1樓：匿名使用者
因經濟糾紛等原因，房產被法院查封，最終以拍賣房產獲得的款項做為支付資金時，房產就會被拍賣。
法拍房產生的原因是什麼？
2樓：
第一類、銀行按揭違約產生。
當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民槓桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成為法拍房最大的**。由於銀行掌握原業主的房產證和土地證，這類房產後續過戶及債權債務風險相對較少。
第二類、民間借貸違約產生。
債務人和債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人並取得借款。如果債務人在約定的時間到期後無法按時還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押房產，需向法院申請債務人還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。由於民間借貸行為規範性和透明性較差，因此後續產生糾紛的可能性較大。
第三類、財產沒收產生。
財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢收歸國庫。這類房產多涉及刑事訴訟，可能存在與凶宅、風水等方面相關的一些瑕疵。
第四類、無主房產。
無主房產既沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產。由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣，但實際生活中這類法拍房比較少。
3樓：北京法拍房快訊
您好：法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為法拍房：
1、還貸中斷
購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。
2、民間借貸
比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。
3、司法沒收
比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產
這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
4樓：熊貓拍房
根據《民事訴訟法》第二百一十二條的相關規定，發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，仲裁裁決書和公證債權文書等由第一審人民法院強制執行。據此規定，雙方當事人達成的離婚協議書並不在其中。因此，離婚協議書並不當然的具有強制執行力，一方需要通過申請法院執行，法院認可該離婚協議書的，才具備強制執行力。
因此，當雙方為此而發生爭議的時候，一方當事人只能訴諸於法律，而協議書上的內容也不是完全會被法院認可，一旦一方反悔，具有很大的不確定性。而通過法院調解或者判決的離婚，就具有可強制執行的效力。一方不履行的，另一方可以要求法院強制執行，法院可以通過扣押，拍賣等手段來強制執行。
5樓：匿名使用者
①商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
②民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
③司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
④無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。
6樓：房產老油條
法拍房都是炒房客斷供產生的？，我來告訴你真相
7樓：眷戀
法拍房是法院強制執行時拍賣的房子吧
中國房屋拆遷網請問下房子為什麼會成為法拍房？什麼原因？
8樓：匿名使用者
主要是房主存在民事糾紛，欠債了會被法院強制執行拍賣抵債。
9樓：賈小鳳是我
中國房屋拆遷網請問的房子？
什麼是法拍房?
10樓：安家優拍
法拍房，顧名思義，就是因為債務糾紛問題，被法院強制收回並拍賣的房子。舉個例子：小王把自有房產抵押給 銀行借款，但逾期不能還錢。
銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。
11樓：我愛茶葉蛋
法拍房就是法院查封的不良資產，因為債權人無法還清債務，或者是因為其他的事被法院查封的房產。然後由法院強制執行拍賣的房子。
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12樓：窮遊的似水年華
8 司法拍賣的房產能買嗎？什麼是法拍房？!種種「陷阱」防不勝防
什麼是法拍房？
13樓：居理新房研究院
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按內揭合約或無法清償債務時容，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
另外，購買法拍房是不需要有購房資質的。
14樓：專業法拍房小賀
法拍房是指被法院強制執行拍賣的房子。
為什麼房子會被拍賣呢？
15樓：貴州房助拍
「法拍房bai」，是法院拍賣房產du的簡稱
zhi。指當債務人（業主dao）無力履行按揭合約或無法內清償債容務時，債權人經由司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋進行拍賣以償還債務。這種進行拍賣的房產就是法拍房。
法拍房產生的原因主要有以下幾個方面：
民間借貸。如李某因為與王某存在民間借貸，因為失業導致無法償還貸款，王某無奈之下只得向法院申請拍賣李某的房子以減少經濟損失。
商業貸款。如李某通過向銀行貸款按揭了一套房子，由於還款期間公司裁員失業，導致無法按時償還銀行貸款，銀行向法院提出民事訴訟，要求李某拍賣房產變現來償還貸款。
司法沒收。如李某擔任公職期間，通過違法手段獲取收入購置房產，案發後由司法機關進行沒收進行拍賣。
無主財產。指無人認領的房產，這種情況一般很少發生。
16樓：我愛茶葉蛋
法拍房就是法院查封的不良資產，因為債權人無法還清債務，或者是因為其他的事被法院查封的房產。然後由法院強制執行拍賣的房子。
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法拍房的流程有哪些？
17樓：懶洋洋愛分享
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
18樓：雷蕾律師
回答您好
注意事項:儘量不要購買多頭債權,多次抵押的房屋,交房的時候,麻煩事較多。拍賣成功之後相關欠費是由買房出。
3、確保資金到位，不然會浪費保證金。
2、個人所得稅：如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。個人所得稅分3%或差額20%兩種 , 2023年1月1日之前繳納3% , 之後按照差額20%繳納。
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19樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
20樓：百小度
流程主要有兩個方面，競拍流程和過戶流程。
先說競拍流程。作為競買人，您需要了解拍賣平臺（如阿里拍賣、京東拍賣）的流程，首先要認真閱讀**公示，瞭解清楚**的具體資訊，包括地址、權屬、居住情況等。在此期間最好能聯絡法官或相關人員進行實地看樣。
確定**沒有問題後，繳納保證金，報名競拍。留意競拍時間，可以設定一個提醒，避免錯過。競拍最終會由出價最高者獲勝，為了避免因為競拍過於激烈導致拍賣價過高，建議設定一個心理價位。
如果競拍成功，接下來就是過戶流程。競拍成功後首先到法院拿到拍賣成交確認書相關檔案，然後去房管局、檔案局等部門解封房產，完成過戶手續，繳納各種稅費等，正式拿到房產證後收房。。
21樓：
選房→交納保證金→參加拍賣→競拍成交→支付房款→辦理產權證→交房。
什麼情況下法拍房產過戶適用全部稅費按國家有關法規處理
法妞問答律師 諮詢 過戶稅費請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。a 是個人物業，稅費如下 賣方稅 1 個人所得稅 評估價 原價 20 或評估價 3 2 營業稅 評估價 原價 5.5 或評估價 5.5 3 土地增值稅 評估價 原價 30 至60 或評估價 30 至60 注 此點稅率為 四級累...
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