珠海（樓盤）：新購房屋3年內禁止交易轉讓。
6、東莞（樓盤）：升級限購，外地人需1年社保，滿2年才可交易。
7、福州（樓盤）：取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
8、福建長樂：取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易。
9、南通（樓盤）啟東（樓盤）：自4月1日起，非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網籤之日起三年內不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。
10、常州：公積金二次貸首付提至5成，新購房滿2年方可上市交易。
11、揚州：產權未滿兩年不得交易，土拍達限價改搖號。
12、河北承德（樓盤）：新購買的商品住房須取得不動產證滿二年後方可轉讓。
13、成都：對重大招商引資專案和機關、企事業單位引進的各類高階人才等人員所購住房5年內不得上市轉讓。在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
14、重慶：主城區新購新房二手房，須取得不動產權證滿2年後才能上市交易
在業內人士看來，限售顛覆了房地產調控的邏輯，提高了房產交易的時間成本，調控開始從交易環節向持有環節轉向。這一手段目的還包括：徹底封堵“炒房客”，讓買房真正迴歸居住，響應**的“房子是用來住的，不是用來炒的”旨意，同時為樓市後續政策調整爭取更多的時間。
與此同時，限購升級後，對公寓市場有很大的刺激另外，如果重慶限購政策繼續加碼，這對不限購不限貸的公寓而言，無疑是一大利好。
以上，供您參考。
請問成都限購買先公寓，再買住宅，還算剛需嗎？買了公寓後再買房算首套房不？
12樓：fly白樺樹
如果你的公寓性質為商用，且您名下在成都範圍內無住宅，您就是剛需，若公寓性質為住宅，則算二套房了。
13樓：顧
公寓不限購，不需要購房名額。以後買住宅還是算首套
買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎？
14樓：醉井觀商
你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢
1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？
產權就是指產權人對房屋擁有的所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。
根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
其房產年限是永久的。土地是國有的，居住用地土地使用權出讓的年限是40、50、最高70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權！
2、我們買房是產權40年的還是產權70年的更好？
如果從首付比例、貨款利率、買房契稅，辦產權證費用及過戶等地方看，40年產權的費用都要比70年住宅的高
根據最新的《中華人民共和國物權法》來講，一個是40年補交土地出讓金，一個是70年才交。
如果從按揭方式來看：70年產權住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，首套房子首付至少20%-30%（根據各個地方政策），貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低
而40年產權商業房首付50%，不限購，但只能用商業按揭，最長10年且利率要上浮10%，有繳公積金的人就浪費了
3、40年產權和70年產權的落戶就學問題
每個人買房，很大的關注點就是能否落戶和孩子的就學。其實這兩種型別還是真是有區別的。從落戶就學來講：
如果是40年產權的商業房，它是落不了戶，也不劃片學區，也就是說跟你的落戶就學沒有關係的。
如果是70年產權的住宅房，可落戶，也可劃片學區，比較適合與剛需購買自住的人。
總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅，一個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。
15樓：匿名使用者
不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
16樓：宜居自貢
自住的話不用糾結產權的年限，需要在意的是房屋面積和水電氣等費用問題。
公寓面積通常不大，一個人或者小兩口問題不大，一家三口就不夠用了，還要考慮待客問題；
公寓水電費用通常比住宅收費更高，而且還可能不會通燃氣。如果三通且費用能接受的話，自己住也未嘗不可
17樓：小李品電影
是的，因為購買四十年的房產權比直接買房要便宜很多，而且一般人買了房也住不到四十年。
18樓：北京儒德律師事務所
這個怎麼好說。一般是房子***不倒不壞，你就可以一直住下去。只是四十年的產權短了些，導致拆遷補償或者轉賣的話金額會低。
最好的方式是按照需要合理配置。住一二十年後再賣出去，受益的方式止損即可。
19樓：司夢槐
我也是公寓自己常住，我戶形也很好，南北通透三房二廳，12o平總價只有住宅的2/3，水電物業也是民用，我感覺也很好，四十年後交點繼費金就可以了，跟住宅也沒有太大區別，所以我個人感覺也可可以，主要是便宜 。
20樓：孤巷裡遇見你
不是的。公寓只是表面上看起來划算，實際上是很不好的，沒有買房子划算。
21樓：永老師解答
確實是這樣的，這樣購買的話可以少花很多的錢。
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