1樓：簡單說金融
1，一般購房是在購房者支付首付後，開發商開首付款發票；
2，貸款的在銀行放款給開發商後，由開發商開給購房者貸款款項的發票。在交房時，用兩張發票換全額發票。
3，開發商收到了全款，在七個工作日內就會給你購房發票。或者交房的時候一起給。
4，提前諮詢開發商。
5，如果是分期或全款支付，開發商應該在收款後開具發票，如果是貸款購買，在買受人支付首付款後，開發商應該開具首付款發票，待銀行放貸後，開發商開具購房款全款發票，買受人將首付款發票交回開發商。
法律依據：
1.《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》第二十六條：填開發票的單位和個人必須在發生經營業務確認營業收入時開具發票。
2.《國家稅務總局關於使用新版不動產銷售統一發票和新版建築業統一發票有關問題的通知》
拓展資料：
買房貸款下來後開發商會在交房時統一開具購房的全款發票。開發商在簽訂購房合同期會要求先繳納購房的定金，如果需要貸款的一般會繳納貸款金額剩下的那部分，後面再到銀行辦貸款，銀行會直接把貸款的部分發給開發商，等交房的時候開發商就會給貸款到位的房主，所以買房貸款下來後在交房時統一開具全款發票。
房貸放款後錢不會直接打到開發商賬戶，而是會先打到貸款人賬戶之後再轉入開發商賬戶，這個過程是為了確定銀行是按約定向購房者發放貸款的，該款項專款專用，隨即轉入開發商賬戶用於支付房款。當房貸放款存入貸款人賬戶時，資金是處於鎖定狀態的，貸款人無法提取，並且會在較短時間內自動轉入開發商賬戶。
房貸放款後的步驟 銀行發放貸款後，首先，借款者要保證收到貸款合同。一般銀行都會將相關的貸款合同和還款書寄發給借款者的，因此必須要注意查收，其次，借款者應在開發商處取回所有發票。辦理完抵押登記手續，要記得到銀行取回房產證原件。
最後，借款者要每個月按時償還貸款
2樓：沒方向盤的船
購買商品房，在實際生活中。開發商一般都是給的臨時發票，雖然銀行已放貸給房地產開發商。開發商給購房者的發票，一般在交房時候，開具正式購房發票。
因為那時候可以確定房子的實際面積大小，會與設計之初和購房買賣合同有出入，需要補齊或退還購房款。所以，開發商給購房者的發票，是在開發商交房子交鑰匙那一天。
3樓：皆有可能
銀行放款後開發商就應該給開購房發票。
根據市房交所工作人員表示，只要交付全款就應該開發票。如果是貸款買房，只要拿到收據和貸款轉賬百憑證，就可以找開發商換髮票。
4樓：原創**夢工廠
只要是開發商拿到了錢，
很快就會給出發票。
5樓：上海吳濱大律師
銀行已經放貸，那麼你就可以要求開發商履行開票義務。
6樓：鄭州遇到更好的自己
飢餓飢餓飢餓飢餓飢餓就忘記忘記忘記今晚我就叫我
銀行放款後開發商何時給我開購房發票
7樓：二八二九三十加一
根據市房交所工作人員表示，只要交付全款就應該開發票。如果是貸款買房，只要拿到收據和貸款轉賬憑證，就可以找開發商換髮票。
擴充套件資料：
開票規定：
普通發票的開具
1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款項時，應向付款方開具發票。特殊情況下，由付款方向收款方開具發票；
2、開具發票應當按照規定的時限、順序、逐欄、全部聯次一次性如實開具，並加蓋單位發票專用章；
3．使用計算機開具發票，須經國稅機關批准，並使用國稅機關統一監製的機外發票，並要求開具後的存根聯按順序號裝訂成冊；
4．發票限於領購的單位和個人在本市、縣範圍內使用，跨出市縣範圍的，應當使用經營地的發票；
5．開具發票單位和個人的稅務登記內容發生變化時，應相應辦理髮票和發票領購簿的變更手續；登出稅務登記前，應當繳銷發票領購簿和發票；
6．所有單位和從事生產、經營的個人，在購買商品、接受服務，以及從事其他經營活動支付款項時，向收款方取得發票，不得要求變更品名和金額；
7．對不符合規定的發票，不得作為報銷憑證，任何單位和個人有權拒收；
8．發票應在有效期內使用，過期應當作廢。
8樓：呼喚
一般購房是在購房者支付首付後，開發商開首付款發票，貸款的在銀行放款給開發商後，由開發商開給購房者貸款款項的發票，在交房時，用兩張發票兌換一張全額發票。
全額發票基本是交房之後辦理完產證之後一塊給你，因為辦產證的時候需要發票，由開發商統一保管，具體可以諮詢開發商。
拓展資料
不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。
2023年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統一印製的《銷售不動產統一發票》（以下簡稱《不動產發票》）。
2023年5月1日營改增全面推廣，不動產發票正式停用，改為開具增值稅發票。
9樓：匿名使用者
首先你交首付的時候有一張首付款發票是你交完錢之後就給你開的，貸款批下來錢放到開發商之後你就可以聯絡當時給你賣房子的業務員 和他約個時間直接過來開貸款的發票就可以了，全額發票基本是交房之後辦理完產證之後一塊給你，因為辦產證的時候需要發票，由開發商統一保管，如果需要用全款發票的話可以去開發商那邊影印的.
發票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是會計核算的原始依據，也是審計機關、稅務機關執法檢查的重要依據。收據才是收付款憑證，發票只能證明業務發生了，不能證明款項是否收付。
發票是指經濟活動中，由**方向購買方簽發的文字，內容包括向購買者提供產品或服務的名稱、質量、協議**。除了預付款以外，發票必須具備的要素是根據議定條件由購買方向**方付款，必須包含日期和數量，是會計賬務的重要憑證。
中國會計制度規定有效的購買產品或服務的發票稱為稅務發票。**部門收費、徵款的憑證各個時期和不同收費徵款專案稱呼不一樣，但多被統稱為行政事業收費收款收據。為內部審計及核數，每一張發票都必須有獨一無二的流水賬號碼，防止發票重複或跳號。
意義作用：
發票在我國社會經濟活動中具有極其重要的意義和作用。
1.發票具有合法性、真實性、統一性、及時性等特徵，是最基本的會計原始憑證之一；
2.發票是記錄經濟活動內容的載體，是財務管理的重要工具；
3.發票是稅務機關控制稅源，徵收稅款的重要依據；
4.發票是國家監督經濟活動，維護經濟秩序，保護國家財產安全的重要手段。
稅務機關是發票主管機關，管理和監督發票的印製、領購、開具、取得、保管、繳銷。
單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按照規定開具、使用、取得發票。
10樓：大嫘嫘
放款後開發商如何來開發票開的發票就是看到了錢他就會開發票給我們
11樓：皆有可能
購買商品房，在實際生活中。開發商一般都是給的臨時發票，雖然銀行已放貸給抄房地產開發商。開發商給購房者的發票，一般在交房時候，開具正式購房發票。
因為那時候可以確定房子的襲實際面積大小，會與設計之初和購房買zhidao賣合同有出入，需要補齊或退還購房款。所以，開發商給購房者的發票，是在開發商交房子交鑰匙那一天。
購買商品房，首付款已繳，銀**貸已到位，開發商什麼時間給開購房發票？
貸款買房的什麼時候能拿到正式的購房發票
12樓：船帆煇
不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具「不動產」發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者採用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具「不動產」發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
生活中開發商想法拖延而不給購房者購房發票的情況其實並不少見，多家樓盤的業主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那麼，為何業主索要購房發票會這麼難？遲給發票或是不給發票對開發商又會有什麼好處呢？
其實購房發票開發商始終是會給業主的，問題的主要癥結還是開發商方面的資金問題。現在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發票相關部門會追究開發商的相關責任，而且如果沒有購房發票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規的開發商都會給買房者開購房發票，但只是時間早晚的問題。由於開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意太早失去這筆資金。
於是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕後再慢慢給買房人開發票，於是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。」
購房發票在生活中有什麼用處？
1、提取公積金
現在，很多員工會繳納公積金。由於公積金貸款程式繁瑣、時間長，加上開發商的催促和購房者看著房價**心裡著急，多數購房者買房會選擇採用商業貸款，然後再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
為什麼需要全款發票呢？
由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。
2、辦理房產證
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。辦理房產證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他有關證明材料。
與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程式。
13樓：匿名使用者
依據法律規定，您交了購房款，開發商就應該開具發票，交多少開多少。但是通常情況下，開發商會在合同備案後給購房者出具發票；有貸款的，貸款到賬後會開具發票；還有的是交房後有了實測面積再給開發票。但是無論怎樣，你交錢就可以要發票，交多少，開多少。
14樓：雨藤
在交工全面驗收之後，一般在交房一年以後，也就是辦產權證之前，開發商會給您開具總房款的決算髮票。無論貸款或全款買房。
15樓：博主狩坊
首付可以拿到首付發票
在銀行稽核放款後可以拿到全款發票
按揭買的房，開發商代辦房產證，還完貸款才給房產證，購房發票什麼時候給？
16樓：鑽誠投資擔保****
不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具「不動產」發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者採用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具「不動產」發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
生活中開發商想法拖延而不給購房者購房發票的情況其實並不少見，多家樓盤的業主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那麼，為何業主索要購房發票會這麼難？遲給發票或是不給發票對開發商又會有什麼好處呢？
其實購房發票開發商始終是會給業主的，問題的主要癥結還是開發商方面的資金問題。現在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發票相關部門會追究開發商的相關責任，而且如果沒有購房發票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規的開發商都會給買房者開購房發票，但只是時間早晚的問題。由於開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意太早失去這筆資金。
於是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕後再慢慢給買房人開發票，於是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。」
房地產開發商可以賣房麼，房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房？
皆有可能 開發商辦理了預售許可證就可針對企業或自然人進行銷售，不一定非的通過 公司 我這的 公司不知道是不是你理解的房產經紀公司 可以啊，因為房就是由開發商開發出來，由他們的售樓負責銷售的。 開發商可以賣,因為房子就是他的. 房地產開發商是房產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一定要...
現在房地產開發商還能從銀行貸款嗎？
多少還是能貸出來的。你沒看最近房價沒怎麼降價嗎？說明開發商還是有一定的辦法融資的，開發商不怕 的打壓。雖然 沒有明令禁止給房地產企業貸款，但要達到銀行的審批要求卻幾乎沒有可能，於是轉去信託，現在信託也審批不出了。我是銀行工作人員，我們銀行現在向房地產企業有發放貸款，如果有興趣的話可以私信我。現在房地...
房地產開發商銷售房子需要哪些證件
五證 是否齊全。五證是指 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 買房檢視證件第一步，看房驗明房子的產權是關鍵。買房一定要看土地 房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣 審定這個房屋的產權的完整性 真實...