1樓：幼兒園環創手工遊戲
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證）。
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
擴充套件資料：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：心
我買了，我城市戶口，但是也辦下來房產證了，也沒找人沒送禮
有一套房子，個人房產證，但是土地證是集體的。這種房子的產權與交易存在風險嗎？
3樓：
是小產權房，只能有限的交易。
由於是集體土地，買賣雙方必須都是這個村或者是這個鄉的戶口，不接受外來的人。
一旦是外來的，這個交易不受法律保護，是辦不出產證的。
4樓：匿名使用者
可以交易，但是要寫賣契，也就是民間契約，但是拿賣契去房管局是沒有用的，只能在你們雙方發生糾紛以後上法庭的一項證物。
5樓：匿名使用者
你的房子是不能進行交易的，買賣雙方必須都是這個村或者是這個鄉的戶口
辦理新的不動產權證，原有的房產證，土地證要收回嗎
smile愛 收回。一 不動產權證辦理流程 1.預告登記 業主可單方持房屋買賣合同 繳款憑證 身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，並領取相應城市的商品房預告登記證明書。辦理費用 房地產登記機構按件收取房屋登記費。2.權屬登記 需交資料 房地產登記申請書 房地產他項權利登記申請書 房屋面積測繪...
房產證是縣裡發的，土地證是集體的，這種房子可以買嗎？風
我在房管局工作，答覆如下 一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋 即使有房產證 有以下原因 首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村...
土地證是集體的 房產證是自己的 能抵押貸款嗎
娛樂這個feel倍爽兒 集體土地證的房產是不允許抵押貸款的,房產抵押是由房管局負責的。房產抵押貸款的條件如下 一 貸款人所具備的條件 1 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 2 有本市常住戶口，有固定的住所 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 3...