1樓：搜狐焦點
要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」：
而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
2樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
3樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
4樓：小洋說財商
70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期
5樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
6樓：超人邦頻道
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向**拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。
房子的70年產權到期了該怎麼辦？房子會被沒收嗎？
7樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
8樓：東海帝皇
回答《民法典》第三百五十九條提出：
■ 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
■ 非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理：
●該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。
●沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
續期是否需要繳納費用？
專家：暫未明確
有減免可能
虹口法院民事庭法官曹豔梅表示，民法典基本沿用了物權法的規定，對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續期分別作出了規定。
對於住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。這意味著兩個資訊：
■ 一是土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不必擔心土地被收回。
■ 二是續期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。
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9樓：鑽誠投資擔保****
房產產權到期應辦理續期，不會被沒收。
基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地**，根據單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
建設用地使用權，**已經通過出讓的方式讓渡給開發商，開發商又轉讓給業主，也就是說**已經設定過一次權利。按照《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期後自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續期而已，因此續期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。
續費方案：
1、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續期。此種情況可以加強危房監管，以建築法明確危房處理機制。
2、房屋所有權人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有範圍和標準改造或者重建房屋。
3、房屋屋所有權人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當於地產稅，也類似於租金，以土地面積和建築面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據土地規劃用途產生不同的失權效果。
4、無需繳費，回到類似2023年以前城市宅基地所有權狀態。此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在於長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。
10樓：一起守侯
70年產權指的是土地使用權問題。而房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據2023年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
一、土地使用權和房屋所有權的區別：
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
二、土地使用年限到期後怎麼辦
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
總之，不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽?續簽金額怎麼計算?
根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。
11樓：濟南盈科律師事務所
房子產權到期後，房子還是我的嗎
12樓：法妞問答律師**諮詢
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。
13樓：小馬探房日記
70年產權到期了，房子會被收回嗎？
14樓：烤熟的鴨嘴
現在還沒規定怎麼辦。別擔心，反正又不是你一個人的事
房子70年產權到期了該怎麼辦？
15樓：假面
房子產權70年到期了是可以自動續期的，因為房屋的所有權是永遠屬於您的，只是房屋所佔有的土地是國家的。
房子產權70年並不是說只能使用該房屋70年的時間，當房屋70年使用期限滿之後，可以分為兩種情況：
如果**還沒有收回這塊地的打算，或者無正當理由收回這塊土地，那麼購房者只需按照當時的土地**繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可。
平攤到房屋上的國土面積一般只有10來平米；如果**想收回購房者的房屋所佔有的這塊土地，那麼賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。
16樓：壹加壹是不等於二
房子70年產權到期了自動續期。
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。
擴充套件資料
續期問題可以從三個方面來考慮：
一是不夠70年的，到期後必須都續期到70年；
二是70年到期後自動續期，相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續期每次都收費；
三是到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關係，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。
參考資料：人民網-房子70年產權面臨到期:不續費 你的房還是你的嗎
房子70年產權到期了怎麼辦，房屋70年產權到期了該怎麼辦？
您好！要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國 物權法 的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產證裡是沒有期限...
70年產權到期怎麼辦？70年產權到期後房子歸誰
70年產權到期後房子歸誰？ 二姐聊保險 土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。 大鬍子說房小助理 70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 ...
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搜狐焦點 您好！要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國 物權法 的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產證裡...