1樓：歐陽一鵬律師
你好，依據我國民法典的規定，房屋買賣合同由買方配偶代為簽字的，如果是買方授權的，或者事後經買方追認的，合同內容符合法律規定的，合同是有效的。
夫妻代簽方具有完全民事行為能力，丈夫代簽訂購房協議，構成表見**。「表見**，指行為人雖無**權，但由於本人的行為，造成了足以使第三人相信其有**權的表象，而與第三人進行的、由本人承擔法律後果的**行為。」除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，丈夫代簽訂購房合時，哪怕沒有妻子的委託書或丈夫不知情，購房合同仍然有效。
根據《婚姻法》的有關規定，夫妻之間對日常生活互有**權，並且是法定**權，這與委託**不同，所以妻子代丈夫簽字是有效的。換句話說，夫妻雙方對共有財物做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見，他人有理由相信買房為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗第三人，即便代簽的購房合同無法在房管部門備案，但這是雙方真實意思的表示。
《民法典》
第一百七十一條行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後，仍然實施**行為，未經被**人追認的，對被**人不發生效力。相對人可以催告被**人自收到通知之日起三十日內予以追認。被**人未作表示的，視為拒絕追認。
行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。
但是，賠償的範圍不得超過被**人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權**的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
2樓：匿名使用者
代簽沒有什麼用。合同是有大漏洞的 。你不在場，合理的做法，是先給你老公出具授權委託書，然後合同由 你老公作為授權委託人進行簽字。
3樓：陶延年律師
這種情況，如果你前面有委託書是可以的，如果沒有你是需要進行追認，這種合同也是有法律效力的。
4樓：陳豔律師
有效的。如果合同最終無法履行，可以要求違約方承擔違約責任。
5樓：喜氣東來福滿門
有效。因為，夫妻對共同財產有平等的處理權。
6樓：法聖網
你好，如果有授權是具有法律效力的。
購房合同妻子代替丈夫簽字生效嗎？
7樓：合同專家楊洋
對你的問題回覆如下：
一、從你表述的內容看，丈夫對於買房是知情並參與的，應該是以丈夫的名義買房，對於妻子在購房合同上代簽丈夫的姓名，如事前有丈夫授權，妻子的行為屬於**行為，對丈夫有效；如事前丈夫無授權，但開發商知道二人的夫妻關係、有充分理由相信妻子是**丈夫簽字，或者丈夫事後知道代簽字但無異議的，該份合同仍然對丈夫具有法律效力。現在僅以未簽名的理由，還達不到可以退房的法定條件。
二、房產管理部門的備案登記雖不影響購房合同的效力，但購房人的現實利益缺乏應有的保護。
三、對於妻子簽署的承諾書，應該也是以丈夫名義所籤，對於這份承諾書的內容，丈夫事後是否知情，有何意見？
四、承諾書的內容，應該是將10萬元的首付款視為違約定金性質，「如果不按期支付另外10萬元的首付款，則將喪失已經支付的10萬元」，此內容屬於定金罰則。但在適用定金罰則上，10萬元的金額，已經超過合同金額40萬的百分之二十（即8萬元），超出的部分（2萬元）不具有法律約束力。
五、如果因定金髮生糾紛，對於過高的違約定金可以申請法院或仲裁機構予以調整。
六、法條依據：
《中華人民共和國合同法》第48條第1款：行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，未經被**人追認，對被**人不發生效力，由行為人承擔責任。
第2款：相對人可以催告被**人在一個月內予以追認。被**人未作表示的，視為拒絕
追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
《中華人民共和國合同法》第49條：行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
《中華人民共和國擔保法》第89條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第91條：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
8樓：匿名使用者
妻子代替丈夫簽字屬於越權**，是無效合同。
9樓：監理師
房子本來是夫妻共同財產；因此妻子的簽字和丈夫的簽字具有同等的效力。合同應該是已經生效了。
要求退房是可以的，但要開發商同意。如果開發商不同意，你就要承擔違約的責任。違約責任應該在合同裡裡有說明。
如果沒有；一般是合同總額的10%-20%的違約金。大概4-8萬左右。
建議你先去和開發商談，如果能談成；就退掉；如果談不成，就找別人轉讓，轉讓是允許的。這樣你可以把損失降到最低。
購房合同配偶代簽是否有效？
10樓：華律網
購房合同可以委託他
人代簽，但需要提供經過公證處公證的授權委託書。《民法通則》第六十回三條，公民、法答人可以通過**人實施民事法律行為。**人在**許可權內，以被**人的名義實施民事法律行為。
被**人對**人的**行為，承擔民事責任。即如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。
11樓：衝浪**優化
通常不來可以，但是可以辦理自委託，並且bai委託公證，du可以讓配偶簽訂合同。
委託zhi人（即賣主）辦dao理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料：
1、委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
2、(房地產證）或者房產買賣合同書;
3、委託人還應提供受託人的身份證件 (原件或影印件)或法人資格證明(原件或影印件)。
若委託人為個人，且已婚的，除夫妻之間相互委託外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、共同申請辦理。
12樓：一種水瓶
以公證處委託為bai主。房主人
du在外地依舊可zhi以做公證dao委託，最
好讓回房主做下正式委託避免房主後答期家庭糾紛產生不同意見！，再者看看當地房地產交易中心的規定，每個地方規定不同，有些地方房產證上一人名字，買賣過戶時夫妻雙方簽字才有效，有些地方只要一方簽字就可以
13樓：雨人很堅強
配偶籤自己的名就可以，應注意的事，房款不能在過戶前給完
請教大家一個法律上的問題，房產證上只有女方名字，和我簽署購房合同的是男方，這種合同有效嗎？ 50
14樓：匿名使用者
婚前買房，婚後房產證辦下來，也是男方的個人財產，如果想把女方的名字加上去，就不能按照夫妻共同財產新增名字的方式來辦理了。
男方可以和女方簽訂產權變更協議，贈與或者買賣方式都可以，不過贈與還要經過公證，然後到房產交易部門辦理產權變更手續就可以了。
夫妻二人名下房產，購房合同上只有一人簽字和代簽，這樣的合同是否有效？
15樓：阿元
1、夫妻一方賣房簽訂的合同，是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產，有平等的處置權。所以，遇到這種事情，還只能協商解決了。
2、《婚姻法》第十七條第二款規定：夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》 第十七條規定： 婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
16樓：博主狩坊
嚴格來說必須要有委託協議，並公證，簽字才有效
如果沒有都是無效的
具體操作還是會扯皮的
17樓：律行師誠
合同是否有效取決與另一方事後是否會追認合同效力，如果認可則是有效的。
代人籤合同怎麼籤，代簽字是怎樣的格式
代簽合同，應得到當事人書面委託或事後追認，合同才會生效。否則屬於無權 該合同對被 人不發生法律效力，由行為人承擔相應責任。如果構成表見 即相對人有理由相信行為人有 權，構成表見 合同有效。法律分析 籤合同可以讓別人代簽，但是需要向受託人出具授權委託書，在自然人的授權委託書中需要被 人的簽字或捺印，在...
急求高人，此是光棍無妻子的嗎？何時有老婆？癸亥甲寅丁亥甲辰，謝謝
乾造 癸亥 甲寅 丁亥 甲辰 五行 水水 木木 火水 木土 年名納音 大海水 簡析 五行缺 金 日主本命 丁 火 命！生在正月死地！命弱！婚姻 但從日柱 丁亥 來看，日支 亥水 剋日幹 丁火 命裡註定 婚姻遲緩或不順！主 晚婚！採納後可繼續追問！癸亥 甲寅 丁亥 甲辰 這個八字缺金。金為妻財，故而婚...
在簽訂勞動合同時電子合同為什麼是更好的選擇
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