1樓：浮盼夏俞瓔
能轉按揭就轉，不能轉就先找客戶，有人買的話，先簽合同交定金，然後去把貸款還了（3種方法：1.你自己拿錢還，2.
買房人幫你還3.找擔保公司幫你還，一般收取1%到3%的手續費），還完貸款再去辦過戶手續！
2樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
3樓：徐英秀裴納
貸款未還清的房子可以買賣，不同的情況有不同的處理辦法。具體如下：
第一種情況： 已取得房產證，已辦理抵押登記。
首先，要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按揭，可以的話，賣房人未還清的貸款就可以直接轉給買房人。如果買房人不想做按揭，他可以在辦好轉按揭之後一次性還清銀行的錢，就可以不必負擔貸款利息。辦好轉按揭之後就可以進行交易了，當然，賣房人收到的房款是已經扣除未還清的貸款的。
其次，如果貸款銀行不允許做轉按揭，還可以嘗試找擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的貸款），當然擔保公司是會收取一筆費用的。
第三，如果找不到擔保公司或者找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。
第二種情況：未取得房產證，尚未辦理抵押登記。
在這種情況下，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。所以賣房人要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非賣房人先行償還全部貸款。
4樓：顏浩蕩霍輝
賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉讓協議（可以到公證處公證），由買方幫買房還清貸款，拿到房產證在過戶給賣家。
有貸款也可以賣的，銀行早就有這項業務了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款；
如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用於還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過有貸款的房子肯定不如沒有的好賣，買家也會考慮自己是否會有風險，僅此而已。
房貸未還清，怎樣賣房？
5樓：匿名使用者
能轉按揭就轉，不能轉就先找客戶，有人買的話，先簽合同交定金，然後去把貸款還了（3種方法：1.你自己拿錢還，2.
買房人幫你還3.找擔保公司幫你還，一般收取1%到3%的手續費），還完貸款再去辦過戶手續！
6樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
7樓：匿名使用者
跟買房人講清楚事實情況！
各地制度不一樣，有些地方已經不允許轉按揭了！有些地方還是可以的！
房貸沒還清怎麼賣房子需要注意什麼
8樓：恭代巧
可以， 買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
9樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
10樓：觀成都樓市
很多人在賣房時，房貸都還未還清，這種房子應該如何賣呢？
房貸未還清，怎麼賣房
11樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
12樓：河南金佑
一、房貸轉按揭
是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。今年房貸政策收緊，銀行對「轉按揭」限制會更多了，只有少數銀行可以做，所以這種方法有一定侷限性。
二、用買家首付還清貸款
這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，可以用買家的首付款支付剩餘的房貸，如果不夠，則賣方要另外再想辦法。
三、用抵押物申請抵押貸款還清房貸
最後這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩餘按揭貸款。
房貸沒還清，怎麼賣房
13樓：搜狐焦點
根據您描述的情況，有兩種方案：
1、自備資金還清貸款，再掛牌交易；
2、將貸款轉移到買方名下。
（過戶之前，一定要先還清貸款的）
希望我的回答能幫到您。
14樓：觀成都樓市
很多人在賣房時，房貸都還未還清，這種房子應該如何賣呢？
15樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
16樓：北京融聯金服
房貸未還清怎麼將房屋轉讓出去
1·簡單的做法就是還清房貸，但是誰又有足夠的金錢還清房貸呢，如果有足夠的資金辦理貸款不是多次一舉嗎。所以需要將發貸款已其他的方式轉走或是還清。
2·貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
3·如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
4·在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，所有款項到手，就可以全面解決問題了。
5·如果自己的人脈資源可以湊到足夠的錢，就不用去找擔保公司進行貸款了，只要房款全部付清，就可以將借來的錢全部還回去，剩下就是自己的實際時間收入。
房貸沒還清的情況下想賣房應該怎麼辦？
17樓：韓
貸款沒有還清的房子不能直接買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也內可參照以下容流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
18樓：大鬍子說房
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
19樓：屋言老趙說
房貸沒還完就想賣房子該怎麼辦？2種方法供你選擇，但都很複雜…
個人房貸沒還清可以賣房嗎？
20樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
21樓：智立人力資源管理
房貸沒還清的房子可以買，可以通過以下三種方式購買用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記；
轉按揭（將貸款轉移到買家身上），轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
3、再次貸款來繳清剩餘貸款，假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
22樓：相顧相忘
個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續後，可以賣房進行全額還款的，這裡可以使用「轉按揭」的辦法來實現。
「轉按揭」指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題，如果房產抵押尚未辦理，您首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：
一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；
另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
參考資料
【人民**華東新聞】北京房貸導向當審慎.人民網[引用時間2018-5-15]
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