買新房後多長時間內辦理房產證，需要繳納什麼費用，需要注意什麼

1樓：開心地的春天

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，**時間長。

由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體**時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。

假若合同裡沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

一、前置稽核

由於一線城市的限購政策，辦理房產證，也就是從開發商到業主的產權轉移（對於業主來說就是買房），需要首先稽核是否具有購房資格。

對於深圳戶口持有者，比如以家庭為單位在深圳只能購買兩套住房，未婚或離異的個人同樣是兩套。非深圳戶口在深圳只能購買一套住房，並且還需要有在深圳一年以上的社保繳納或者納稅證明。對於社會組織，是可以買房的，但是契稅方面不會有優惠。

二、房產契稅

**費用分為三部分，契稅、印花稅和登記費。

1、最大頭就是契稅。深圳的政策，對於首套房屋，無論是深戶還是非深戶，都可以申請交易環節的契稅減免（參考時間2023年11月）。對於二套房屋或者社會組織購買房產，產權中心都會收取交易合同價款3%的契稅。

如果合同**是300w，那麼二套的話就要收取9w的契稅。若是首套則在申請減免契稅後則只需繳納1%的契稅，以300w為例則省了6w。

2、其次是轉移登記費80元，印花稅5元。

值得一提的是契稅申請減免也是需要進行稽核的，稽核的要點就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結婚證，離異的離婚證、離婚協議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。

2樓：匿名使用者

付全款的交房後自己去找房產商要相關材料然後去房產局，一個禮拜能下來；按揭的房產商代辦，交房後三個月以後能下來；費用都差不了多少，按總房款的百分比算3%以上

新房辦理房產證到底需要交哪些費用

3樓：

房產證辦理所需哪些費用