1樓：小雨手機使用者
商品房買賣合同網上備案登記程式：
1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登入該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。
如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。
5、產權市場處蓋章產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
2樓：匿名使用者
如果是網籤合同，就是籤合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。
1.商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。
2.房地產開發專案取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
3.房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以註記。
購房者可在市房地產市場資訊網查詢公示。
擴充套件資料：
房屋備案流程：
1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：
（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，影印件1份）；
（2）《房地產租賃合同》一式四份；
（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
2、審查
工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。
3、複查
街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。
4、交付
街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、質量監督
6、歸檔
3樓：匿名使用者
房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積稽核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案的。凡不按照規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門應該不予辦理房屋交易及產權變更登記。好律師網參考
購房合同備案要多久？
4樓：崔秀花璩婉
在你首付房款時就應該簽訂網上備案的房地產買賣合同，何況你全款都支付了，居然這麼長時間還沒有簽訂購房合同，只能說明開發商在隱瞞你什麼，他們的售房手續可能不全，所以房管局的網上備案合同沒有準備好，跟房管局無關，是開發商的問題。
5樓：匿名使用者
房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積稽核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案的。凡不按照規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門應該不予辦理房屋交易及產權變更登記。好律師網參考
6樓：小青狐蛇
你籤的是臨時合同，備案需要正式合同就是合同右上角你看看是不是有編號，沒有編號的絕對是臨時的，正式合同就是網上籤約，列印出來的，然後再去審批備案，備案時間長的需要三個月呢，你等等吧
7樓：財務來了
備案就是在房管局網籤
網籤是存在電腦資料庫裡的
肯定跟你手上的一樣
不用擔心
時間長一點也正常
房管局的也拖拉
只有一個辦法 天天打**催銷售
購房合同簽訂多久後去房管局備案有規定嘛
8樓：琴雪翠鵑
一般來說.合同備案是開發商在網上的房管局備案的,有一種情況就是,你貸款的資料正在稽核中,如果沒有問題,銀行會通知開發商備案,那麼開發商備案後,你就能查到了.且在最快在1一個月內就能放款.
如果還沒有放款,你有首付款收據,都不用擔心,再等等,需要點時間的.
簽訂購房合同後，房開多久會到房管局備案合同
9樓：管彥不康平
一般來說.合同備案是開發商在網上的房管局備案的,有一種情況就是,你貸款的資料正在稽核中,如果沒有問題,銀行會通知開發商備案,那麼開發商備案後,你就能查到了.且在最快在1一個月內就能放款.
如果還沒有放款,你有首付款收據,都不用擔心,再等等,需要點時間的.
簽完購房合同為什麼還要到房管局備案
10樓：嘉悅年華
1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
11樓：紅色的鬥牛士
簽完購房合同還要到房管局備案，是根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定要求的，購房者簽完購房合同後，必須到房產管理部門進行登記。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案；
3、登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查；
4、凡權屬清楚、產權**資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。
5、有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(一) 依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
(二) 無人主張權利的房屋；
(三) 法律、法規規定的其他情形。
12樓：落花殤東
這個必須要到房管局登記備案才算生效，不然這個房子在法律上還真的不算是屬於你的。
購房合同備案有以下幾個好處：
一是可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止“一房多賣”。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋“多重抵押”。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證 明，就不能在房產部門備案。
13樓：醉消魂
簽完購房合同到房管局備案是為了避免開發商二次銷售房屋，買房權利得到了保障。備案登記也是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
擴充套件資料
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
備案要求：
1、合法:嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
2、時限:相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
3、準確:資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。
4、態度:熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開:受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
14樓：呢喃清風湖面影
因為這意味著買房人的買房權利得到了保障。
具體理由如下：
“房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”，它是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的一道程式，備案登記可以防止開發商一房二賣情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
15樓：gold橙汁
因為購房者與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內需要報房地產管理部門進行登記備案，可以有效防止開發商一房二賣等情況。
備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著買房人的買房權利得到了保障。
現在你沒有拿到房產證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發商只是合同關係，如果雙方協商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己單方解除合同，可能要承擔違約責任的。
16樓：匿名使用者
一是可以知曉所購房屋
手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止“一房多賣”。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋“多重抵押”。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
簽訂購房合同月了，開發商還沒在房管局備案，追究開發商什麼法律責任或賠償要求
佛光下的菩提樹 商品房買賣過程中，房地產買賣合同一般不會對是否備案有條款明確的 所以，備案時間一般沒有維權依據，除非你和開發商的預售合同對此項有明確違約規定，否則你就沒有相關依據維權 開發商在確定預售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產證 小產證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的...
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