1樓：80後的生活點滴
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用範圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用範圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2樓：厚澤擔保範建軍
北京房產質押（商品房，公寓，別墅，四合院，平房，宅基地，寫字樓）都可以辦理，需要以下材料(戶口本，原始購房合同，房本，身份證，結婚證或離婚證)，質押貸款適合短期借款，下款快，幾千萬以內2天也能辦理完成！
北京房產先質押後抵押，是如何操作的？該業務的詳細操作流程，十分感謝！請教高人指點。
3樓：匿名使用者
先質就是把房子押給擔保公司，擔保公司給你錢，一般利息很高，但是可以當天拿錢，拿到錢救急以後在把房子通過銀行抵押貸款的方法抵押給銀行，銀行的利息很低。這就是先質後抵。
4樓：匿名使用者
質押和抵押不同，質押的東西不在原物主手裡了，在受質方手裡，受質方可以隨時處理，受質方可以進行抵押，與原物主是沒關係的。質押一般多行於民間直接抵債，抵押一般私對公，東西在自己手裡但以此物向銀行或其他資金方借款，在借款約定未到期且還款正常，資金方是無權索要抵押物的。所以，通俗理解，質押等於不贖回，抵押是贖回，相關合同及約束可以自行約定，但質押和抵押的法律意義不同，請特別注意。
北京個人房產抵押貸款怎樣辦理
5樓：小哥文案館
購房時要考慮很多因素，包括購房注意事項、購房費用以及各種貸款的條件等等，對於大多數人而言，並不是很瞭解這些內容，那麼可以先關注一下北京房貸能貸多少錢以及公積金貸款條件，然後再通過貸款的方法，其實也能夠很快滿足購房的條件，但前提條件是要有足夠的還款能力，不要給自己的經濟帶來太大壓力。
北京房貸能貸多少錢？
1、一般買房貸款能貸沒有規定一個人可以貸多少錢，是根據你的身份，你的資產情況來看的。比如你是一個普通上班的，工資只有2000多，那麼你貸款只能辦個2－3萬元。如果你是一個企業的老總，年產值上億，有幾千萬的資產，那麼你就可以貸幾千萬。
2、一般買房貸款能貸根據你自身的情況來辦理的。商業貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。
月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。
請點選輸入**描述
3、買房購房者首先要對樓市進行考察和了解，選擇符合自己預期的**，確定購買意向。小編的經驗是一定要多看，看的數量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。
請點選輸入**描述
公積金貸款條件？
1、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
2、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
3、未到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但大不超過65週歲）。
4、公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
以上的內容是北京房貸能貸多少錢以及公積金貸款條件，大家如果對這方面感興趣，可以多多瞭解每一個貸款的注意事項，貸款條件以及大概的貸款金額等等。有些人可能沒有太多資金，但是想要買房子，那麼都可以通過銀行貸款或者是信用貸款等多種方法，都能夠發揮出不錯的優勢。
6樓：汗冰心
個人房產抵押貸款手續較多，個人找銀行申請辦理時間長，需要準備的資料多，所以您可以找一個靠譜的助貸公司幫您申請。
7樓：招商銀行
可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
8樓：匿名使用者
我之前辦理過建行的房屋抵押貸款，感覺還不錯。
我當時辦的時候，利率好像是6左右吧，沒找中介，建行那個叫什麼建信融通的直接給辦的。
當時大概辦了500萬，兩週左右就拿到了，真的是忙了我大忙了。
之前也瞭解過其他銀行的，感覺都不如這個合適，而且有些銀行完全是通過中介才行，
而我真的是不太信任中介，說得好做得差。
如果有需要的朋友可以直接打他們官網**400-800-5533。
9樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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10樓：牛綺琴
不廢話直接乾貨
首先是利率
銀行的利率分為以下幾個檔次
年化3.85％到4.35％
年化4.35％到7％
年化7％到12％
這三個檔次。
其次年限要求
分為1年，3年，5年，10年，20年
其中1年期3年期居多，還款方式均為先息後本。10年期有先息後本有等額本息，20年等額本息還款
第三抵押率問題
一般住宅抵押率70％到80％
別墅抵押率60％到70％
商業辦公及特殊立項50％到60％，加擔保的情況下可以做到更高，可以到70％到80％
最後就是貸款資格問題
分為年齡，徵信，婚姻狀況，房齡，有無公司，流水是否充足這幾個問題。
首先年齡一般是在22到65週歲之間，若不在範圍內也可以解決
其次徵信，一般辦理銀行抵押貸款都是要求近兩年不能連3累6，個別銀行可以溝通。徵信是重中之重。（若情況嚴重也可解決）
婚姻狀況，已婚，離異均可。但是有少數離異之後也沒有明確房產歸屬問題。這個屬於產權不清晰。也有喪偶，需要提供死亡證明。
房齡，一般銀行對房齡要求是25到30年以裡。也有個別銀行可以做到50年以裡。
公司要求，這是所有銀行的硬性要求。一般分為兩種，實控或者抵貸不一。有真實經營的公司最好。沒有公司的可以實控或者新加股東。
流水要求，一般銀行對流水要求是覆蓋貸款額的1到1.5倍。做利率更低的需要覆蓋2到3倍。流水不足可以衝。（流水不足可以解決）
以上就是部分知識點，有需要幫助的可以持續溝通。
11樓：匿名使用者
北京房產抵押貸款，需要準備資料-評估房產-審批-批貸-抵押登記-放款。找專業公司為您製作貸款方案，省時省力。我們可以做到銀行貸款年息4.
9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。如果資質不太好，徵信不好，資產不多，收入不太夠也可以操作，根據其他的資質條件取長補短，現在基本上可以做3-5年期，或者是20年等額本息的。如果著急用錢也可以做機構的貸款，2-3個工作日左右放款，疑難房產抵押貸款可做，住宅，別墅，公寓，商業辦公一抵二抵均可，詳細諮詢
12樓：森強擔保
房屋抵押銀行貸款是利用自己名下的房產作為抵押物，向北京各商業銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學、投資等。貸款人在取得信貸資金後，根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖**合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估；
5、分行審批後，銀行批貸；
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；
7、銀行發放貸款；
8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。
13樓：匿名使用者
您最好是有公司，用公司來做，個人做房產抵押貸款一般為消費貸款，這樣的話您的還款方式一般為等額本息還款，實際的利息成本，您需要用銀行給您的利率乘以1.8倍，差不多是您真實的利息成本。
您可以準備
1、公司營業執照，外地的也可以，只要北京房產就可以，成立 年限 註冊資金，流水都沒有要求。
2.夫妻雙方的徵信證明、
3、房產證影印件
如何辦理北京房屋抵押貸款？
14樓：易島主
辦理北京房產抵押經營貸款 有什麼技巧
15樓：北妞喲
要看你有沒有公司，我就是北京做房抵的，沒公司可以實控，有公司徵信要是好的情況下利息會低一些，需要身份證。戶口本，婚姻證明，房本，流水徵信，我們公司最快3-5個工作日
16樓：惠兒
一般來說，在北京辦理抵押貸款，這樣的行為是比較難以實現的，但是呢，在正常的手續下還是可以的，首先你要準備辦理了貸款的個人材料，準備好材料後，可以向一些有資質的有這個能力去給你點貸款的一些正規企業去申請退款，千萬不要去想我貸款或者是一些非法的抵押機構貸款。
17樓：最愛天堂鎮
北京房屋抵押貸款的平臺還是比較多的，正規的也比較多。但是他們都會有很多的條件：
1、年齡：22週歲（含）—65週歲（含）；
2、60-65週歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。
18樓：曠雅惠
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
19樓：匿名使用者
北京房產抵押貸款，需要準備資料-評估房產-審批-批貸-抵押登記-放款。
找專業公司為您製作貸款方案，省時省力。
我們可以做到銀行貸款年息4.9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。
如果資質不太好，徵信不好，資產不多，收入不太夠也可以操作，根據其他的資質條件取長補短，現在基本上可以做3-5年期，或者是20年等額本息的。
如果著急用錢也可以做機構的貸款，2-3個工作日左右放款，疑難房產抵押貸款可做，住宅，別墅，公寓，商業辦公一抵二抵均可，詳細諮詢
北京房產糾紛，需要律師幫忙，北京房產糾紛律師事務所
需要請律師啊，北京的話可以去新儒律師事務所你看一下。北京房產糾紛律師事務所 法律分析 解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商 調解 仲裁 行政和訴訟等辦法加以解決。若不願和解 調解或者和解 調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。若是沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴...
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沒有什麼特殊要求，不過辦手續時會涉及到。可諮詢，我公司可根據自身不同情況和資質來為你打造適合的抵押方案。沒有什麼特殊要求。北京森強擔保專業從事北京個人房產抵押貸款,房屋抵押貸款,住房抵押貸款,銀行抵押貸款,房產證抵押銀行貸款,短期週轉貸款 公司與北京各銀行合作，為您解決房屋抵押貸款，二手房按揭貸款等...