房本是女兒的名字，現在想把房子贈與給母親如何操作

1樓：上海專家律師

房產證上是女兒的名字，說明房產是屬於女兒的，父母雖然是監護人但是不能隨意處置被監護人的財產，也不能做有損被監護人利益的事，現在想要贈與母親只能等到女兒年滿18週歲自己願意才可以。

《民法通則》第十八條監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

2樓：生活情感達人

回答1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證。

根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：

(1)過戶申請書;

(2)身份證件;

(3)房地產權證;

(4)贈與書及公證書;

(5)有關稅費的收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。

這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

更多12條

女兒贈予母親房產需什麼手續

3樓：

現在寫一份贈與書

，公證後到房產中心過戶給你母親。（產權必須是你的，沒有其他共有人）。

辦理房屋贈與手續須經過以下程式：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關係；

3、贈與理由；

4、被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。

二、辦理公證。

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿影印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；

三、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；

6、契稅收據

四、辦理房屋產權轉移登記過戶。

費用：（具體費用要看你當地的收取政策）

贈與公證費：按受益額的2％收取，最低收取200元；

契稅:房屋總價×1.5%；

印花稅:×0.05%；

權證印花稅：5元每本；

房產登記費：100元。

4樓：匿名使用者

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶。

贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。

2.營業稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％

4.交易手續費 ● 6元/m2；

5.轉移登記費 ● 80元/件

5樓：魯冰花

贈予協議，然後還得辦理過戶手續啊