老屋徵收沒房產證怎麼辦，三十年的老屋，當時沒有房產證，現在能補辦嗎

1樓：山東中住地產

您好。一、沒有房產證的情況

一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:

1、是集體產權的房子是沒有房產證的。

2、是開發商蓋完這樓盤後沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。

二、沒有房產證的風險

買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發生權利轉移。根據《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。

再者,對於商品房和非商品房的經濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。

三、沒有房產證怎麼辦

那麼,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎麼辦呢?下面是一些建議：

1、首先要確定你買的是什麼房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。

2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。

3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責**,查清什麼原因。

4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發商。

5、如果你的**費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭,要求儘快辦理並賠償損失。

回答完畢。

2樓：豔陽上天

一是村集體應該可以證明；二是在土地局查一下有沒有登記；三是建房屋時應該有相關手續材料。如果有原始的材料且該房屋是合法建築，那麼有無房產證都不影響能得到相應補償。

三十年的老屋，當時沒有房產證，現在能補辦嗎

3樓：鑽誠投資擔保****

房產證可以補辦。

房產證補辦流程

房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申請補發的，應當向登記機構提交下列檔案：

（1）《房地產登記申請書》（原件）；

（2）身份證明（影印件）；

（3）房地產登記冊查閱證明（原件）；

（4）地籍圖（原件二份）；

（5）房屋平面圖（原件二份）。

登記機構應當在受理後的7日核心查房地產登記冊，申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的，書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發的房地產權證書或者登記證明應當註明“補發”字樣。自補發之日起，原房地產權證書或者登記證明作廢。

產權人因滅失、破損等原因申請補發、換髮房地產權證書，由登記機構向申請人收取產權證工本費。