1樓：
現在孩子的監護人應該是父親吧！
所以在過戶時，以孩子的父親和孩子的法定監護人的身份簽署兩次名字就可以了，其實都是一個人簽字，但這是同一個人的不同的法律身份。
不知道這樣說請不清楚。
補充：我國法律規定未滿十八週歲的未成年人是無民事行為能力人，當需要其履行民事行為能力時，由其法定監護人代為執行，並附帶一切的民事責任。
不知道這樣說你明白了沒，簡單說就是房子為父子共同擁有，但因為孩子還未成年，所以辦理過戶手續就是父親一個人就可以了，他除了代表自己的同時也以監護人的身份代表孩子，在購房協議書上籤兩個自己的名字，一個是給自己籤，另一個還是籤自己的名字，但在名字後加個括號，註明為其子某某某的**人。就可以了。
2樓：高密聖亞
常為了保險起見，還是讓孩子的父親、母親的法定繼承人（孩子的外公、外婆等）一起到公證部門辦理房產公證程式，然後到房管部門辦好房權證（孩子的父親名，主要是要其他法定繼承人放棄繼承）後再交易過戶最好！
3樓：匿名使用者
房產證上寫著父子兩個人的名字，交易不受影響。
因為產權人之一的父親同時是未成年兒子的法定監護人，只要兒子的父親同意，就以監護人的名義再籤一次名即可完成交易。
4樓：lm跑跑
首先肯定的告訴你，可以交易。
具體手續是：先到公證處辦理公證，小孩子的監護人可以**小孩子處理他的部分的簽字，不過需要公證書。然後憑公證書和房產證籤合同。其他手續跟一般產權過戶一樣辦。
5樓：小牛快租
可以跟正常房產買賣一樣交易，小孩5歲，未成年人不需要簽字，由監護人簽字就可以了，監護人就是小孩子的父母。
6樓：
繼續去做公證，由他的監護人去辦理這些手續
7樓：納雍縣房產局
不能交易，你是小孩的監護人，留給小孩就行了，何必交易呢
買房時房產證的名字可以寫父子兩個人嗎？
8樓：迷路cock麼
可以寫父子兩人的名字，銀行也是可以同意貸款的。
需要購房時簽署父子倆名義購房合同，這樣辦理的房產證就是父子倆名字。
需要出示各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，如果兒子未成年，需要兒子出生醫學證明，由父母代替簽字。
9樓：姿勢青年
你好，我是北京房產律師李鬆。房產證上寫父子兩個人的名字，存在兩種情形：
一種雙方是共同共有，任何一方想要出賣房子，必須取得另一方的同意；
另一種是按份共有，每人各佔一定的比例，各自所佔的比例屬於各自的個人財產，個人享有處分權。
至於房產證寫父子二人名字的原因，實踐中有這麼幾種：一、買賣；二、贈予；三、通過繼承他人房產，父子二人在一個房產證上。
若以後想要把房產證從二人名下落到一人名下，父子之間可通過贈與方式過戶，因為近親屬之間過戶，不用繳納增值稅及個人所得稅，稅費相比走買賣過戶要低。
10樓：瀋陽有貝殼
房產證上可以寫幾個人名字 弄清再買房
11樓：健身**很簡單
買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
12樓：匿名使用者
未成年辦不了購房貸款，因為你不具備還款能力；除非購房一次性付款，不和銀行打交道！
13樓：春萌於一君
可以，完全符合法律規定，一個房本可有多個共有人，銀行肯定無異議。
房產證上現在是兩個人的名字，能否去掉一個名字？
14樓：搶名字的壞人
可以去掉名字，去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
15樓：墨汁諾
可以去掉你自己的名字。
你的意思應該是合同上是你們兩個人的名字，現在想去掉自己的，這個是可以的，權利人變更相當於房屋交易。需要由你和你男朋友簽訂變更協議，說明你不再享有房屋產權，同時你們雙方共同去房管局辦理過戶手續就可以了，要繳納相關稅費。
擴充套件資料；
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
辦理流程
一般程式
(1)買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
16樓：關鍵他是我孫子
首先，是可以去掉你的名字的，權利人變更相當於房屋交易。需要由你和你男朋友簽訂變更協議，說明你不再享有房屋產權，同時你們雙方共同去房管局辦理過戶手續就可以了，要繳納相關稅費。
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：
一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
需要注意事項：
1、如果還沒有在房地產局登記備案，則與預售合同的相對方（開發商）直接聯絡處理。
2、已在房地產登記備案，則通過房地產局辦理。
3、過戶涉及到稅、登記費等問題，請綜合客觀情況下處理。
拓展資料：
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證原件；
（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6）房屋登記表、房產平面圖二份；
（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9）國有土地使用證（整宗房地產）；
（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
17樓：大野瘦子
可以去掉你自己的名字。權利人變更相當於房屋交易。需要由你和你男朋友簽訂變更協議，說明你不再享有房屋產權，同時你們雙方共同去房管局辦理過戶手續就可以了，要繳納相關稅費。
按揭買的房，還在還按揭的話，有抵押狀態的房產是不能交易過戶的。
也就說，現在想把名字撤下來，就要先把銀行的按揭還掉，或是找間擔保公司幫你們做個擔保，獲得銀行的「放行證"才可以進行交易，然後到土地房管部門進行過戶交易登記，把自己名下的50%產權過戶到他名下。
18樓：居理新房研究院
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式
解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及影印件、之前辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。
19樓：尼瑪尐
是可以去掉一個名字~只是這去掉一個名字的費用很高喔~其實也就是你把你的50%的產權轉到他的名下~跟交易過戶是一樣的~而且你們是按揭買的房~現在應該還在還著按揭吧~有抵押狀態的房產是不能交易過戶的~也就說~你現在想把你的名字撤下來~就要先把銀行的按揭還掉~或是找間擔保公司幫你們做個擔保~獲得銀行的《放行證》才可以進行交易~然後到土地房管部門進行過戶交易登記~把你名下的50%產權過戶到他的名下~過戶完成後~重新辦理按揭登記手續~ 費用方面~在很多地區都要求要按正常交易的費用收取~也就是契稅\印花稅\交易手續費這些一個也不能少~還有可能攤上土地增值稅跟營業稅等~ 具體的手續及費用~因為不知道你是什麼地區的~建議你還是去你們當地的土地房屋管理部門落實清楚比較好~ 呵呵~僅做參考~
希望採納
20樓：半掩嬌顏紅柚
可以。你可以依照下面方法去更改。
一、按房屋產權贈
與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
借鑑：http://zhidao.
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