1樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證是不能辦理貸款的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
2樓：一起守侯
是的，基本上只要個人徵信良好，都是可以辦理下來的。
房產按揭貸款辦理流程：
第一、申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表：
有效身份證件；
婚姻狀況證明；
質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。
第二、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三、簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：
與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；
辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四、發放貸款：銀行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。 由於開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。
房屋按揭貸款注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請
不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠
應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
新開盤的樓盤沒有拿到房產證能貸款嗎
3樓：匿名使用者
不知道你說的是買房貸款還是抵押貸款。如果是要買房期房的話都是先辦理貸款買房，然後才能拿到房本。如果是抵押貸款，沒有房本是不行的。
4樓：匿名使用者
期房按揭貸款，沒有問題
新樓盤房產證多久可以辦理
5樓：走在囧途
新樓盤房產證多久可以辦理；辦理房產證是需要開發商需要具備以下手續。。。
需要開回發商的各種
答國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
並且購房戶，還得配合開發商共同辦理房產證。
是不是取得了房屋預售許可證，就一定可以辦房產證呢？
6樓：暮不語
即使取得了房屋預售許可證，也不一定能辦理房產證。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
上述法律條款說明成功辦理房產證的條件是開發商必須還清**所有土地出讓金且其樓盤必須通過竣工驗收。
竣工驗收是指建設工程專案竣工後開發建設單位會同設計、施工、裝置**單位及工程質量監督部門，對此專案是否符合規劃設計要求以及建築施工和裝置安裝質量進行全面的檢驗，取得竣工合格資料、資料和憑證。因此若開發商擅自更改建築結構如增加夾層，辦理房產證就會有一定難度。
擴充套件資料
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
參考資料
7樓：匿名使用者
並不是開發商已獲得預售許可證就一定可以辦理房產證。預售許可證只是開發商獲得可對外銷售樓盤的一個通行證。如果預售證上的樓號和規劃的是對應的就在範圍內。
辦理房產證還需要許多其他的檔案，開發商要完成竣工驗收，土地或樓盤不能處於抵押狀態等。
8樓：匿名使用者
不是的，預售許可證是房管局頒發的，說明這些房子造好了，但是，在工業用地上蓋商業性質的專案，到時候能不能通過土管局的稽核就很難說，如果通不過，就辦不來證，這就像在馬路上蓋房子，是違章建築的！因為工業用地的出讓年限和住宅年限是不一樣的，你本來是50年的，結果國家30年就收回去了！
新樓盤房產證從開發商提交起多久能辦下來
9樓：鑽誠投資擔保****
釋出於2 小時前 我的回答（最佳答案）
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案
5、繳納公共維修**、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修**發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
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