1樓：交通事故達人
那原來的合同中寫進了不準轉租的條款了嗎？要是沒寫，你就按照可以轉租來處理了。
2樓：匿名使用者
籤合同的用途雖然是辦公，雖然是民宅，並不影響合同的效力！
《合同法》第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
「約定的方法」是辦公就是辦公，民宅不影響辦公使用。
至於轉租，就看你所述是否有證據了？如果能夠提供足夠證據證明你轉租經「他」同意了，你就不承擔任何責任，否則，他起訴你沒有問題。
關於違約金：看你和他的合同約定，沒有約定不承擔違約金，有約定從約定。
關於賠償損失：有實際的直接損失就賠償，沒有就不賠償。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
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