房地產與物業管理之間的關係，物業管理公司和房地產商的關係？

1樓：匿名使用者

物業管理是房地產綜合開發的派生物。作為房地產市場的消費環節，物業管理實質上是房地產綜合開發的延續和完善，是一種社會化和專業化的服務方式。

房地產經營管理主要側重在物業的開發建設方面，而物業管理則主要從事物業的維護、保養以及對環境的綠化和物業所有人的服務方面。房地產經營的工作性質是開發物業，物業管理的主要任務則是售後服務。因此，物業管理是房地產業發展到一定階段的必然產物。

我國的物業管理也就是改革開放以來房地產業迅速發展的派生結果。

經濟體制改革的，特別是城市土地有償使用和住宅商品化改革的實施，使我國的房地產業從長期的福利性的萎縮狀態中得以復甦，並迅速崛起。然而，傳統的房地產管理體制已經不適合房地產業的發展需要，房地產業的發展呼喚著房地產管理體制的變革，這從以下四點可以得到說明：

第一，隨著住房商品化的逐步實施，各類住宅售出後所形成的多元產權關係，使傳統的按產權、按部門以及按計劃包乾的維修管理辦法再也不適應房地產的發展需要，而必須從體制上制訂出一套新的管理辦法。

第二，隨著住宅私有化和酒店大廈等物業私有化程度的提高，人們對物業的維修、養護以及安全防範等要求越來越高，越來越要求專業化的管理與服務。

第三，住宅小區建設發展如雨後春筍，如何發揮住宅小區整體功能，創造一個舒適、優美、和諧、安全的居住環境，原有的房產管理體制和管理機構已無法適應這種需要，它要求有一個統一綜合管理的機構。

第四，隨著外商投資房地產的日益增多，傳統落後的房地產維修管理模式已不適應現代化樓宇維修管理的需要。外商由於擔心投資房地產後很可能面臨房產提前殘舊的負面效果，從而失去信心，制約了房地產業的進一步發展。

一言以蔽之，房地產業的迅速發展呼喚著與之相適應的新的管理方式。而社會化和專業化的物業管理已在國際上執行了一個多世紀。這種集管理、經營和服務於一體的物業管理方式，以其無限的生機和活力伴隨中國房地產業的迅猛發展而蓬勃地發展起來了。

二、物業管理對房地產經營的影響

物業管理作為房地產開發經營的派生和延續，其管理與服務質量的好壞，將直接影響房地產開發經營的前景。物業管理對房地產經營的影響主要有以下幾點：

第一，有利於房地產的銷售推廣。隨著人們生活水平的提高，人們對工作環境和居住環境越來越關注。良好的物業管理服務能給人們帶來舒適、優美、安全的工作和居住環境；反之，則讓人感到不舒服，甚至覺得「買房等於買氣受」。

目前，廣州市房地產投訴案例七成以上是關於物業管理方面的。物業管理好的樓盤一直好銷，而物業管理遭到投訴的樓盤，有的甚至已經「死火」。這說明物業管理對房地產的銷售有著非常直接的影響。

第二，有利於物業保值升值。從財富積累的角度來看，良好的物業管理可延長物業的使用壽命，充分發揮物業的使用價值。缺乏良好的物業管理常導致物業內部設施執行不良，加速物業物理損耗的速度，使物業使用價值超前消耗，造成財富的巨大浪費。

第三，有利於房地產市場的發展完善。物業管理的社會化和專業化的良性發展，是和房地產綜合開發的經濟體制改革相適應的，它使房地產開發、經營、服務有機地結合起來，具有繁榮和完善房地產市場的作用。

第四，有利於提高房地產綜合開發企業的聲譽。物業管理是房地產廣泛意義的售後服務。良好的物業管理能充分發揮物業設施及其環境效益的整體功能，促進人居環境的改善，從而有助於人際關係的融洽。

優質的物業管理本身即可免除業主和租使用者的後顧之憂，增強他們對房地產開發企業的信心，建立房地產綜合開發企業在公眾中的良好形象，這本身也是企業最形象最實惠的廣告，具有提高房地產開發企業聲譽的作用。

第五，有利於推動外向型房地產經濟的發展。物業管理是加快我國房地產發展同國際接軌的必由之路，是改善中國大陸投資條件和投資環境的必要措施，具有推動外向型房地產和涉外經濟發展的作用。

……參考物業管理網 http://www.gywygl.com

2樓：匿名使用者

簡單點說：房地產是蓋房子、賣房子的。物業管理是管房子的。一個是賣，一個是對所賣物業的維護。但兩者不能是一個單位。

物業管理公司和房地產商的關係？

3樓：小雨手機使用者

新小區在業主委員會成立之前,對小區提供物業管理服務的物業公司,是由開發商聘請的,或者是由開發商組織招標,以投標後中標的而進駐的物業公司.這段時期,物業公司與開發商之間是合同關係,或者說是聘請的關係。

也有的是由開發商自己成立一個物業公司,來管理自己開發的小區,這種就屬於我們通常所講的,父子關係,雖然他們之間在形式上也簽定合同,看似合同關係.但是實際不是。

4樓：河北劉律師

開發商與業主之間主要是購房合同關係，如果開發商未將其房屋全部賣出，那麼開發商也是業主，與普通業主承擔相同的權利義務。開發商與物業管理公司之間通常是兩種關係：從屬關係，合同關係。

5樓：匿名使用者

物業公司就是房地產公司聘請管理物業的!房地產也有自己的物業管理公司!簡單說就是,房地產公司就是開發房產的開發商!物業就是管理房地產開發好的樓盤!