1樓：
首先要分清土地抵押和房屋抵押是兩個概念。
土地作為債權的擔保，如果債務人不履行到期債務，債權人有權將該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。
第一，房管局在辦理預售時會向銀行要一個書面意見，如果銀行同意預售，開發商才能正式銷售，如果銀行不同意，房管局是不會發預售證的，開發商也無法正式銷售。
第二，不過就算銀行同意房管局給開發商發預售證，到辦房產證的時候如果開發商還沒有解除抵押，客戶的房產證無論如何是辦不下來的，也就是說房屋的所有權還不屬於客戶。
第三，開發商如果最後還沒錢還銀行，有可能將土地抵押專為房屋抵押，同時銷售給一次性付款的客戶，客戶購房存在風險。
第四，開發商如果既不還錢，又不抵押房屋的話，銀行會在債務到期後申請拍賣或者變賣，並享有優先受償的權利。
2樓：昨夜又風
建設部《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定「經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」因此商品房在抵押後是可以銷售的。
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。
不過對於購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣
3樓：大貓_忍者
目前大部分的城市是這樣操作的：
1、開放商在申領預售證前，房管局會要求其解除土地抵押，沒有解除抵押的土地上的建築，無法取得預售許可證。
2、如果你買的房子確實存在土地抵押，那麼要麼開發商違規操作，要麼是你所在的城市沒有實行上述政策。
3、如果在交房後開始辦理房產證的時候，開發商還沒有解除土地抵押，那麼你們將無法取得房產證。
開發商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？
4樓：數碼第一終結者
可以，其實開發商把土地抵押給銀行，把錢貸出來，跟我們貸款買房是一樣的
5樓：休梓杉
最佳答案
被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人(如開發商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為「辦理了預售登記的房屋就不會出現問題」的觀點是值得商榷的。
開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，最好是取得購房人的書面確認，以免日後的糾紛。 如果你需要購買此類房產的話，可以參考以下辦法處理：
1.如果付款方式不是按揭貸款的話，你可以要求將與所購房產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。 2.
如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低你購房的抵押風險
房產開發商土地已抵押給銀行，還能進行商品房預售嗎
6樓：墨汁諾
建設部《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定「經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」因此商品房在抵押後是可以銷售的。
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。 不過對於購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。
7樓：搜狐焦點
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。因此商品房在抵押後是可以銷售的。
8樓：深圳遊濤律師
1、土地使用權可以抵押，但必須在房屋交房後解押，不能影響業主辦理土地證；
2、在建工程是可以抵押的，現在銀行規定只有有四證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房後要解押出來，不能影響業主**。
3、但現在銀行對房地產的貸款控制很嚴格的。
9樓：匿名使用者
不能.當房管局讓你提交辦理預售證的各種資料時,有土地證一項,主要就是看看你有沒有抵押.
10樓：小潔潔妖
一般來說是不可以的
因為房產土地權已經暫時在銀行那了，不是你本人所持有的權利，一般不可以支配房產權利！
開發商將土地貸款後（或者在建工程抵押），銷售時還可以辦理按揭
哪吒搞笑動漫 不可以。開發商已實際 了多少建築面積。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產專案的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間...
開發商土地被查封,房產證可以辦理嗎
如果開發商的土地都被查封，你肯定是辦不了的，因為法院最先下達協助執行通知的物件，就是國土 房產等部門。協助執行的內容就是 停止轉讓手續 的辦理。一般查封的年限是兩年，如果期滿沒有續期查封，就可以解凍了。如果是開發商整個專案裡面的幾棟樓被查封，而你的房屋又不在裡面，你是可以辦理的。建議去房產局諮詢一下...
土地證是集體的 房產證是自己的 能抵押貸款嗎
娛樂這個feel倍爽兒 集體土地證的房產是不允許抵押貸款的,房產抵押是由房管局負責的。房產抵押貸款的條件如下 一 貸款人所具備的條件 1 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 2 有本市常住戶口，有固定的住所 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 3...