1樓：貝魚
賣房子時候繳納的個人所得稅和營業稅再買房子的時候是不能抵扣的。**房產需要繳納營業稅，個人所得稅；購買房產則需要繳納契稅，買賣行為之間不存在稅種的抵扣關係。
對於重新購入的房子可以抵扣之前繳納的稅款的情況，只有將購買以後的房屋重新轉讓時，在計算轉讓所得時可以扣除的相關稅費裡面包括有購房時的契稅，公證費，轉讓手續費等，所以對於賣房子繳納的個稅和營業稅在買房子時是沒有需要抵扣的稅款的。
2樓：匿名使用者
原財稅字[1999]278號第三條規定，對**自有住房並擬在現住房**後1年內按市場價重新購房的納稅人，其**現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
財稅[2010]94號第二條規定,自2023年10月1日起,對**自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅,原278號文的優惠條款作廢。
3樓：匿名使用者
我是房產中介的，去年是可以抵稅的，房產調控政策出臺後就取消了的。 採納吧。
4樓：哈庫拉好
建議你諮詢下我愛我家的經紀人。
房產交易中的個稅和營業稅是什麼
5樓：諾諾百科
一、個人所得稅：個人轉讓住房即轉讓二手房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納稅率為20%的個人所得稅。
二、營業稅的納稅義務人為不動產的轉讓方。營業稅綜合稅率為5.55%(含教育費附加和城建稅附加)。
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去購置或受讓原價後的餘款為營業額。
轉讓抵債所得不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該不動產或土地使用權作價後的餘額為營業額。在房產買賣交易中，由**房產的單位、個人按照營業額的5.55%交納營業稅。
三、納稅辦法：
1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；
2、房產證滿2年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；
3、房產證滿2年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
擴充套件資料：
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
買二手房營業稅，個人所得稅繳納問題~
6樓：荒山雪狼
像你這種情況，是應該繳納營業稅的，因為免稅期間是從賣方者購買之日起算的，不是房子蓋的時間。另外，需要繳納城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅和契稅。不過，營業稅等都是賣房者繳納的，當然你們協商了你替他繳就沒辦法了，你自己繳納的只有契稅和印花稅。
（1）2023年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，稅率5%；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。
（2）要繳納城市維護建設稅(營業稅的7%或5%)、教育費附加(營業稅的3%，有的地方4.5%)。
（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。
（4）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以後，就是個人**房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。各地規定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發票等證明，按交易價的1%徵收。
（5）辦理房產證時，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。
7樓：瘋仁雅仕
這個房子你要交全部的稅費的。首先區別有沒有滿5年不是看房子造好有沒有5年，而是看房產證辦出來有沒有5年。至於首套這個概念，不是稅費上用的，而是銀行放貸款給你的時候用的。
如果你是一次性付款，就根本不用考慮什麼首套不首套的問題了！
另外只要有交易就會產生稅費，不管這套房子以前交過多少錢或者是多少次。沒有重複上稅一說。還有現在的二手房的遊戲規則就是下家承擔所有的稅費及中介服務費，但是你可以和房東商量一下稅費承擔的比例，能少則少嘛！
樓主，把分給我吧，我說的話都是簡單易懂的，然後打字也狠辛苦的，我是負責地方稅務的這一塊的，所有還是比較有權威的。
8樓：匿名使用者
需交營業稅和個稅，按理說這應該是賣房者繳納的！其實是一樣的，你想假如是賣主繳納的話，你們之間的成交價就會高了，到頭來還是你替他交了！
未滿5年的普通住宅：1.5%契稅+5.5%營業稅+1%個人所得稅+0.1%印花稅。
未滿5年的非普通住宅：3%契稅+5.5%營業稅+1%個人所得稅+3%土地增值稅+0.1%印花稅。希望能幫到您！
9樓：匿名使用者
營業稅和個人所得稅都是賣方需要交納的稅款，所以免稅的個體是以賣方為依據的，也即賣方如果能提供首套房證明的話，可以減免個人所得稅，和你是否首次購房無關。
10樓：舞林高手二世
房屋滿五年的標準是以賣方實際成交年限來定的，如果是07年買的房屋，就是才三年，而不是以房屋的建造年限來定的。所以，必須交納營業稅和個人所得稅。
營業稅和個人所得稅都是賣方需要交納的稅款，所以免稅的個體是以賣方為依據的，也即賣方如果能提供首套房證明的話，可以減免個人所得稅，和你是否首次購房無關。
現在和你交易的是第二個房主，以他的買房時間為五年的依據，你和第一個房主之間沒有關係，所以只能算三年。
在稅費繳納上沒有重複納稅一說，只要有不動產轉讓交易的，每一次都要依法納稅，不可能做到一勞永逸的。覺得虧了，可以和賣方協商，由賣方承擔他應付的稅費。
11樓：匿名使用者
按規定是賣方出。交了費，打出單據的繳納人是賣房方。但很多賣房的，你想要他出，他直接把錢加到房價裡，所以，羊毛出在羊身上，籤合同的時候先把這些事談好，最好註明在購房合同裡。
二手房都有一個房屋最低報稅**，一般這個**比成交價低很多。一般來說都不會用成交價去報稅。
營業稅5.55%
個人所得稅1%
買了一套二手房，沒過5年，過戶時交了營業稅和個稅，三年後再買還需要交營業稅和個稅嗎？
12樓：
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅；所謂到手價就是房東開出的**就是最後拿到手的**，稅費全部由下家出。
二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅、個稅掛鉤
二手房的稅費包含：契稅、營業稅和個稅。
普通住宅和非普通住宅也有很大區別：總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。
契稅：首次購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次購房，收取3%
營業稅:
普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：免徵
非普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：差額×5.55%
個人所得稅:
普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
13樓：戊智宇
當然要。。
只要5年內交易的話都需要繳納營業稅，個稅是本來就要繳納的這是國家為了控制炒房的一種手段。
但是你如果是二手房買賣，一般都由買方承擔所有稅費，這個要看你們之間的協議如何約定了。
14樓：京房產顧問
這樣看你房子的情況了，如果是普通住宅（價錢在當地地區最低過戶指導價以內、面積90平以內、容積率在1.0以上的）並且是唯一一套住房。5年後的房子可以免交營業稅，1%個稅。
如果不符合上面的而要求，那5年內使全額的5.5%的營業稅，5年外的是差額的20%。個稅是3%
（差額是根據房子的現在成交價和原始購房價的差計算，差額大的，比全額還多）
購買滿五年唯一的房子，買方還需要交那些稅，稅費大概還要多少?
15樓：陌路情感諮詢
契稅，營業稅，個人所得稅。
1、契稅：契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的物件，向房屋產權承受人徵收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。
2、如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。
3、營業稅：關於營業稅是對銷售不動產的單位和個人來徵收的，是就其所取得的營業額所徵收的一種稅，營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。
4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房**與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。
16樓：陽光點的燦爛點
契稅、城建稅、個人所得稅。
若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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如果不符合滿五年且唯一，個稅 40 30 20 2 離婚析產免稅 國稅函 2006 1200號 三 個人轉讓房屋所得。採取核定徵收個人所得稅的，按照實際徵收率 1 2 3 分別換算為應稅所得率 5 10 15 據此計算年所得。按新的國五條計算的話 40 30 20 2萬元 需要繳納2萬的個稅。離婚不...
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有錢花 消費稅與增值稅的區別與聯絡 1 消費稅是價內稅 計稅依據中含消費稅稅額 增值稅是價外稅 計稅依據中不含增值稅稅額 兩者都是流轉稅。2 消費稅的絕大多數應稅消費品只在貨物出廠銷售 或委託加工 進 環節一次性徵收，以後的批發零售環節不再徵收。增值稅是在貨物生產 流通各環節道道徵收。對從價徵收消費...
交增值稅開的定額發票和交營業稅開的定額發票是一樣的麼
我國的增 值 稅和營 業 稅同屬流轉稅，各單位企業根據自身業務性質不同，繳納的稅種也不同。增 值 稅主要徵稅物件是銷售貨物 提供加工和修理修配以及進口貨物的單位和個人，而除此之外的其他種類業務的單位和個人繳納的就是營 業 稅，因為營 業 稅的稅目比較多，我就不一一列舉了。那麼，我國是如何控制稅收徵管...