1樓：
成年人單身，只要名下沒有登記房產，之後購買的第一套房子就算是第一套房，
成年人已婚，只要夫妻雙方名下都沒有登記房產，之後購買的第一套房子就算是第一套房，
所以很多地方假離婚，把現有房產全部轉到夫/妻名下，然後妻/夫再購買房產再復婚以規避政策約束。
2樓：張煒林律師
回答您好，您的問題我已經收到了，正在整理答案，請您稍等離婚後買房是否算是首套房，要視具體情況而定：1、婚姻存續期間所購置的房屋已歸屬於對方所有，並辦理了過戶登記，離婚後當事人再次購買房屋時可以認定為首套住房。2、婚姻存續期內，當事人以共同還貸人的身份購買過房屋的，離婚後再次購買的房屋則會被認定為二套住房。
將夫妻共同財產存放在一方父母的賬戶上，另一方主張分割夫妻共同財產時，不僅需要提供相關證據證明該部分財產系夫妻共同財產，還需要有證據證明系將財產交由對方父母保管而非贈予給對方父母。
（五）其他應當歸一方的財產。
離婚財產分配僅限於夫妻共有財產，不涉及子女、父母的個人財產更多6條
離婚後我再買房，算不算首套房
3樓：掘金知產
如果原有房產證上已經沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚後買房也屬於二套房。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
一、首套房定義 政策概念裡的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理後，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且**，並能提供**證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已**同時能夠提供住房**的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
4樓：玩世的叉燒大哥
離婚後，再買房算不算首套房的認定，分以下幾種情況：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
5樓：海巖的奶綠
離婚後買房能否算首套必須符合一下兩點：
就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那麼，就算是你利用過一次銀行貸款，那麼第二次利用，就算是第二套。
所以說如果當時你們買房的時候貸款沒用你的名字，並且離婚後您將房子公正過戶給對方，那您再買房就可以認為是首套。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
一、首套房定義 政策概念裡的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理後，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且**，並能提供**證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已**同時能夠提供住房**的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
離婚後買房算首套麼？
6樓：可可粉醬
算。較多銀行相繼出臺相關政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，嚴堵疑似假離婚買房的漏洞，即銀行在稽核時，對於婚姻關係存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，儘管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標準發放貸款的要求或規定需離婚3個月以上，才能申請房貸。
7樓：訟師mr.柳
以家庭為單位，家庭成員名下沒有房產的情況下你購買房產屬於首套房。如果你之前辦過銀行貸款，則再次購房屬於二套購房。
8樓：匿名使用者
如果名下沒有房產的話應該屬於首套房。
9樓：衣整獅子
國家政策是認房認貸所謂的認房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚後的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過我剛解釋認房認貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那麼，就算是你利用過一次銀行貸款，那麼第二次利用，就算是第二套。
所以看你什麼情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋
10樓：whw一
只要其名下無房，就是首套。
11樓：隗沛程安寒
這要看你離婚後名是否有住房，如果沒有。當然算首套，如果有，肯定是二套
另外契稅，如果是二套非普
也只會多0.5，
離婚後買房算首套嗎
12樓：搜狐焦點
您好：首先北京的貸款政策是下邊這樣的，按照您的描述，您離婚已經一年以上，名下在京沒有住房，也沒有未結清的或者已經結清的貸款記錄，在符合限購的情況下您可以按照首次貸款申請購房
2023年3月24日（含）以後離婚的，離婚不滿一年的話貸款按照二套認定。
公積金貸款，認房不認貸，在京無房購房算首套。
商業貸款，認房且認全國貸款記錄。無房無貸款記錄，購房算首套。
13樓：海巖的奶綠
離婚後買房能否算首套必須符合一下兩點：
就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那麼，就算是你利用過一次銀行貸款，那麼第二次利用，就算是第二套。
所以說如果當時你們買房的時候貸款沒用你的名字，並且離婚後您將房子公正過戶給對方，那您再買房就可以認為是首套。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
一、首套房定義 政策概念裡的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理後，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且**，並能提供**證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已**同時能夠提供住房**的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
首套房退房後，再買房還算首套房嗎
冰凌 你好，目前實行的認房認貸政策是這樣規定的 1是房管局系統裡能夠查到你名下的房屋2是銀行系統裡能夠查到你貸款記錄，任何一方查到的話你就不算是首套了，你可以參考這兩條。對於新建商品房，房屋的產權證一般是交房後一年之內辦理下來，從你的描述中判斷第一條因該查不到，但是不曉得你辦理按揭沒有，如果辦理了那...
離婚後買房有什麼好處，離婚後可以買房子嗎
離婚與買房沒有關係。但是有的地方對購買首套房有優惠稅費的政策，因此，在配偶一方原來有房產的情況下，如果再購買就屬於第二套房，無法享受地方首套房的優惠政策。所以，有的夫妻為了規避法律享受稅費優惠政策，採取 假離婚 的方法，解除婚姻關係後原來沒有房產的一方，可以享受購買首套房的優惠政策，所以才辦理離婚手...
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