1樓：楊子電影
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修**：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。
普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.
6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.
05）×5.6%。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
2樓：智障班班長
買一手新房該交的稅及計算方法：
1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；
2、交易手續費：2.5元/平方米x建築面積；
3、合同印花稅：總房款x0.05%；
4、交易登記費：80元/套；
5、配圖費：25元/張；
6、權證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
9、房屋維修**：根據業主所購買專案的具體情況而定。
擴充套件資料
購買新房的注意事項
1、合同簽署人**房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委託書。
2、房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。
3、房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。
部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中註明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
4、房屋權屬要明確註明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。
5、重視物業的質量，業主買房看重的大多是**、地段、戶型等，但千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是要靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的，良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。
3樓：匿名使用者
一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得**批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修**等一手房交易稅費。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費。
一般來說，只進行過一手交易的房子，開發商尚在**的商品房，就是一手房。還有一種情況，買的商品房要轉手再賣的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說：「賈新賀買了在開發商手中一手買了這套房子，然後在產證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎(需要協商)」。
大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費由買方承擔，契稅+維修**。後者共有三大稅，營業所得稅+契稅+個人所得稅，按國家法定，契稅由買方承擔，營業稅與個人所得稅由賣方承擔，而實際要由當地的市場情況而定，大多數地區賣方選擇淨得，此時的所有稅費一般都由買房支付。
契稅，印花稅，維修**根據銷售的價錢稅費在2%——4%不等一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修**，就可以辦理領取房產證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.
5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。所以，買新房子比二手房在稅費方面有好處!
買一手房需要交什麼哪些稅
4樓：多蕊明雀
針對樓主提的買一手房需要交哪些稅這個問題，根據以前買一手房的經驗，我總結了以下幾點，希望對你有所幫助：
買一手房需要繳納的費用有：契稅、印花稅、公共維修**。具體繳納的數額根據您所購買的房屋的大小與**而定的。
一般情況下普通住宅1.5%；
非普通住宅3%；但是有極個別的城市對於非普通住宅收取4%的契稅維修**是
購房人按每建築平方米26元、售房單位也按每建築平方米26元的標準交納公共維修**。從2023年4月1日起，公共維修**的交納標準調整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。
售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修**。
這是房產局和物價部門制定的
你放心國家不會騙你的
另印花稅0.5%
5樓：暴素芹區甲
辦理登記時要先交契稅
下面具體談談房屋交易時所需繳納的稅費。
首先是新房，辦理房產登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建築面積在90平方米以內的房屋契稅徵收標準為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。
登記費按套計算，一套80元。
案例：李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建築面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產登記手續時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：
100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：
133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元
希望可以幫到你
6樓：萬事通君夢
回答1、權屬登記費：80元／套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
2、交易手續費，住宅建築面積x3元／㎡，非住宅建築面積x11元／㎡，二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1.5％，如是二套30％。同時還有營業稅5.
5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
3、一手樓只要交契稅90平方以下的1％，90以上的1.5％，同時還要交維修**，105元／平方。二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1.
5％，如是二套30％。同時還有營業稅5.5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
1、契稅，購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率徵收契稅。那麼很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對於超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。
交納相關費用，開發商會出具正式的購房。
2、印花稅0.05％。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.
05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。
3、大修**：購房款的2％－3％是公共設施、共用裝置（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修**。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。
一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
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