1樓：匿名使用者
過戶需要售房人夫妻帶著身份證結婚證，戶口本協助你去辦理，超過144平方米按照門市過戶手續，屬於豪宅
2樓：匿名使用者
房產證和土地使用證的過戶手續：
首先， 房管局過戶，只看房產證上的名字。可見房產證的重要性！
你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件（身份證、婚姻關係證明、戶口本、原產權證和土地證。）對符合條件的房准予辦理過戶手續。
需要繳納相關的一些稅費（稅費的關係構成比較複雜，不同的房屋是不一樣的）
大概流程：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後（需帶相關證件），房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
土地使用證過戶： 房管局有專門的視窗進行辦理,過程半小時左右,立等可取。只要帶著身份證,房產證,戶口本,結婚證去直接辦理就可以了，前提是房產證已經辦理過戶了。
這個你一個人就行了，不需要你們雙方同時在場的！
3樓：匿名使用者
按現在的評估價過戶和繳稅。
我在農村買了一個平房，房產證和國有土地使用證都有，能辦理土地使用證過戶嗎？怎麼辦？ 40
4樓：高密聖亞
辦理好房權證後，需攜帶身份證、房產證、土地證、合同、房屋**的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪出具測繪圖，然後申請評估出具評估報告，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
我買了一套二手樓房，這個房子只有房產證沒有土地使用證，已經五年了沒有及時過戶而現在無法過戶想和賣方 10
我買了一個二手房，有國有土地使用證和房產證，但是土地證上標明土地是劃撥使用，請問：如何將兩證過戶？
5樓：鑽誠投資擔保****
土地使用證和房產證過戶流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
6樓：匿名使用者
由原房主繳納土地出讓金之後，將劃撥轉為出讓，然後房產證就可以過戶。
7樓：匿名使用者
問題補充：希望有高手可以幫忙寫一份協議，我不知道要加哪些條款在協議裡，你得搞清楚原房主是否有土地證； 2、像劃撥土地的話就沒有房產證的，你也
8樓：
房產證去房管局營業大廳辦理過戶手續
土地證的辦理是：你把房產證過戶到你名下後 拿著房產證 去區級土地局辦理土地證書 一般是免費的
9樓：機器人
不能過戶 只有交納 出讓金 轉成 出讓地 的商品房才可以買賣。
老家有一套平房，有房產證沒有土地證，怎麼過戶？
10樓：匿名使用者
你可以把你的房產證拿去公證處，去做公證，那麼它就有法律效力的，就可以過戶了。
11樓：荷塘浮塵
現在過戶基本要兩證齊全，最好到土地局諮詢，村裡開證明。
12樓：匿名使用者
《國有土地使用證》上面有標明土地使用型別，如果是標明：出讓，那就證明已經交了出讓金的，如果是標明：劃撥，那就是沒有交出讓金。
還有土地使用年限，如果有明確的日期標註使用日期從2023年某月某日終止日期20某年某月某日的就是已經出讓了的。是否辦理出讓對你以後房屋拆遷都影響不大，關鍵是兩證都已經過戶到你父母名下。
13樓：手機使用者
找家中介公司馬上就搞定了，走開發商那進行強制更名~~
買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦？
14樓：楊子電影
在二手房屋買賣過程中，土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦內理的房產證和身份證戶口容本結婚證。
帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
15樓：匿名使用者
過戶最基本條bai件是
du2證齊全，我估計你當時不是zhi過戶，dao是找人改名字專
的，才直擊把房產證辦出屬來。土地證當時沒有重視。這樣的話，你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理，不需要過戶，你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
16樓：匿名使用者
二手房買賣，如果取了客戶的新產權證後，如果房東在的情況下，到房管局（內後子門）二樓辦容理國土證，準備的資料：買賣雙方身份證原件和影印件，新產權證原件和影印件，交易手續費發票（兩張）影印件和原件，契稅發票原件和影印件，遞件成功後，一小時後買方領取交易函。領取交易函後到房屋所在國土局領取國土證就行了。
如果房子沒的國土證的，房東不場的，買方一個月後去房管局辦理。如果有國土證，房東不到場的，買方三個月後可以自己去房管局辦理，如果是劃撥土地性質的，辦理國土的時候還要繳納1%的土地出讓金。
17樓：匿名使用者
你好，如果有購房證明可以直接去房管局領辦
18樓：匿名使用者
1：去法院起訴，通過法院仲裁，去辦理土地證。
2：找到中介，或是你看看你有他的身份證影印件沒，去試試
房屋買了有十幾年了房產證已過戶但是土地使用證未過戶現在房屋有可能被拆遷，請問有影響嗎
19樓：鑽誠投資擔保****
通常沒有影響的，以房產證為主，房產已經過戶，說明房屋產權已經屬於你的了，但是土地證也應該儘快過戶。 辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之後才能過戶土地證，流程如下： 1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證
20樓：匿名使用者
房產證已過戶，土地使用證未過戶是不可能的。
我買了一套二手房,原來賣主有土地使用證,過戶後我的房產證直接就是不動產權證了。
21樓：匿名使用者
不影響的
新的不動產登記暫行條例出來後就土地和房產兩證合一了，在一本權證上統一登記房產和土地資訊。對老的房產和土地證隨自願原則更換。新發的權證統一隻有一證，就是不動產登記權證。
對你的利益是沒有影響的，反而是更好的保護。
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