長沙房價為什麼這麼低,為什麼長沙市房價相比其它省城這麼低呢

時間 2021-10-20 07:30:26

1樓:愛文說房產

長沙房價為什麼低,能不能在長沙投資

2樓:匿名使用者

與當地的產業和流動人口數量有關吧。

3樓:匿名使用者

你太天真了,你以為長沙房價是你想象中低?

你沒試過 你不知道那種感受。

4樓:匿名使用者

長沙一代常駐人口少,當然房價的高低不是這一個因素造成的。影響房價高低的主要因素有:個別因素:

房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素:噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素:經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素:

土地**、房改政策、稅收、資金**政策、城市發展規劃導向、人口因素:城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

長沙房價為什麼這麼低?

5樓:匿名使用者

你先看看:

2023年,湖南房地產市場進入調整階段,房價穩中趨降。來自國家統計局湖南調查總隊的資料顯示:湖南房屋銷售**2023年全年累計同比**4%,比全國平均漲幅低0.

1個百分點。其中,新建住宅銷售**同比**6.3 %,非住宅**同比**1.

5%。二手房銷售**全年同比**0.5%,非住宅類銷售****1.

4%。二手住宅中的普通住宅**則同比**0.8個百分點。

從全年指數來看,房屋銷售**從9月份開始明顯下降。

與此同時,土地交易**漲幅回落。2023年一季度、一到二季度、一到三季度、一到四季度全省土地交易**同比指數分別為116.9、113、110.

3、108,呈逐季回落趨勢。第四季度,土地**環比指數首次下降0.6個百分點,其中除商業營業用地交易環比**略微**0.

2個百分點外,其他各類用地交易環比**全部下降。

統計專家認為,雖然剛性需求並未減少,但後市應適當控制房地產投資規模,預防市場供過於求的局面加劇。來自長沙調查隊的調查顯示,長沙市城鎮每年有近4萬人結婚,按2萬戶每戶80㎡計算,需160萬㎡。隨著城市化程序的加快,按城市化率每年提高1.

8個百分比,新增人口14萬左右,按人均26㎡計算,每年需390萬㎡;城市基礎設施建設的拆遷和舊城改造,每年約需50萬㎡;長沙市流動人口居住每年約32萬㎡;舊房換新房,小面積換大面積的房屋更新每年約需357萬㎡。專家指出,這些需求在目前房市不景氣時,尚未得到實現。

另一方面,2023年湖南房地產市場在**量大幅增加、「拐點」論等各種因素影響下,房價增速明顯減緩,銷售量下降。就長沙市投資情況而言,與鄭州、西安等大城市相當,但結合城市市區人口來看,長沙市房地產市場銷售規模較武漢、鄭州等城市又偏大,房地產市場缺乏足夠的居住型需求支撐。在**量持續增加的情況下,長沙房地產市場要謹防出現供大於求的局面。

(文/記者 戴丹)

6樓:匿名使用者

市場都不景氣,人們手裡都沒錢,都不買房,開發商就賺不到錢,有要還貸款的,壓力很大地,我是在瀋陽幹建築的,都沒錢,都 還沒開工的,在家待這鬱悶啊。看電視不說天天房交會吧,也查不多,全國都那樣

7樓:匿名使用者

我們這地級市 市區也只有2500-3000 郊區2000以下

8樓:同文網路

不低呢你看看長沙的工資就知道長沙的房價低不

9樓:匿名使用者

便宜麼,還好吧~~

您太有錢了。。.

去北京上海吧,那裡貴

10樓:愛文說房產

長沙房價為什麼低,能不能在長沙投資

為什麼長沙市房價相比其它省城這麼低呢 30

11樓:

相對的,如果覺得低就買,過幾年說不定超過周邊。

鶴崗房價為什麼這麼低

12樓:興邦整裝

對於鶴崗房價低的主要原因就是供大於求,一是房子蓋多了;二是人少了。

鶴崗的低價房很大程度是因為過去幾年過量棚改造成的。棚戶區改造中**了大量遠郊區**。而**低的房產基本都是遠郊區縣的棚改房,**量大,又沒有交易量,低價在所難免的。

鶴崗是地級市,屬於煤炭資源枯竭城市,年輕購房人群的減少,正在影響房價走勢。

東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢,最主要原因是人口外流很明顯,比如鶴崗、雙鴨山、七臺河等,過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因為煤炭行業整頓,城市產業發展也受到影響。

除了人口外流外,購房資金也在外流,在沒有人口支撐的情況下,樓市交易不好,**自然比較低。2023年鶴崗經濟漲幅放緩,也影響了購房者的購買決策。從目前東北區域來看,缺乏產業活力,房地產業很難有起色。

13樓:大鬍子說房小助理

鶴崗房價低主要是因為產業落後,自身的經濟實力和居民收入水平不足以支撐高房價,產業不發達和經濟落戶導致人口大量流出,沒有人買房,房價又怎麼會高呢?既沒有產業支援經濟也沒有人口支撐房價,房價自然就低。

14樓:披荊斬棘的蝸牛

在很多地方房價居高不下的同時,也有地方的房價 ,如同「白菜」**一般。而這個地方,就是黑龍江的鶴崗。

曾經以一套房只需要幾萬元的情況,吸引了大家的關注;讓大家都好奇,這樣一個地級市,怎麼會有著如此便宜的房價,還不如很多縣城的房價高。

就我個人看來,鶴崗的房價之所以越來越低,都是因為供大於求,加上人口的流失,使得市場嚴重飽和,進而影響到了房價,讓房價一降再降。具體來講,可以分為下面這兩個原因:

一、房子產量過剩市場經營過程中,永遠都會遵循一個巨集觀調控的規律。當某一樣商品,供大於求的時候,自然就會出現貶值的情況;當供不應求的時候,**也就會逐漸攀升。

鶴崗這座城城市,便因為出現了大量的拆遷安置,以及回遷房;使得房地產市場,一下子飽和起來。

在這樣的情況下,加上商品房的建設,也就造成了房子產量過剩的情況。當房子很多時候,也就會讓房子迴歸本來居住的用途。

二、人口流失對於一座城市的發展來講,非常重要的一個因素,便是城市的人口數量;只有在有人的前提下,才能夠讓這座城市的發展越來越好。

因為人們聚集在這裡,不僅僅會給這座城市,帶來發展的機遇;很多時候更是會,直接的影響到城市的經濟收入水平。

鶴崗作為東北的城市,隨著人口的外流,慢慢的城市常住人口數量,也在不斷地下降。

能夠留守在鶴崗的人,以中老年居多,這類人群購買力低下;很多人也有著自己穩定的住房,在這樣的情況下,也就會出現房產滯銷的情況。

所以在這兩方面的原因綜合作用下,才使得鶴崗的房價越來越低,也因此而引發了大家的關注。

15樓:小月亮大點子

首先,我們要明白影響房價高低最本質的東西是什麼?最本質的是供需關係,當供大於求自然房價就低,當**小於需求自然房價就高。而實際上還會有很多因素來影響房價的走向,比如政策,學區、投資前景、地理位置、周邊配套等等一系列因素。

其次,分析鶴崗。鶴崗市,是黑龍江省地級市,位於黑龍江省東北部,北隔黑龍江與俄羅斯相望,東南臨松花江與佳木斯接壤,西屏小興安嶺與伊春為鄰,處在黑龍江、松花江、小興安嶺「兩江一嶺」圍成的「金三角」區域;總面積14684平方千米,轄6個市轄區、2個縣。2023年常住人口99.

5萬,常駐人口少,面積廣,地區生產總值289.6億元,且氣候相對寒冷,地理位置靠邊境,好一點的都去更好的地方買房子了,導致本地的房屋空置多,賣不起**,因此鶴崗的房價相對於一般城市比較低。

16樓:匿名使用者

當一個城市建設了非常多的房子,且該城市依仗的產業完蛋後就是這個樣子。

看看鶴崗,大部分城市將來都會和鶴崗一樣。

尤其是那些如鶴崗一樣的小城市,它們高房價是因為支柱產業能吸引到務工者,務工者帶動了住房也帶動了消費,但是這個支柱產業完蛋的時候,大量務工人員離開,剩下的房子沒人住就會崩盤了。

很多南方的小城市只是依靠製造業就能將房價衝破一萬大關,如果經濟危機,如果**戰打敗等等,這個城市的房地產是崩潰的最快的了。

最後只剩下一線城市和省會城市的房價不蹦,剩下的全都沒人要。

知道鶴崗的房子為什麼這麼便宜嗎?因為東北冬天需要取暖,一平米近30塊,而鶴崗建的很多房子都是150平以上的,算算一年取暖費多少,物業費多少。在薪水很低的城市這是個很大的開銷。

鶴崗也是鬼城,鬼城的支柱產業煤礦枯竭了,所以經濟支撐不住鬼城,於是房價崩潰。下一個是哪?有房子的趕緊賣,本人**三年內除一線和省會的房價外,大部分都會腰斬甚至更低。

東南沿海是國家大力扶植的經濟區,但是也是有隱患的,比如美國在某灣部署核**,**戰的同時支柱產業就會西移到內陸,到時候這些城市的房價也會瞬間完蛋的。

所以千萬不要把所有的身家和下輩子的幸福都壓到房子上,尤其是買不起需要貸款幾十年的那些人,趕緊賣房子。

17樓:還是要幸福呀

前往房價最低城市鶴崗!不止是房價便宜物價也超低!

18樓:杭州新城知識回答

鶴崗他在全國城市中gdp創造中很小,也乎人口流失也最嚴重,房子只有流動性大,才會賣**,跟一個空城一樣,都是留守兒童,老年人,年輕人都出去打工了,都在外接業,鶴崗沒有什麼經濟收入,都是逃離的城市,中國還有很多城市這樣的

19樓:王祖洪財經說

黑龍江鶴崗買房,五萬八一套七十七平米,帶裝修,邊上學校、醫院、菜市場,便利生活那是觸手可及,一位網友跟隨潮流在鶴崗買了房,但在鶴崗找不到合適的工作,沒法在當地生活,那在當地買房還有什麼意義,現在鶴崗就是一個典型的人口收縮型城市。

20樓:匿名使用者

是人口流失導致的,房價和人口息息相關,鶴崗因為資源枯竭導致人口大量流失,房價也慢慢變得越來越低。

21樓:極地綠洲與故事

鶴崗房價為什麼這麼低?因為是資源型城市,資源沒有了,人也走了

22樓:勞醉山

主要是因為人口外流導致的,有知識有能力的年輕人都去大城市了,鶴崗的老齡化嚴重,房價才會越來越低。

23樓:吃貨小乖乖

過多的棚改戶型和拆遷房,再加上本地人口的流失,老年人越來越多,進而影響了房地產市場的需求,導致了房產過剩。

24樓:

看地圖往北就俄羅斯了,邊疆城市發展慢,所以人口外流,房價迅速降低。還有就是新聞誤導,鶴崗房價雖然低,但是真沒有那麼誇張。

25樓:匿名使用者

目前收入,幾萬塊一套才是正常**,國家用政治手段控制房地產泡沫不破,早晚出現我們意想不到的情況

26樓:社南華輝

鶴崗,東北的東北,在黑龍江還要再往東北部,跟俄羅斯快挨著了,總面積不大1.5萬平方公里,人口也不多,就100萬。屬於地級市,但是這裡卻有很輝煌的歷史傳統,是黑水女真的故鄉,屬於滿洲皇族的發祥地。

根據2023年的人口統計,34歲以下的年輕人,佔了30%,60歲以上的老人佔了22%,人口結構也還尚可,從經濟來看,鶴崗也不算差,這裡產煤,石墨儲量也很豐富,也是木材的主要產地,2023年這個地方實現了282.9億的gdp,增長7.3%,人均gdp達到2.

7萬元,但就是這麼一個城市,2023年以來,房價卻突然出現了崩盤,突然從2000多一平米的房價,掉到了不足千元,然後滿大街都放上了**廣告,跟賣白菜一樣甩賣房子,上面寫著1萬多,5萬,10萬,注意這可不是單平米的房價,而是一套房子的總價,是的你沒看錯,在別的城市,只能買一平米的錢,在這裡可以買一套100多平米的房子。

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