房產過戶在哪辦理需要多長時間,房產過戶一般需要多長時間呢?

時間 2021-09-14 21:43:07

1樓:華律網

材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意:

1.房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.

賣方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件一份。

3.買方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2樓:翻滾吧雲盤

本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶,過戶一般情況下加上排隊時間2個小時足矣。

房產過戶需要的費用:

(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。

(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

辦理過戶要注意的事項:

(一)購房者要熟悉**流程,及時辦理產權證。

(二)購房合同中要明確約定違約**的處理。

(三)警惕開發商代辦的陷阱。

(四)延期**要讓開發商承擔責任。

3樓:法妞問答律師**諮詢

房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。

房產過戶需要的材料:

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請,並申報銷售**;

2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;

3、房地產管理部門核實申報的銷售**,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、房屋所有權證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當事人身份證原件及影印件;

9、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

4樓:匿名使用者

房地產管理局和當地的政務中心。大概一個星,

5樓:儒雅的飛翔

您好,在當地房管局辦理。過戶只需要當天的幾個小時就可以完成。辦理完畢後,15-20個工作日就可以出產證,到時候本人帶上身份證到交易中心就可以領房產證了-駐馬店房產網

6樓:學著走路

房產局。至於多長時間要看你是一次性付清?還是貸款。

房產過戶一般需要多長時間呢?

7樓:居理買房網

二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說,有以下幾個時間節點。

1、買房者付定金,然後簽訂合同。這個一般在當天進行,然後雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進**屋估值或者按照成交**估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。

因此,房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約,時間長45天,短的話當然是1周都不到。

房屋過戶要多久才能辦完?

8樓:到永久

過戶只需要當天的幾個小時就可以完成。辦理完畢後,15-20個工作日就可以出產證,到時候本人帶上身份證到交易中心就可以領房產證了,(親人或直系親屬不可以代領。除非有公正委託書)

房主需要材料:房產證上面有名字的人,需要全部到場,並帶上本人的身份證件,戶口本,結婚證或單身證明(如果單身,需要起前到民政局調出單身證明)

你是買方本人,需要帶上本人身份證,戶口本,結婚證或單身證明。

注意:如果原房東已經有產證,再賣出,下家辦理過戶就不需要測量和評估,因為原房東擁有產證前,已經測量和評估過了。

擴充套件資料

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構**)原件及影印件(加蓋公章),單位法定代表人**委託書(收件視窗領取),受託人身份證原件及影印件;

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及影印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書;

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

9樓:寵愛喵喵

只要你辦完了房屋過戶的所有程式,一般情況你在5天工作日內就能拿到房產證,也就是說你在10天之內就可以完全辦完房屋過戶手續。不同的地方所辦理的房屋過戶的時間並不一樣。

辦理房產過戶手續材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、賣方必要的質料:賣方身份證原件及身份證影印件一份。要是是已婚的話必要完婚證原件及影印件一份、房產證原件;要是夫妻中有一人無法到達現場的話,必須要先寫份委託書再去公平局公證,戶口本及影印件一份。

4、買方必要的質料:買方身份證原件及身份證影印件一份、買方戶口本及影印件,要是是隻身的話,必要去市民政局開隻身證明。

5、房地產權利證書;

6、有關當地行政機構決定書,房地產交易條約書或經公證的房地產贈與書按劃定需公證,或經公證房地產承繼證明檔案,應該提交公證房地產交易條約書,或房地產互換協議書,或房地產支解協議書;

7、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;

8、人民法院強迫性轉移的應提交見效的判決書、裁定書、調解書和幫忙實行關照書;

9、非法人企業、構造的房地產轉移,應提交其產權部分同意轉移的答應檔案;

10、行政劃撥、減免地價的地皮,應提交主管部分的答應檔案和付清地價款證明;

11、以招標、拍賣、掛牌方法取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、地皮利用權轉讓條約書,付清地價款證明;

12、屬於當局福利性商品房的應提交相干主管部分的批覆;

13、拆遷賠償的應提交拆遷賠償協議書;

14、房地產共有人同意轉移的意見書;

15、收購或歸併企業的,應提交有關部分的答應檔案;

10樓:奔三就是拽

一次性過戶是15個工作日後取房產證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

一、新房,需要對房屋的位置、結構、面積進行查丈,而且需要由開發商提出申請,**時間長,辦理流程:

企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請;

初審:**員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間;

查丈:**員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪製平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;

審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定房屋產權;

交費:申領房產證的產權人按規定交納**費;

發證:房管部門在規定的時間(30個工作日內)辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

二、二手房,二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理,如果雙方資料齊全,購房者拿證時間較短。 過戶流程:

買方要對房子的產權進行調查,稽核房屋產權的完整性、真實性、可靠性,核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等問題。

買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

買方找評估公司做評估,一般來說要5至7個工作日。

買方辦理相關的按揭業務,如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請,通常要40個工作日左右。

按揭辦理下來後,買方要注意登出該物業的他項權證。

買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,並且拿受理單。

買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

11樓:六翼天使

一、送件→評估(12個工作日)

到房管機關辦理房屋產權過戶送件,需提供以下材料:

1、房產證原件及影印件一份;

2、房地產買賣契約一份及影印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及影印件一份;

6、買方身份證原件核對及影印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託**公證書及被委託人身份證。  二、申請減免稅(21個工作日)

經房管機關評定房屋**後,到地稅局申請減免稅,需提供以下材料:

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產證影印件二份;

3、房地產買賣契約影印件二份;

4、評估表影印件二份;

5、原買***(或合同)影印件二份;

6、買賣雙方身份證影印件各二份。  三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明後送海甸房管局,12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶需要注意事項:

(一)購房者要熟悉**流程,及時辦理產權證。

(二)購房合同中要明確約定違約**的處理。

(三)警惕開發商代辦的陷阱。

(四)延期**要讓開發商承擔責任。

12樓:高密聖亞

常規情況下10個工作日就能辦完,如下:

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款,之後到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。

3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真稽核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真稽核,符合規定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準後,繳費取證,付清房款。

二手房過戶和辦理房產證需要多長時間

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