1樓：幻影魚頭
據報道，截止今年10月底，已經有超過400家房企宣告破產，而且這種現象，估計還要延續一二年時間。對此，專家們解釋稱，破產的房企大多數是一些中小型企業，這些破產的企業規模並不大，由於以前房地產熱而盲目進入，很多企業缺乏專業經驗，破產的主要原因是企業管理問題，而不是房價的問題。所以，破產和房價沒有必然的聯絡。
不過，我們認為，400多家房地產公司破產裡面有三層含義：第一，每年都有房企誕生或倒閉，今年只是比前些年多了一些而已。這說明房企的優勝劣汰在加劇。
目前，我國房地產開發企業數量達到97,938個，破產企業400多個，佔比僅有0.5‰，這個比例是非常低的。據我們所知，多數房企在破產後，是被更大一些的房企收購或吞併了。
如果把由於經營不善被其他大型房企收購了的中小房企算進去，估計這個數量還會更龐大。
第二，不管房企宣佈破產也好，還是被收購也罷。主要是前些年房企融資圈地擴張過快，各城市地王記錄被不斷重新整理。而今明兩年又是集中到期日，但由於最近房地產市場降溫迅速，回籠資金難度越來越大，再加上房企現在也面臨融資難問題。
所以，今年房企倒閉或被大型房企收購了也不足為奇。
第三，如果是前幾年，房地產市場生意還是很好做，只要新樓盤一經推出，很快被賣掉，房企回籠資金速度飛快。而且房價越漲，房子越是容易賣。但現在則不同了，受到各地房地產調控政策的影響，以及**提出」房子是用來住人的，不是用來投機炒作」的理念。
就連龍頭房企的業績也大如前。商品房庫存積壓嚴重，那中小房企資金回籠就更不順暢了。生意越來越不好做，也是中小房企倒閉的原因之一。
2023年有400家中小房企倒閉，雖然佔整個房企的比重很微小，但也反映出一些真實情況，就是由於市場降溫，投機性需求退出，債務集中到期，導致了一些房企被淘汰出局，而大型房企也要努力去庫存，所以未來新房**也會隨著二手房**而**。房地產市場的拐點已經出現，整個風向已變，未來房地產將去投機化，房價將全面**，逐步迴歸居住屬性是大概率事件。
2樓：晚七戀
最近應該是不會跌的。比如北上廣地區一直都很高。
3樓：蠟筆小新快樂
是不可能跌的，因為房價不僅僅是這些公司在掌握。
4樓：資深胡老師
我覺得在短時間之內不會有很大的波動，畢竟房價不是由房地產公司定的
5樓：匿名使用者
這個和房價毫無關係，只是覺得不掙錢，不幹了
另外房價應該是未來小城市跌到底，大城市長到天，這個樣子
發達國家也是隻有那個走來的，東西部長到天，中部跌到底
6樓：穎寶的貓
這個房價短時間內是不會跌的，就算跌也不會跌太狠。
7樓：匿名使用者
並非幾百家小弟弟的房企倒閉就能拉低房價，這些小房企早就開發完手上的專案，申請破產也許就是手續工作還沒有辦好，別天真以為房企破產與跌價能有啥關聯，那就是太小看了恆大、富力、萬達、碧桂園、佳兆業、融創、龍湖、雅居樂、保利、越秀、華髮的千億債務問題，他們是永遠都不會為債務而倒下的房企，房價高低對標應該看這些~
8樓：一夢半生
截至今年10月底，已有400多家房地產企業宣告破產，預計破產還將持續12年。對此，專家解釋說，破產的房地產企業大多是中小企業，而這些破產企業的規模並不大。由於之前的房地產熱，很多企業都沒有專業經驗。
破產的主要原因是企業的管理，而不是房價。因此，破產與房價不一定有聯絡。
如果是幾年前，房地產市場的生意還是很不錯的。新的房地產只要推出，很快就會銷售出去，房地產企業也會很快回籠資金。而且**越高，越容易賣出。
但現在不同了，受各地房地產調控政策的影響，**提出了「房子是用來住的，不是用來投機炒房」的觀點。即使是領先的房地產公司也在這樣做。商品房庫存積壓嚴重，中小房地產企業資金迴流不暢。
生意越來越難做，也是中小房地產企業倒閉的原因之一。
超200家房地產企業破產，房地產的**時代是否真的一去不復返了？
9樓：五花肉
**時代是一去不復返的，因為從短期上面來看，房地產的局面正在發生逆轉，不管他的市場熱度還是交易量，都是在大幅度的降低的，所以我覺得**時代過去之後是很難再返回來了。畢竟現在房地產企業的資金鍊是越來越緊張的，所以很多的房子都會出現降價**的現象，因為只有靠這樣的方式來緩解自己的資金壓力。
而且之前中國的房價處於**時代的時候，房價是非常的高的，而且在上世紀90年代的時候也是出現了一次房地產危機，隨之出現的就是很多的房地產企業開始倒閉，破產的現象，而且現在房地產的市場已經走了下坡路，所以要是想往回走還是挺難的，所以我覺得**時代是一去不復返的。
而且現在的一個現象也就是說明房地產的**時代即將終結，即將進入的就是**時代，因為對於房地產開發商來說，開發的最好的時期已經過去了，所以現在的房價肯定是不會像2023年那一次一樣出現暴漲的狀況，也不會出現大幅度下降的現象，因為要是想穩定的發展房地產行業的話，就必須這麼做，不然的話房地產行業肯定會不健康的。
但是總體來說，房地產行業依舊是比較好的一個行業，因為它的利潤是比較高的，所以近幾年來很多人都是從事房地產，然後開始賺錢的。而且未來房地產行業的規範是會越來越強的，他的需求也會越來越高，所以就算是**時代過去了，那麼房地產也不會崩潰的。
10樓：sn喂喂
出生率低，並且00後很多都是有好幾套房子的，現在房子的主力軍也就是80後和90後，他們過了，買房的應該很少很少了。
11樓：粉色糖果味的豬豬
我就的不是的，畢竟中國是個人口很多的國家，將來還是有很多人需要買房，房地產依舊有前景。
12樓：零零凍
其實房地產行業在前幾年的形勢就一直不太好了，到近幾年基本上就是呈一個下降的趨勢，還堅持著的，都是大資本雄厚財力的公司，一些小企業破產也是可以預料到的。
13樓：199103熊
房地產的**時代不會一去不復返的。因為在中國房子的需求量還是很大的，農村去城市的人一般都需要住房呀！
14樓：酒足飯飽的瘦子
不知道，現在人口出生率在減少，以後如果買房子的人越來越少了估計房地產是真的開始難做了，但是如果炒房的人還在炒，就不一定了。
15樓：顧小郅
我感覺並不是這樣的，有可能就是房地產進行了改革，然後改革後導致很多人不能適應然後破產的，並不是過了**時期。
16樓：哦哦家裡人弄
房地產這個行業一直都不是非常穩定的一個行業，這些東西都說不準，不知道什麼時候又會重新繁盛。
17樓：牽谷
中國人數量已經開始大幅度下滑，農村將越來越集中到城市裡找工作生活，到時候房價依舊供不應求，就像香港一樣，全部密集在一個地方
18樓：匿名使用者
除非人口忽然增多，二胎政策實施的很好，不然房產真的不好再回來的，因為這幾年急速發展房地產，幾乎達到了飽和狀態。
19樓：time勇敢向前
我認為不會出現一去不復返的景象地，一批企業破產了，另一批企業還會崛起的！國家管控部門也不會允許房產凋零現在出現的。
20樓：匿名使用者
這邊開發商和物業拼命利用公共資源賺錢??
21樓：懶的哼哼
就算你知道再過二十年後國家會免費發放住房，那你能等麼？你老去的爹媽能等麼？你未過門的媳婦能等麼？一個人有幾個二十年？就算知道貴，現在咱缺這個，所以再貴都得買
22樓：任我行
起碼沒有以前那麼吃香了，炒房時代已經過去了，現在的人也就只有割韭菜的份了，真正吃香喝辣的已經不做這行了。
房地產為什麼會破產？房價為什麼會**？對國家、人民、經濟等有什麼影響？
23樓：匿名使用者
房地產破產的最重要原因就是房價虛高,沒有人再願意為高房價買單.房價**的原專因也是如此屬,在某個**區間無人願意再為這個**買單,供大於求,房價自然**.
屬於正常市場調整的房價**對國家對人民對經濟都是個好事,因為**必然迴歸價值曲線,去年國家大力進行巨集觀調控的目的也在這個地方.惡性的房價**,房價迴歸到價值曲線後購房者仍觀望,對國家對人民對經濟就不是個好事情了,會導致房產業蕭條,在目前的經濟形式下會使更多的房地產帶動行業受損,銀**貸壞帳增多,金融風險增大,經濟發展放緩.
24樓：匿名使用者
雖然不抄太懂這個，但是我覺得房地襲產破產可能是地方樓盤賣不了。大部分人民買不起房，而房地產公司為了資金所以會便宜賣吧。個人認為對人民還是好的。
因為人活一輩子不就求鬧個房子麼。至於對國家人民好了它也就好了。經濟就不懂了。
賣的多了蓋的也多，應該能帶動經濟才是。
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房地產行業哪個部門好那，房地產公司哪個部門最好？
心中默默愛 房地產行業真的沒有外界看的那麼美好，我們集團的地產公司在大連也很出名，但是那都是外表光鮮，現場專案經理幾乎天天加班，辦公室的要跑各種各樣的手續，現在都是聯網的錯一點整個過程中形成的資料都要重新做，好吧你覺得成本部門好，做預算總可以吧，預算不僅要去現場，回來還要稽核施工單位清單 給多了領導...