1樓：匿名使用者
購買50年產權的商住樓不存在任何“風險”。但是“缺點”倒是有一些：
1、首先50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低；
2、50年產權屬於商業地產，政策上是要徵收房產稅的，每年徵收購房**的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至於絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了；
4、物業費一般比較高；
5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴；
6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低；
不過商住樓的優點也是顯而易見的，不限購，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。
2樓：匿名使用者
50年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
商住兩用的商品房為什麼有的產權是50年，有的是70年呢？
50年產權是什麼意思？50年產權房能買嗎？詳細
50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況。房屋產權的意思 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該...
買商住兩用公寓需要注意哪些問題，購買公寓房要注意哪些問題
房產聽我說 買公寓需要注意哪些事項？這3點不能忽視，尤其第3點很重要 植物系小艾同學 房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠 貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50 左右，且不能申請公積金貸款。根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒...
我的商品房50年產權，和70年有區別嗎
查悅生活 購買房子50年產權和70年產權差在哪 logo 田家小倩 農村城市買房產權問題，50年或是70年，區別在這幾個方面 孫瑤物語 現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢 搜狐焦點 土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括民用住宅建築用地 商用建築用...