1樓：冰雨夢悠悠老師
買房不僅看樓盤，還得看戶型，通常好的戶型，都被開發商捂在手裡坐等升值。
下面這6種戶型的房子，大家最好不要買。
1、狹長戶型
本來就沒有幾間房，面積就那麼大，卻還要被走廊分去那麼多的面積，空間利用率太小。也不好設計，過道太長，採光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。
2、沒有陽臺的戶型
如果是單間沒有陽臺的話可以理解，但如果是面積較大還沒有陽臺的話就說明格局不好。如果一套房子連晾衣服的地方都沒有，說明在這種房子裡生活肯定會不方便，時間久了會讓人產生煩躁壓抑的感覺。
3、三角形戶型
三角形的戶型在面積上容易造成浪費。而且，屋內的家居佈局，也十分受限！像下面這種廚房，你說你用著會覺得舒心嗎？
4、拐角太多戶型
拐角太多的戶型，其實在房屋利用率方面，會大打折扣。浪費面積，影響美觀，裝修的時候，更是讓人頭疼不已！
5、廚衛隔太近戶型
廚衛太近，會帶來很多不方便。有人在炒菜，有人去上廁所，給你的感覺是不是很怪？而且衛生間的細菌很容易帶到廚房，十分不衛生。
6、房樑多戶型
房子戶型很多房樑的，大家不要選。雖然房樑可以用吊頂的方式去隱藏起來，但是這壓縮了實際的使用面積，導致空間利用率降低，甚至有住戶入住後發現實用面積縮小了整整一半！
大家記住了，選房有了好指南。
2樓：唐僧騎驢看世界
這6種戶型的房子最不好賣，就算開發商讓價十萬，也千萬別動心！
這6種房子千萬要避開，買了就再也賣不出去，很多人已經後悔了！
3樓：土巴兔裝修
買房對於我們來說至關重要，房僅次於個人的終身大事，一套房幾乎花光了我們一生的積蓄，結果買了一套不理想的房，還不得鬧心一輩子，所以經常聽見大家問有哪幾種房子最好不要買？
一、高齡二手房
二手房的新舊程度不僅直接關係到成交**和使用年限，貸款額度以及貸款期限，還影響著今後的居住質量，它的缺點顯而易見：
1、房齡久，升值空間小
2、房齡久，使用年限短
3、房齡久、貸款難
4、房齡久或存在安全隱患
二、未滿5年的保障房
保障房一般需要滿5年之後才能上市交易，未滿5年的保障房，即使進行交易，權益也無法得到保障。另外，保障房的戶型一般比商品房要差，而且建築質量可能存在問題。
三、兩幢高樓間的房子
兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎，低區的採光明顯不如中區和高區，高區雖然採光好，但位置屬於空氣集中對流的風口，風力相當大，所以謹慎選擇高樓之間的房子。選擇房子時，儘量選擇採光好，通風好，並且沒有諸多遮擋物的房子，這樣入住之後的體驗才會好。
四、頂層的房子
頂層的房子很難避免滲水，尤其是頂層沒有閣樓的，這個應該是買房的人最擔心的一個；其次是夏天非常的熱。
五、中式裝修的房子
中式裝修的房子一般適合老人或者有中式情結的人，而對於年輕人來說，則沒有那麼多吸引力。考慮到買房後的裝修成本，一般年輕人不會考慮購買中式裝修的房子。
六、有債務問題的房子
有債務的房子或者進行了抵押，或者產權存在問題。如果債務問題沒有解決，那麼就不能進行購買。
哪些戶型的房子不能買？
4樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
5樓：南寧·鳴雀裝飾
1、大戶型要謹慎選擇
選擇大戶型要注意，大戶型的房子不單單是中小戶型的放大，這樣的戶型對應的高度也要隨之增加，在採光設計上也應該有相應的改進，比如增加景觀落地窗，層高也要增加，起碼要在兩米七以上，要不然如果只是單單的面積增加了層高沒有增加，會顯得房屋比較低矮，居住在裡面會有壓抑的感覺。
2、 沒有玄關的戶型
有一些戶型為了節省空間，在入戶門的地方沒有設定玄關。這樣整個房屋在開入戶門的時候就顯得房間一覽無餘，臥室，書房等私密性上就要打折扣，家裡來個外人的話會感覺到不方便，如果實在購買了沒有玄關的房屋，自己也應該增加一個屏風，這樣可以起到層次感，錯落感。
3、動靜區域不分離的戶型不要選
我們所說的動靜分離是說像客廳這樣是家庭成員集中的區域，加上電視，音響等發聲裝置都放置在客廳，這些地方應該儘可能的和臥室保持一定的距離，另外餐廳和廚房應該相鄰，這樣不但生活上方便，衛生也好打掃。
4、客廳內的戶門太多不要選
如果說客廳上面的門戶太多就會形成對客廳實際面積的擠佔，客廳的連續牆面應該保證有三米以上，這樣等裝修完成後，才可以擺放下傢俱。
5、臥室採光不好的房屋慎選
如果我們選擇房屋時，房屋不能全部朝陽，至少也要有一間臥室朝陽，或者是選擇臥室東，西朝向，另外選擇臥室的朝向時，所對應的景觀也要考慮進去，如果是朝向的景觀比較差可能會對居住感受和房子本身都會減分。
6、廚房和衛生間緊連的戶型慎選
有些時候我們選擇的戶型比較小，兩者很難保持比較遠的距離，那也要儘量不要選擇對門或者是並列的戶型。
7、房屋通透性不佳的慎選
有些房屋設計結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型不容易散氣，長期居住對身心健康也會受到影響。
挑選戶型在選房過程中是非常重要的環節，很多業主都糾結在了戶型上。在選購的過程中，多對比，挑選自己滿意的，不要被售樓顧問給忽悠了！
6樓：娛樂隨風搖
買房子對於大多數人來說都是一件人生大事，很多人一輩子都是在為一套房子而努力。我們在買房之前會做各種調查，房子的位置、小區的綠化、周邊的設施等等，多看多瞭解才能讓我們買到一套心儀的房子。很多人在買房子的時候對於戶型都是特別重視的，有些戶型是不能買的，要不然會後悔莫及。
我們買房子都喜歡南北通透的戶型，這樣的戶型通風性好，採光性也好。如果南北不通透，尤其是客廳和陽臺不在一起的那種，客廳的採光性會特別差，大白天的如果不開燈就會特別暗。如果屋裡通風性不好，屋內很容易翻炒。
衛生間裡面有很多的水管，溼氣比較大，而且裡面也容易產生異味。如果衛生間位於房子的中間，那麼溼氣和異味就很容易傳進臥室和客廳，這樣會影響我們舒適的生活。因此選戶型的時候，一定不能選擇衛生間在房子中間的戶型，最好是靠大門口的牆面上。
這個是我個人意見，我家的房子不是方方正正的那種，類似l型但是又比較彎曲。說句不怕笑話的話，在這棟房子裡面住了快四年了，我只要是在客廳就會轉向。下次買房子我一定買那種方方正正的戶型，就為了擺脫轉向的困擾必須得換。
7樓：匿名使用者
買房不僅看樓盤還得看戶型，通常好的戶型都被開發商捂在手裡坐等升值，下面這6種戶型的房子大家最好不要買
1、狹長戶型
本來就沒有幾間房，面積就那麼大，卻還要被走廊分去那麼多的面積，空間利用率太小。也不好設計，過道太長，採光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。
2、沒有陽臺的戶型
如果是單間沒有陽臺的話可以理解，但如果是面積較大還沒有陽臺的話就說明格局不好。如果一套房子連晾衣服的地方都沒有，說明在這種房子裡生活肯定會不方便，時間久了會讓人產生煩躁壓抑的感覺。
3、三角形戶型
三角形的戶型在面積上容易造成浪費。而且，屋內的家居佈局，也十分受限！像下面這種廚房，你說你用著會覺得舒心嗎？
4、拐角太多戶型
拐角太多的戶型，其實在房屋利用率方面，會大打折扣。浪費面積，影響美觀，裝修的時候，更是讓人頭疼不已！
5、廚衛隔太近戶型
廚衛太近，會帶來很多不方便。有人在炒菜，有人去上廁所，給你的感覺是不是很怪？而且衛生間的細菌很容易帶到廚房，十分不衛生。
6、房樑多戶型
房子戶型很多房樑的，大家不要選。雖然房樑可以用吊頂的方式去隱藏起來，但是這壓縮了實際的使用面積，導致空間利用率降低，甚至有住戶入住後發現實用面積縮小了整整一半！
買這種戶型的樓房好嗎，買房子哪種戶型好？
買房不僅看樓盤，還得看戶型，通常好的戶型，都被開發商捂在手裡坐等升值。下面這6種戶型的房子，大家最好不要買。1 狹長戶型 本來就沒有幾間房，面積就那麼大，卻還要被走廊分去那麼多的面積，空間利用率太小。也不好設計，過道太長，採光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。看過，怎麼講呢，只能說還行吧，真不能說...
千萬別買飛機場邊上的房產
我覺得你說的非常對。飛機場邊上的房子不能買，因為飛機經常起飛和降落。而飛機起飛和降落時的噪音非常大，讓人無法好好休息。而且，機場雷達一天24小時開著，有時手機和電視訊號都受乾擾。人如果長期生活在這種環境中，容易疲憊，沒有精神。所以千萬別買。因為飛機場邊上的房子會受飛機的影響噪音會很大的讓人每天休息的...
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