1樓：時光的最後
房產抵押貸款主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任。
在抵押期間，抵押人不得隨意地處理已被抵押的房地產，作為抵押權人的銀行有權對抵押物進行監督和檢查。
辦理流程如下：
1、 客戶本人及配偶持相關原件來本公司面籤委託**協議；
2、簽約當天客戶交貸款服務費，本公司為客戶上報評估；
3、簽約當天或第2個工作日由評估師預約客戶上門評估；
4、簽約的4個工作日內評估所返回評估報告，客戶在此期間內補齊貸款資料；
5、評估報告返回當天安排客戶與貸款銀行面籤；
6、銀行簽約2個工作日內將貸款資料送到銀行進行審批；
7、本公司對通過銀行審批的客戶出具批貸證明，並通知客戶送交產權證原件做網審；
8、對於需要墊資的客戶，在銀行批貸後安排原貸款銀行的還款手續；
9、銀行返回抵押合同的3個工作日內安排產權人去所在區縣的建委辦理抵押登記手續；
10、根據銀行放款條件，本公司安排貸款銀行辦理放款手續，在辦理完抵押登記手續2個工作日內銀行將貸款資金打入指定帳戶；
11、辦理其他後期手續。
2樓：暮年
你好房屋抵押貸款需要根據房產狀況及申請人的資質方可確定如果符合條件的話5個工作日可受理。
該貸款要求20年以內的房屋年限，房屋具有一定的變現條件，所放貸款大致為房屋評估值的70%，最長貸款期限不超過30年，二手房不可超過20年。
3、權利人的結婚證明。4、收入證明。5、房產證權利人如果有未成年兒童，需提供出生證。
6、汝房產內還有銀行貸款，需提供原貸款合同以及最後一期的銀行對賬單。7、儘量多的提供財產證明。
同時建議您銀行貸款稽核門檻高，放款速度慢，不妨試一下貸款公司，就以嘉吉公司為例，該公司實力強，註冊資金5000萬，貸款經理人均為多年從事該行業的精英知名人士，放款快，費用低，並且正規安全。
3樓：成都鑫鼎泰
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。
6、銀行取得他項權利證後進行放款。
7、銀行貸後管理。
辦理房產抵押貸款需要的資料。
1.房產證 .
2.產權人及配偶的身份證 .
3.產權人及配偶的戶口本 .
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
5.借款人及配偶的身份證。
6.借款人及配偶的戶口本 .
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水。
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
5樓：網友
20至60歲房齡在30年內，可以聯絡諮詢辦理。
6樓：河南金佑
哈爾濱房屋抵押貸款辦理流程：
1、貸款申請。
借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、申貸資料準備。
借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；
3、看房評估（或勘估）
由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
4、報批貸款。
將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證。
借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續。
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
7、開戶、放款。
借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
7樓：招商銀行
房產抵押要求：
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物；
住房抵押貸款怎麼辦理
8樓：股城網客服
法律分析：辦理按揭貸款的流程如下：1。
借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。
3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.
簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
9樓：劉雄律師
辦理房屋抵押貸款的詳細流程如下：
1、申請人向貸款機構提供資料；
2、對申請人進行調查並預估抵押物的價值；
3、貸款機構初步預定貸款額度；
4、辦理委託公證和借款公證；
5、貸款機構收押申請人相關證件；
6、辦理抵押登記手續，並由抵押機構放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。
提交所需證件。看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。
房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
放款。抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
住房抵押貸款怎麼辦理
住房抵押貸款怎麼辦理
10樓：大黃百事通
辦理房屋抵押貸款的流程如下：
一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
三、申請人向提交銀行所需資料。
四、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。
六、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記。
拓展資料：1、住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
2、這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
3、這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
4、由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
5、房屋要求。
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11樓：網友
座標北京，廊坊，三河，大廠，香河，燕郊。抵押物：商品房住宅，商鋪，商辦，公寓，別墅。
抵押貸款授信年限1-20年，銀行產品不同，授信年限也不同，利息年化：
2%，還款方式：先息後本，等額本息。年齡一般限制在18-65週歲之間，年齡偏小（18-22歲），可能會需要父母作為擔保人或者共同借款人。
基本流程手續：
全款房：準備個人徵信，已婚需提供夫妻雙方徵信。看完徵信匹配適合的貸款銀行和貸款種類。避免胡亂申請，影響徵信。
向銀行遞交申請資料：身份證，戶口本，結婚證（離婚需要提供離婚證，離婚協議），房本，銀行流水，工作證明，如果是經營性貸款，還需要提供營業執照，開通申請貸款銀行的銀行卡作為還款賬戶。
銀行面籤，等待銀行審批。
審批通過後，取銀行借款合同，到房產所在地的不動產辦理抵押登記。
銀行取得他項權證後，銀行辦理放款。
2.有尾款房產：銀行面籤審批成功後，需要把之前尾款結清，拿到之前貸款銀行的他項權證和貸款結清證明，拿著房本到房產所在地不動產登記中心辦理登出抵押登記。
登出抵押完成後，再取得新申請的銀行借款合同辦理抵押登記。其他流程基本一致。
3.辦理二次抵押：無需結清現有尾款，待取得申請銀行借款合同後，直接辦理二次抵押。（有的地方不動產需要開具一份，一抵銀行的允許二抵說明）
***信用貸款申請條件：徵信大資料良好，一年以上月供還款，2年3次壽險保單，正常公積金繳納一年以上，等等（滿足以上任意一種條件，前提徵信良好），可以申請。
需要注意的是：需要了解哪種銀行貸款產品比較適合自己，不盲目申請。
如何辦理房屋抵押貸款，房屋抵押貸款需要辦什麼手續？收費怎樣？
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。先評估再到銀行報申請，說著簡單但是這個流程很繁瑣，建議登陸愛貸匯融 可以做純信貸和無抵押貸款。房屋抵押貸款需要辦什麼手續？收費怎樣？房產抵押一般...
如何辦理銀行抵押貸款，個人去銀行辦理房屋抵押貸款，如何辦理，需要哪些材料
律圖 抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。 肖 最基本的要有抵押物，一般多為住宅，房子是20年內的，再就是房子市值和麵積不要太小，一般可做7成，材料提交銀行後會給做評估，到公證處公...
北京房產抵押貸款？如何辦理北京房屋抵押貸款？
剛好知道這個問題，我可以來。北京房產抵押貸款是現在我們主要融資手段，不管是我們出國或者留學還是公司資金週轉，都與我們的密不可分，所以關於北京房產抵押貸款，越來越多的人開始關注，那麼對於北京房屋的辦理移機貸款的條件，下面森強金融為大家精心整理了下辦理房產抵押貸款的條件。房屋抵押貸款。01 房產年限。2...