開發商延期交房怎麼辦，開發商延遲交房怎麼辦？

1樓：華律網

開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2樓：大鬍子說房小助理

開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。

如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。

無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。

要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。

開發商延遲交房怎麼辦？

3樓：大鬍子說房小助理

開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。

如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。

無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。

要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。

4樓：新疆戶外張仲寧

可以請求開發商賠償損失，如果合同沒有約定損失的賠償方法，可以按已付款參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，如果超過三個月，除賠償損失外，你還可以要求退房。

5樓：

可以根據你們的購房合同追究對方的違約責任

6樓：齊家網

在房產行業，買房人有苦難言，因為延期交房現象普遍存在，讓業主們煩惱不堪，而開發商們卻理直氣壯，所以買房成為讓人很頭疼的問題之一。我們來看下交房的時候要弄清楚的幾點注意事項吧！ 1.

首先要清楚入住的條件，小心開發商的文字遊戲入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。 2.

審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明關於房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。 3、不可抗力導致延期不能全免責不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

發生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 4、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、**、錄影、**相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。

在遇到開發商延遲交房的情況下我們可以向人民法院提起訴訟，你也知道法院是講究證據的地方，你必須保留購房合同、認購書、相關部門證明材料、開發商書面通知等，這樣對你上訴才會有利的。

開發商延期交房怎麼辦？一般怎麼維權呢？

7樓：華律網

8樓：大鬍子說房小助理

開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。

如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。

無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。

要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。

9樓：法妞問答律師**諮詢

開發商延期交房的構成違約，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。

10樓：幻世萌_小恅

通常開發商延期交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償。這裡提醒下，如合同約定的違約金不能彌補的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發商賠償的經濟損失。如果不賠償，們可以多找些業主一起聯合請律師打官司。

這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。

下面具體看看延期交房如何維權：1.首先要清楚入住的條件，小心開發商的文字遊戲。

入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。

2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明

關於房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。

因此，應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

3、不可抗力導致延期不能全免責

不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，目的是免除自身違約責任。如開發商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。

至於小區設計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

4、購房者需要保留的證據材料

購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、**、錄影、**相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。

以上就是關於延期交房維權方面的一些分享，需要注意的一點是：購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效！

11樓：唐僧騎驢看世界

開發商延期交房，身為業主該如何維權投訴？學會「這些」少吃虧！

開發商延期交房怎麼辦

12樓：華律網

13樓：鑽誠投資擔保****

一般房地產開發商在**期房時，通常以入住的時間為**的手段，引起廣大購房者的興趣。但是開發商能否按期交房，這將取決於開發商的資金情況。由於房地產開發需要大量的資金投入，開發商的自有資金只佔開發專案所需資金的很少一部分，銀行貸款和預售房屋所得的售房款。

如果開發商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預售不太理想，那麼所購期房往往不能按時完工，開發商也就不能按期交房了。為了讓開發商保證按期交房和避免在開發商不能按期交房時產生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發商不能按規定的時間內交房時，應該如何處理作出明確的規定。這些規定可以包括：

（1）開發商須於某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。

（2）假如開發商不能按期交房，那麼購房者應給開發商一個寬限期，允許開發

商在該寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款

從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。

（3）假如寬限期過後，開發商仍不能交房，那麼購房者有權解除合同。同時購房者有權要求開發商返還他所交的購房款及利息，並支付違約金。

根據合同法規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那麼另一方當事人有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時一般來說購房者並不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對於開發商略微遲延履行合同，對購房者不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過後，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。

開發商延期交房怎麼辦，開發商延遲交房怎麼辦？

開發商交房日期在前，疫情在後，開發商還能以疫情為由，不賠償違約金嗎

開發商安裝的門需要換鎖嗎，開發商交房時他們配的防盜門要換嗎？

開發商違約怎麼辦

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