1樓：幸運的我是魔鬼
房貸未結清，一般情況下是不能加名字的如果房子有房貸，那麼房子肯定是抵押給銀行的。房管局規定，有抵押的房子是不能辦理房產轉移登記的，也就是說有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對於銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的。
否則出了什麼麻煩就需要銀行自己承擔了。因為加名字需要變更借款人，債權債務也會變更，對於銀行來說，肯定是不願意承擔這種風險的。為什麼是一般情況下，而不是肯定加不了呢。
因為關於房產過戶或者銀行政策都不是全國統一的標準，不同的區域可能存在不同的政策。
證件作用
既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在？其實，房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。
登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。
2樓：長運小貸
房貸未還完的情況下不能加名字。在房產證上加名字的法律術語是房屋所有權變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理。因為沒還完房貸前，房子是抵押給銀行物，本人無權進行所有權的變更。
貸款未還清能在房產證上加上配偶的名字嗎?
3樓：安居樂業
房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”
“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。
房產仍在按揭，夫妻婚後加名字的流程則要複雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如稽核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。
4樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
5樓：我愛故鄉
首先，需要取得房產證，才能考慮房產加減名。因為你貸款未還清，因此房產證已經抵押給相關機構。所以不能。
6樓：我已年滿18歲
不行。1、在不動產未設立抵押權的情況下，根據上述情況，需夫妻雙方到場，申請不動產轉移登記（夫妻房產約定），需不動產登記申請表；申請人身份證明；不動產權屬證書；婚姻關係材料；完稅憑證等材料。2、不動產登記中心收取登記費，住宅80元/件，非住宅550元/件。
7樓：要淡定
男友去年貸款買房,目前貸款未還清.我們打算近期結婚,男友想婚後在房產證上加上我的名字,請問可以加嗎?如果可以需要些什麼手續及費用?
如不可以,有什麼方法可以證明這套房子是我們的共有財產?謝謝
8樓：北京刑事律師劉高鋒
《房屋登記辦法》規定，符合變更條件的，可以申請房屋變更登記。在你們結婚之後，憑著結婚證，你們雙方到房屋登記部門辦理房屋變更登記。這時候，只需要支付工本費用。
9樓：匿名使用者
現在不可以加配偶的名字.必須要把貸款還清.
還清後你拿夫妻雙方結婚證,身份證.
到土地局做增加共有權人.
宣告雙方各自所佔分額就好了.現在房子是在銀行抵押.說白的就是銀行的房.還清貸款錢沒有權利處置這房子的.
10樓：惡毒白
1不建議婚前加名字,費用超級高， 而且要先清貸
2只要你們結婚後拿身份證 戶口本 結婚證 房產證去公證處辦理夫妻財產約定,將房產約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清後就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以***
3夫妻財產約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用
11樓：止絲琪
按揭沒還清，產權證名字是加不進去的！！要證明這套房子是你們的共有財產，可以簽署一份協議再作公證對你就可以放心了！！
12-9 09:58
對樓主問題補充的回答：
相對來講，公證對你可以更放心一點，實際上雙方簽署一個共有協議，寫清楚你對該房產的出資額以及參與按揭供貸的事實也就可以了。無論是公證共有還是協議共有，它都只是一個你擁有該房產的一個證據而已，是作為以後可能存在的該房產的糾紛或訴訟時能證明你擁有該房產的間接法律證據！因此它區別於真正意義上的房屋產權。
如你要公證，可攜帶你們買房子的相關材料和相關身份證明材料，直接到公證處辦理即可！！費用2%以內，普通房產大概3000元左右！！
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