1樓：蝶戀飛
作為商品房買賣合同的一方當事人，開發商應全面履行合同義務。開發商沒有按照合同的約定在規定期限內為購房者辦理房產證，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：
「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：『(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收愈期貸款利息的標準計算』」。該司法解釋第十九條同時規定：
「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援」。依據以上規定，如果開發商有可能將房產證辦下來且購房者也不願意解除合同，則可要求開發商承擔違約責任。商品房買賣合同對違約責任有約定的，按約定處理。
沒有約定的，按照金融機構計收愈期貸款利息的標準計算，期限自合同約定的**日期最後一日起計算至實際辦好房產證之日止。
2樓：匿名使用者
我也遇到類似情況買房時所有業主交了辦房產證的錢大概在一萬多。結果我們那小區辦房產證的錢被開發商私吞了。一直拿不到房產證。
我們所有業主就打官司自己掏錢辦房產證。這當中遇到很多不公平的事水太深。不過最後還是自己掏腰包辦了。
3樓：匿名使用者
這情況要辦出小產證確實有難度 首先開發商的大產證就沒辦出來 然後業主的小產證自然也辦不出。
交房後開發商跑了 房產證沒辦怎麼辦
4樓：法妞問答律師**諮詢
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
5樓：蝶戀飛
作為商品房買賣合同的一方當事人，開發商應全面履行合同義務。開發商沒有按照合同的約定在規定期限內為購房者辦理房產證，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：
「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：『(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收愈期貸款利息的標準計算』」。該司法解釋第十九條同時規定：
「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援」。依據以上規定，如果開發商有可能將房產證辦下來且購房者也不願意解除合同，則可要求開發商承擔違約責任。商品房買賣合同對違約責任有約定的，按約定處理。
沒有約定的，按照金融機構計收愈期貸款利息的標準計算，期限自合同約定的**日期最後一日起計算至實際辦好房產證之日止。
6樓：博主狩坊
交房後開發商跑了， 房產證沒辦可以這樣操作：
業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證：
1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出；
2. 如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在**過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
買房子了開發商跑了，房產證辦不了怎麼辦
開發商跑了房產證怎麼辦 開發商跑了業主如何辦房產證
買房子了開發商跑了房產證辦不了怎麼辦
法妞問答律師 諮詢 買了房子開發商跑了，通過以下方式處理 1 在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。2 如果所購買的樓盤只是存在 爛尾 可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。3 若是開發商因為資不抵債...
開發商房產證辦不下來怎麼辦
開發商房產證辦不下來的處理辦法。如果合同有約定的，可以按照約定解決。如果合同沒有約定的，可以通過訴訟請求開發商履行義務或請求解除合同和賠償損失。法律依據 中華人民共和國民法典 第五百零九條。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八...
開發商如何幫助住戶辦理房產證，開發商如何幫助住戶辦理房產證
要提供購房發票，公共維修 交納憑證，契稅完稅單，身份證影印件，委託開發商辦理房產證的授權委託書等。開發商跑了房產證怎麼辦 開發商跑了業主如何辦房產證 這種情況可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證，具體流程如下 1.確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產...