1樓：匿名使用者
理由有三：
一：流通性氾濫是過江龍，遲早要流回銀行。這次房價**的基礎不如2023年前，西寧炒房團重新殺入房市的依據是流通性氾濫，但這些流通性並未進入實體經濟，也就是未到老百姓的手裡。
二：國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速，別忘了國家手裡還有物業稅這一殺手鐗。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄並今後二三十年的錢都投進了房屋，那整個國家的消費還靠什麼去拉動呢？
三：當大家都預期房價會漲時，房價就可能一步到位。前些天北京，上海連續出現幾個「地王」，如此的**，如此的急不可耐意味著什麼呢？
這些天地價高漲，房屋成交量下滑了，是否該進和想進的都進了，後續資金是否跟得上？
那麼房價什麼時候才會跌呢？我想是許多欲購房者想知道的，但要知道這個，首先要弄明白房價是怎樣跌的。許多人把眼睛盯在開發商，盯在新樓盤上，希望房產商能把房價降下來，這只是一廂情願。
房產商不是慈善家，它可不會自覺自願的降價，更何況有高地價在下面頂著呢。其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來，而是由二手房主導跌勢才能把房價拉下來。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金，存在著大量需要調頭寸來救急以應付個人或企業的財務危機，於是大量的二手**源不斷地湧出，由於此時社會上都缺資金，接盤匱乏（雖然房價低了不少）。
於是**越談越低，量也越來越低，一方面是社會上資金稀缺，想買的人沒錢，另一方面是人們普遍看低房價，正等待著更低的**的出現。顯然我國現在不具有這些**條件。
現在此輪**中二手房漲幅要大於新樓盤，市中心**地段的漲幅要遠遠大於城市周邊，還是那句老話，房屋的價值除了地段還是地段。
2樓：匿名使用者
其實啊，北京的房價就應該貴首都嘛還有就是國家的巨集觀調控，金融危機嘛！
3樓：匿名使用者
其實北京的房子與實價相差好多！其一，地段好，國家首都，（很多海歸有學之士都會聚集的地方，包括北大清華等一些名校的高才生都會選擇留在北京創業或找工作）其二，公交方便，地鐵發達（很多外商企業私營商業都會在北京）其三，北京也是眾多明星大腕聚集的地方，（因為北影中戲都在北京）這是個人意見僅供參考！
為什麼北京房價這麼貴？
4樓：路西法之約
首先是市場**緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2023年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際**517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。
另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價**，就不可能杜絕投資需求。
還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。
5樓：匿名使用者
首都的房價不貴的話,那其他地方的房子怎麼漲價啊,呵呵
6樓：匿名使用者
因為是中國的首都；
領導都去北京了，而且是分房子的，不用掏錢買，如果不賣貴點，領導會有優越感嗎？
其他的原因就是中國人--老百姓犯賤，讓房地產和**把房價搞這麼高還害老百姓自己！
沒啥糗事中國老百姓就喜歡跟風，跟著房地產的託去炒房.........
7樓：匿名使用者
2008奧運將至，物價飛漲，聽說物價又要漲了，恐怕連房租都會漲吧？還是快點去北京定房子，到時
候房租或酒店可能就要水漲船高了。不是危言聳聽吧！
也受外地房價的影響.
許多外地人來北京投資自然回抄地皮.
來的人多了房價高也就不足為奇了
首都和鄉村不一樣寸土寸金啊天子腳下不一樣.
8樓：清風翟翟
首都唄天子腳下唄
人多了唄 就炒高了啊
為什麼說北京房價肯定跌了？2020開始。
9樓：淡泊明志
跌是正常的
不會一直居高不下啊
祝健康快樂
10樓：戲承允
主要是北京房價以前太高了，漲不動了，相比其他二三線城市，**是**的
為什麼北京房價這麼貴？？請細說，高分！！
11樓：
請你仔細看我的回答，對你有很大的幫助。
改革開放初期，我們當時中國是**計劃經濟，全中國各個省市 直轄市的城市建設都是要經過**批准的，（就是中南海里的那些頭頭們） 所以這種經濟體制導致了全中國大量的稀缺資源全部流入到 北京 上海 深圳 這三個重點建設城市，至於為什麼是這三個，原因很多，基於這樣一個背景下，大量的資源和力量投入到這三個城市中，是的這三個城市的發展速度在30年中就達到了國際大城市的水平，大量的城市基礎建設，無花繚亂的立交橋，高速公路，高樓大廈，等等，同時這三個城市的社會保障體系與福利待遇都要優秀與別的其他城市，基於這樣的原因，北京上海（先不提深圳）吸引著無數的人才，因為全中國只有這3個地方是天堂，剩下的就是農村或者小縣城，全中國大量的人才全部湧向北京，
從而進一步的帶動北京市上海市的經濟發展，世界各大跨國公司，企業也都聚焦並湧向北京上海這兩個主要的最大的城市，在這樣的環境下，大城市的生活水平與收入的提高，同時使得物價和房價的提高，但是在今天，尤其是2004到2023年這5年中，房價的超過百分之300的提高，就是另一個原因了，那就是房地產炒作，可能你不知道，我門國家的主要經濟支柱就是基礎建設，這個在09年佔了gdp的百分之70，而房地產是中國最大的經濟支柱（事實上這樣的模式是錯的，全世界沒有任何一個國家用房地產當做支柱行業），我就以2008到2023年為例，這個期間放假巨幅上升的主要原因 就是金融危機的影響導致了我們國家的製造業投資環境惡劣，因為我們的製造業基本都是出口給美國，兒美國是泡沫消費，在2023年底的時候，這種泡沫消費的模式崩潰了，所以我們的製造業面臨著很大的危機，超過百分之40的廣東的企業倒閉，在這種情況下，我國**為了救市投入了最初的4萬億，加上後來的地方**和銀行融資中共超過18萬億的資金想去救市，但是最最需要資金的製造業也就是民企，基本上沒有拿到什麼貸款的，因為什麼？因為銀行不放心借給你民企，所以這麼多的錢大約百分之90到了國有大型企業的手裡，在這種情況下？我問問你敢投資實體產業麼？
不是不敢的，因為環境惡化，所以這些銀行信貸，加上民企不幹了的錢加上一些**的避險資金全部湧向房地產，因為在我們中國人眼裡啊房地產是永遠升值的，這個就很有意思了跟你這麼說吧你問 北京房價為什麼這麼貴，我告訴你一個最重要的原因就是，在房地產市場上，房價被我剛才說的那麼多的錢的衝擊下房價漲高，當所有的中國人都認為房價不會跌，會一直長高得情況下 ，（經濟學上這叫做預期）所有的人都會把房地產作為投資的物件，大量的錢全部湧向房地產尤其是北京上海 深圳 這三個城市，房價高是必然的，而且最危險的就是高房價給所有的老百姓都帶來了一個預期，就是房價不會跌，這就形成了一個惡性迴圈，你要知道房地產作為經濟支柱那是絕對荒謬的，火鍋結對是不可想象的，不過我們現在的狀況就是這樣，高還會持續幾年，只是慢慢的丈夫接近0為止
我給你寫這麼多 希望你仔細看看，當然記得把分給我 呵呵
12樓：醬爆輔助丶
帝都當然貴 人往高處走 北京自然是最高的地方 人多地方就擁擠 房子就貴 當然有炒房的在裡面~
13樓：匿名使用者
因為北京是個富饒的城市了，人需求多了就貴了，越是富饒的城市房價就越貴
14樓：地球上的小煤球
想知道的話，請看《財經郎眼》，在優酷上搜一下就行，有一集是《中美樓市對比》，你就能知道了。中國敢說真話的人沒幾個，他可以算一個，這個節目很好，我都擔心他會被停播
15樓：匿名使用者
1.是市場決定的，有強大的需求，外地人無節制的湧入，成為買房的主力。
2.**樂於推動，提高了土地**，增加了稅收和gdp3.銀行當然願意放款，利息不菲
4.開發商是暴利呀
5.炒家見有利可圖，作為投資。
這幾個因素加在一起，怎麼能不高。
16樓：匿名使用者
北京是中國的首都，外來人員和外籍人士比較多。北京每年新增人口很多，而土地是有限資源，這塊地開發完了，在短時間內無法二次利用。在買房的潛在客戶裡，一種是投資客，像山西、福建等南方人在北京做投資的很多，一人手中有多套房，一買一賣之間不知不覺的就將北京房價炒起來。
另一種是剛性需求，不得不買的，這部分人以平民老百姓居多，像結婚急於買房的和家裡確實沒地方住的。2023年國際已經出臺了很多政策來抑制房價，現在很多銀行都收緊了放貸，不知道今年會不會降價呢？
17樓：杜梅莎
最近下半年可能會降價，電視上說的
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