1樓：匿名使用者
購房一般是債權債務整體的轉讓，故新房主應承擔責任，可在承擔墊付責任後按購房合同向對方追償。
1、只要買了房子，無論住還是不住都要交物業費（物權法有規定，不應以放棄享有的權力為由不履行相應義務），《物業管理條例》明文規定：按時交納物業費是每一位業主應盡的義務；
2、房屋在進行交易時，買賣雙方應該對房屋本身存在的問題細緻協商、約定，若老房主拖欠了物業費，買賣合同也沒有明確誰承擔責任的，買賣雙方都有責任，買方付連帶責任；
3、物業費的訴訟時效為兩年，如果7、8年內物業公司都進行了催繳（一般都是郵寄催繳單，物業公司保留催繳存根，作為起訴依據和立案要件之一），是可以延長訴訟時效的。
2樓：匿名使用者
1、只要買了房子，無論住還是不住都要交物業費（物權法有規定，不應以放棄享有的權力為由不履行相應義務），《物業管理條例》明文規定：按時交納物業費是每一位業主應盡的義務；
2、房屋在進行交易時，買賣雙方應該對房屋本身存在的問題細緻協商、約定，若老房主拖欠了物業費，買賣合同也沒有明確誰承擔責任的，買賣雙方都有責任，買方付連帶責任；
3、物業費的訴訟時效為兩年，如果7、8年內物業公司都進行了催繳（一般都是郵寄催繳單，物業公司保留催繳存根，作為起訴依據和立案要件之一），是可以延長訴訟時效的；
4、物業費是拖欠不了的費用，一旦立案調解不成會強制執行，只要物業公司執行物業服務合同為業主提供了服務，無論您享受或是未享受，都應該交納費用，欠費的最終結果是銀行凍結賬戶，不僅要交納物業費，還要交納滯納金。
3樓：zhenlly冰雪
首先，物業費是要補齊的。
按照正常的程式，新、老業主在交接房屋時應到物業服務中心進行資訊登記，此時可將老業主所欠的物業費進行收取。但你所提出的問題現在只能向新業主解釋，告訴新業主，雖然一直未入住但是物業的服務仍然在進行著，不繳納物業管理費會讓小區的物業服務打折扣。先說服新業主讓新業主繳納，如果新業主能聯絡到老業主讓老業主繳納更好。
如果新、老業主最終都不繳納，就只能走法律途徑了。
物業公司也可以考慮給與這種空置房一種優惠政策，比如物業費按收費標準的50%—80%進行收取， 這樣會比較容易收取一點。
新房不住人需要交全部的物業費嗎
4樓：匿名使用者
新房不住人，已經交房的，仍需要按照規定繳納物業費。
根據《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
5樓：長沙業之峰裝飾
應該是要交的吧，但是好像如果您沒有裝修，沒有入住可以申請減免物業費的，具體減少多少就不太清楚了。
6樓：羅蘭木門衣櫃
新房不住人也是需要交物業費的，根據不同的小區規定，有些小區的物業有優惠，不住人的情況下，可能會對物業費有所優惠，但是具體情況以當地物業規定政策為準。
內行人說，這種常年沒人住的房子，叫他空置房。小區物業都有規定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業費用。因為物業公司不是針對於個別住戶服務的，而是服務於整個小區的。
就是業主沒主進小區，物業公司也沒有閒著，綠化帶、健身裝置等公共設施還有小區住戶的公共安全，都是需要維護的。
房子空著也要交物業費嗎？不住可以拒交物業費？聽聽行內人怎麼說
所以在法律規定面前，物業履行了合同裡的服務要求，而作為小區裡的住戶，是不能以沒有享受到物業的服務而拒交物業費的。
不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也並不是讓來全額繳納物業費的。如果說買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。
房子空著也要交物業費嗎？不住可以拒交物業費？聽聽行內人怎麼說
不過有一點大家也要注意，千萬不要為了逃避物業費，而謊稱自己沒住過，這個時候物業公司為了避免這種問題，還是會按照時間來收取相應的費用的，甚至還有可能在水電使用方面進行控制，那麼也將會為的生活造成很多的不便。
而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請的。
7樓：結果是已收到
房屋空置未使用，也應當繳納物業費。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。並且，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。
業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
8樓：坐看雲起雨落
1、實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支援。
2、也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。
3、選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
物業費法律依據是：
《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
擴充套件資料
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
9樓：姜威律師
房子沒有住人，還需要交物業費和供暖費嗎？2018法律這樣解答！
10樓：blackpink_羅捷
房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閒置，可以協商物業管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取。
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。
物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
11樓：単聲噵鎝瞹眛
需要交納物業管理費用。
這屋子，平日必要交納的物業費，物業是對業主的全部地區賣力、辦事的。是以物業費，不是想交不想交的成績，是社群的業主必需履行的任務和任務，假如你不供給物業費，小區物業有權告狀你。
假如你屋子不停空著，必定不要全款交納物業用度，物業管理的司法劃定，假如沒有住人的空置衡宇，能夠請求衡宇空置，屋子只必要付出60 ~ 70%費，但每小區都有分歧的請求，在咱們請求空置屋子的時刻，物業會一次性收取半年的物業費。
請求空置房有必定的前提。假如你不在拿到鑰匙後六個月內沒有入住，你就能夠請求空置衡宇，這必要書面檔案。除個體社群外，一樣平常的小區都邑依照國度的劃定的，盼望人人遵照。
由於中國地區廣闊，資源豐富，南與北有必定的差別，南邊的冬季沒有暖氣，以是沒有暖氣費，假如你在北方地區購置屋子，就必要與物業協商，取暖和費，業主必需批准，縱然你不住在這所屋子裡，也要付出取暖和費，這是必需的！誰也不能違背規矩。假如你的家有閒置的屋子，你必需清楚地看到規矩，防止為難，給本身帶來不用要的喪失。
拓展資料：
物業費物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
12樓：娜姐看房
新房未入住要不要交物業費？聽完內行人的話，才知道弄錯了
13樓：
《物業管理條例》中沒有明確規定，需要參照每個省市的地方物業管理規定及收費標準。從目前的已知的情況來看，各個省市最低的30%到最高的90%以上都有。
14樓：匿名使用者
看物業公司規定，一般是交三個月以上的。但都是沒有明文規定的
15樓：匿名使用者
要交的，除非你是在物業處登出或過戶了，否則還得你交。房子在誰手裡不重要，物業管的是誰是業主，就找誰收錢，不存在你不住 就不收的概念。然後物業費也沒有打折一說，除非你在沒住之前跟物業有協議，可以優惠或是減免一定的費用才行的。
不過你如果長期不住的話，在物業辦手續可以交一部分，不過這個比例在各地都不一樣，有的八成，有的七成，有的五成，有的三成，看當地的規定，物業服務是一種公共服務，不管你住不住，公共設施要維護，衛生要打掃，綠化要澆水，完全不交是不可以的
16樓：匿名使用者
看當地的物業條例和慣例
17樓：初雨琴
回答您好，我正在幫您查詢相關的資訊，馬上回復您。
4、業主在接到了開發商所發放的入夥通知書之後，根據入夥通知書上的時間來開始繳納物業管理費了，並且在該時間之後房屋的一切費用以及所有的責任都是由業主自己承擔。也就是說從那天之後開始，房屋的一切權利以及責任都歸業主
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前業主拖欠物業費和現任房主有關係沒？
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