如何辦理房屋抵押貸款，房屋抵押貸款需要辦什麼手續？收費怎樣？

1樓：律圖網

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。

2樓：做人你ok嗎

先評估再到銀行報申請，說著簡單但是這個流程很繁瑣，建議登陸愛貸匯融**，可以做純信貸和無抵押貸款。

房屋抵押貸款需要辦什麼手續？收費怎樣？

3樓：華律網

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

4樓：大鬍子說房

房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；

5樓：詢

個人房產抵押貸款須知

一、房產抵押貸款所需資料:

a.房產證

b.房產本人的身份證

c.戶口本

二、貸款額度:

市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。

程式是先交資料，下實地評估額度，稽核出批覆籤合同辦抵押手續，放款

正常業務單是百分之3，非正常的另論

6樓：鑽誠投資擔保****

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，併到公證處做公證。

房屋抵押銀行貸款程式：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請按借款合同的規定還本付息。

個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。

各項費用具體解釋如下：

①評估費：建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策**的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。

用公積金貸款的商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：

普通商品房、經濟適用房認可其銷售**，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。

②律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。

③保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。

在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。

④抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。

⑤公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。

注：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區也略有差異。

7樓：附近家族

需要評估公證根據評估**決定你能貸多少根據你的情況選擇符合你的銀行辦理最低的利息收費的話在1/3點之間額度越大收費越低手續全程我們幫你辦理

我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？

8樓：百度使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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9樓：懟哥已上線

一、申請房產抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調查、審批

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

7、銀行向售房人賬戶發放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記

二、抵押房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證

擴充套件資料：

一、申請房屋抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明檔案

3、具有穩定、合法的收入**

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通

二、抵押額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

10樓：面

二套房證明一般是p一個其他城市的一套房產

抵押貸款主要考慮是現有價值，

借款人近兩年徵信，年齡是否超了限制

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、婚姻證件，戶籍證明檔案

6、個人徵信檔案

墊資過橋，歸本，轉貸靈活操作

1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。

也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度

11樓：阿虎

能抵押貸款，房產證抵押貸款就是房屋所有人將房產抵押給銀行獲得貸款資金的一種方式，然後再以分期或者一次性向銀行還本付息的一種信貸方式，它並不需要將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來週轉。

貸款人應具體的條件： 1、貸款人年齡在18到70週歲之間(18到25需要父母共借，65到70需要子女共借) ； 2、貸款人應有穩定的住所，有正當的職業，和穩定的收入; 3、房產共有人認可其貸款及擔保行為；用於抵押的房屋應具備的條件: 1、房屋的產權要明晰，，應符合上市交易的條件，比如經適房得證過五年，交過土地出讓金並換證才行，房改房福利房必須佔有百分之百的產權； 2、房齡年限一般不大於30年；土地性質為出讓；房屋抵押貸款利息及額度：

每個銀行利息不一樣，大多在3釐到8釐之間，具體看個人資質：額度是市場價值的7成以內，具體看房屋性質;比如住宅是7成，房改房，福利房，經適房是6成，別墅，寫字樓，商鋪是5成; 房屋抵押貸款準備資料：產權所有人身份證，戶口本，結婚證(離異提供離婚證，單身不需要)，房產證，產調，工作證明或者營業執照，私章。

注:單身提供單身證明。房屋抵押貸款流程:

1、申請人準備資料向銀行申請貸款; 2、銀行受理; 3、評估公司對房產進行評估; 4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批; 5、銀行審批通過後，去房管局辦理抵押登記; 6、銀行取得他項權利證後進行放款； 7、銀行貸後管理;

12樓：匿名使用者

用房子抵押代辦貸款，銀行渠道的

有房子就可以申請的

13樓：匿名使用者

可以去股份制銀行諮詢下小微貸款，目前各大銀行對小微貸款都有綠色通道，因為人行有下達任務。常見的是做：經營貸。

不建議做消費貸。最好是把你的情況和客戶經理充分溝通，讓他幫你想想辦法。實在沒辦法就找下中介，他們訊息靈通，他們會收取一定的手續費，但是也會達到你的目的。

14樓：匿名使用者

房產抵押貸款申請，

，抵押房子貸款申請辦理

15樓：橙竹之鄉土八路

要辦理抵押貸款你得去找當地銀行諮詢，因為各大家銀行所要求的風險把控不一樣，向客戶要求的資料也就不一樣。

16樓：微

房產二次抵押貸款需要滿足的條件：

用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；

房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權人；

房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

17樓：附近家族

只要你的房子有產權明確年齡在70歲以內都是可以辦理的每個銀行的政策是不一樣的得挑選符合你的銀行需要辦理可以諮詢我

哪個銀行可以辦理房屋抵押貸款

18樓：巨集邃邵凝思

各大銀行均有辦理地產抵押貸款。

可以到銀行的公司業務部找相關業務人員/信貸員先諮詢一下相關資訊。

辦理地產抵押，首先必須是樓主為辦理抵押的自有房產。具有相關的土地使用證、房屋所有權證、他項權證等。

如果借款人是單位，申請銀行貸款前還需要去單位所在地的人民銀行辦理貸款卡，此外還要提供給貸款銀行你單位的營業執照、組織機構**證、法人證件及近期的資產負債表和利潤表等相關資料。

如果借款人是自然人，就去找銀行個人業務部諮詢相關業務，手續較單位貸款簡單。

以上僅供參考。希望對樓主能有助益。

關於貸款利率，樓主可以參考該**的利率基準水平

貸款期限，主要看樓主的貸款用途。如果是單位用於流動資金的貸款，期限一般不超過一年。個人貸款，期限視具體情況而定。

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個人房屋抵押貸款貸款成數是什麼，房屋抵押貸款額度和成數有什麼關係

哈爾濱如何辦理房屋抵押貸款？

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