1樓：匿名使用者
第一、沒有告訴你房屋已經抵押，沒有盡到如實告知義務，消費者有知情權，可以告！
第二、導致你們不想要這個房子的直接原因是第一條，這個因果關係你要很堅定。
所以，導致整個事件發生的本質因素不在於你，在於原房東。因為他的不誠實，導致你的直接經濟損失你都可以讓他賠償，可以申請律師幫助。
補充，如果你是通過中介購買的，中介也有責任哈！
2樓：匿名使用者
只能起訴房主要求賠償了，看你的情況應該是在賣你前，對方辦理了抵押登記，已經登記過的房屋抵押受到法律的保護，因此你只能起訴房主，要求解除合同並且賠償你房屋**的差價，不解除合同的話，一旦房主還不上錢，你又還想要房子，就只能幫房主還錢了，是個無底洞啊，還有不明白的，可以來律師港灣找律師諮詢或是去看看相關案例。
3樓：匿名使用者
這個明顯的是房主 違約 ，致使無法過戶，應當承擔 違約責任，賠償違約金 及 違約方對守約方造成的經濟損失。讓你恢復原樣，那是耍賴呢，你甭理他，你跟高利貸，一起起訴房主吧，法院會拍賣此房產，還完高利貸，就會償還你的購房款，違約金，及帶來的經濟損失。這些法院是會予以支援的。
不過話又說回來，你們當時籤合同的時候，籤的違約金是多少啊，你交了多少購房款，要是此房拍賣了，償還高利貸後，能不能足額返還你的購房款，賠償違約金，及=帶來的經濟損失，就看房主到底 押了多少錢了。不夠還的話，你們就得打持久戰了。
4樓：酸溜滴_滴答
當時您是自行成交，還是找中介成交的？如果有中介，他們會幫到您的。如果沒有，您看看當時簽署的合同，協議什麼的，有沒有漏洞，要不房主肯定不這麼牛。
如果有漏洞，可能打官司也不一定贏，您最好拿著合同去諮詢一下律師。還有，如果打官司，不能說您不要這套房子了，要說房東房產證現在無法過戶，要讓法院明白是房主違約。不是您違約。
最好去找相關律師問一下。
5樓：匿名使用者
房主的問題。他如果讓恢復原樣的話，你要回你的錢呀，他能給你嗎？如果能給你就恢復。
你可以上法院起訴房主，把所有的證據舉證準備好。他在騙你，所以，你最好的辦法就是到法院，讓法院判決。
6樓：匿名使用者
那你就去法院起訴，要求解除合同，讓對方返還房款，違約金、和賠償其他損失。
買二手房受騙，房主欠一屁股債，房產證被其它人抵押了，有沒辦法起訴？
7樓：還讓不讓改了
除了上法院起訴賣方以外，你別無他法。另外那個中間人也一併起訴（說不定他們是一夥的）。
8樓：demon梓
一、首先應該明確。你與原房主之間形成的是房屋買賣合同，並且已經辦理過戶登記，你現在是房屋的所有人；
二、其次，供熱公司與原房主之間形成的是供用熱力合同(這裡需要注意，這份合同是供熱公司與原房主之間的合同，而非供熱公司與房屋的合同)，所以合同的雙方當事人是原房主與供熱公司，你不是合同的當事人，不能享受權利，也不會承擔相應的義務。
三、現在你想獲得取暖的權利，你可以與供熱公司簽訂一份新的供熱合同，按規定繳納相關費用即可，所欠的取暖費是原房主對供熱公司的債務，與你無關。
四、根據合同相對性原則，供熱公司應當依法向原房主要求承擔所欠取暖費，而不是找你承擔。
五、當然，如果你們在購房過程中有關於取暖費的約定，那從約定。
沒有房產證的二手房怎麼交易
9樓：舞璇瀅
沒有房產證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，瞭解清楚房產證什麼時間能拿到，並事先約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：
一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。
情況一：交了首付未辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
情況二：沒交房卻已在還房貸
遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。
直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，然後由開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
擴充套件資料
購買二手房基本注意事項：
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
四、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
六、物業管理
瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
七、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
八、鄰里情況
鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
九、房屋價值
通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
十一、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
10樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
11樓：這道題我不做了
1、剛交了首付款，還沒有辦理按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。
然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
需要注意的是：
1、房子必須還清銀行貸款；
2、更名必須取得開發商的同意；
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
房屋尚未依法登記領取權屬證書的，需在依法登記領取權屬證書後方可過戶。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
拓展資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
12樓：龍捲風推廣
建議還是不要購買這類房子，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所以簽署的協議也是無效的，其中隱藏的風險將會很大。
13樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證就只有做公證安全一點，但是做公證也有風險的.
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。
原因如下：
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。
買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
14樓：匿名使用者
沒有產證是不能交易的，做為中介應該知道，這個合同是無效的，你可以要求退定金，而且還可以要求中介負責任，我想這中介是沒有經紀人證的，不合法的。
15樓：覃娟娟
那就等房產證下來再去過戶給房東房款了，如果要退定金也是可以，因為房屋產權不清晰，是無法交易的，無法交易的房子他們還收了你的定金沒說明情況，中介都屬於隱瞞事實欺騙下定的行為，建議等有了證再過戶，然後在把錢給他們，現在就這樣定著，如果退也行。
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