1樓：匿名使用者
您好：不知你爺爺有沒有留下遺囑關於房屋的分配？如果沒有，那就只有按繼承法來繼承了！
按繼承法條例，你奶奶和你爸三兄弟都是合法繼承人！因為你奶奶是共有人，點產權50%，餘下50%由你爸三兄弟半分！！
你奶奶也只是有權分配她的那50%的產權！而你爸爸那幾兄弟的產權還是他們合法繼承的！
就算你奶奶和你爸爸的都給你弟弟，那也只是67%的產權！
先到公證處辦理繼承公證（所有合法繼承人都要在場），辦理好公證後到房屋管理中心辦理更名手續！
2樓：
你的問題主要看你爺爺有沒有留下遺囑，如果有遺囑說是留給你奶奶，那麼你奶奶才有權利處置這兩套房子，她可以把房子過戶或是贈與給你弟弟。
如果你爺爺沒有留下遺囑，那麼這兩套房子的二分之一屬於你奶奶，另外的二分之一是要你奶奶和她的三個兒子平分，所以說在這種情況下，你奶奶無權單獨處置這兩套凡房子，她只能把屬於她自己的那一部分給你弟弟。
房子的歸屬認房產證上的名字為準，至於誰出的錢，可能會得到一些補償。
我只是把我知道的告訴你，希望能給你一點幫助，我建議你最好找相關部門諮詢一下為好。
3樓：
1、農村房產一般只有集體土地證，
2、改為你弟弟的名字有二種方法；
一、經奶奶和你父親三個兄弟一致同意放棄房產，分家分給你夫親，然後父親再經你父母及子女一致同意放棄房產，分家分給你弟弟。無需費用。
二、經奶奶和你父親三個兄弟一致同意，賣給你弟弟，但前提必須是房產證，集體土地證不行。需納稅。
3、到房產中心和國土所辦理，時間不會超過2個月
房產證附記裡寫的 轉移登記 是什麼意思?
4樓：佳誠建設監理
轉移登記是房屋登記的一個分類。在附記欄註明：轉移登記屬於畫蛇添足。
5樓：綠色醒目寧
寫有轉移登記存量房買賣是什麼意思.還能賣嗎
6樓：蒲佳夔岑
存量房指的是這是現房銷售，轉移登記指的是原屬於開發公司的物權轉移到了你的名下！這是房屋登記若干型別中的一種！請採納！
如何轉移房產證的戶主？需要哪些證件手續？需要詳細一點，也通俗易懂一點。。。
7樓：匿名使用者
1.查詢**、釋出**：2.
實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。3.
簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份4.辦理貸款手續：
買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：
借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同產權證及土地證5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一週）買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委託辦理，需出具公正委託書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
銀行放款到賣方賬戶。7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：
水、電、煤氣、物管費、有線電視、**等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
8樓：匿名使用者
首先你要確定你是吧房產過戶方式1買賣 2贈送 3繼承 4婚姻分割一般過戶需要 產權人活著共有人到場 提供身份證 戶口本 婚姻證明被過戶方 需要 身份證 戶口證明 某些限購區域 需要提供社保證明活著納稅證明
9樓：
過戶當天房管局會驗證房屋產權證，真假一查便知，假的過不了關!辦完過戶手續，說明房子所有權已經轉移，戶主當然要更改了!中介不敢在中間偽造假的證件!
房產證上的名義可以隨意變更嗎？
10樓：匿名使用者
房產證找人代辦不是隻能寫經辦人的名字，你可以讓老公公代辦，但是代辦需要經過公證的委託書。
然後還需要你們的身份證件、婚姻證明、以及受託人證件，其它購房合同、發票、權利預告登記、房產商營業執照、法人代表身份證影印件、房產商委託辦理產權轉移委託書等材料。
把房產證名義變更成你們的並不是無任何理由的，父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。 繼承的方式看似簡單，水到渠成。
但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而且繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅。
父親怎麼把房產證轉到兒子的名下
11樓：李尕妞很贊
應該到房產交易市場辦過戶，費用好象是要看面積而定。
12樓：匿名使用者
1、贈與的稅費最低，但如果後期要轉讓或者買賣的話，會要繳納較為高額的個人所得稅；
2、買賣相對要保險一些，如果要通過買賣的方式轉讓的話，可以找中介做低房屋**，節省稅費。
13樓：知道的不來
以兒子購買父親房產的方法，只要交一點契稅就行了，千萬別搞繼承，繼承稅20%，你虧死了
14樓：曾經最美
父親把房產轉讓給自己兒子有以下方法：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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