1樓：搜狐焦點
您好50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以註冊辦公，但是不能落戶！
商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電**，是否能落戶，稅費計算！
商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電（商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.
4883一度）商住不能落戶，住宅可以落戶。商住稅費（契稅全額3%，增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅差額30%-60%，印花稅全額0.
1%）住宅（首套契稅1%-1.5%，二套3%，滿兩年增值稅免徵，不滿兩年全額5.6%，個稅滿五年唯一免徵，不滿五年或者不唯一商品房差額20%，公房全額1%）
2樓：康波財經
商品房和商住房有何區別
3樓：生活達人小聰哥
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回答商住房跟純住宅的區別：
一、商住房到期後需要繳納一定的土地出讓金；純住宅繳納一定費用，到期後自動續期。
二、商住房不能落戶，純住宅可以落戶。
三、商住房居住密度大，純住宅居住密度小。
商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：
1、 使用年限不同
根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
3、 戶型大小區別
純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層使用者都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。
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4樓：龍辰說
購房的100個知識點（1）：純住宅與商住房哪個更好，如何區分？
什麼是商住房 商住房與純住宅有什麼區別
5樓：貝斯和鼓最帥了
商住房是既可以商用又可以住人的房子，就好比有的大廈下面一層或幾層是賣場和大型購物超市等，再往上就是住人的了。
商住房與純住宅的區別如下：
1、使用性質不一樣：商住房是可以拿來商用的，但是純住宅房不可以，住宅房只能拿來居住，不可以拿來幹別的；
2、使用年限不一樣：商住房如果拿來商用，就只有40年的使用年限，如果拿來住人，就可以有70年的年限，住宅房不分這個，統一使用年限就是70年；
3、商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶，商住房是國家的，你只是租用，時間一到就要還給**，還要繳納土地出讓金，但是住宅大家都知道，買了你就是戶主，這個房子就是你的了，即使時間到了你也可以繳納一定費用，到期後自動續期。
6樓：哈怎麼肥四
區別如下：
1，土地使用年限不同,。
商業住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
2、產權性質不同。
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現這種情況。
普通住房認定標準：住宅小區建築容積率在1.0(含1.
0)以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
擴充套件資料
1、商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。
2、自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
3、對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人
4、土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
7樓：匿名使用者
商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。
自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。
商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：
1、 使用年限不同
根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
3、 戶型大小區別
純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層使用者都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。
擴充套件資料：
商住房（公寓）與純住宅的區別
1. 商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶
3. 商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。
但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4.商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
人多，背景複雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）
5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然loft除外。
6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
8樓：搜狐焦點
商住房顧名思義就是既可以作為居住，也可以作為商業用途用房的房產，既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。
商住房（公寓）與純住宅的區別：
1、商住房土地性質一般是商業用地，產權為40年或者50年。產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶。
3、商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前低價得來的商業用地開發成了商品房，所以衍生出很多種「公寓」，他們文藝地成為居住產品。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。
4.商住房（公寓）居住密度大，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
人多，背景複雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）
5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然loft除外。
6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
9樓：匿名使用者
對比而言，居住還是住宅好
商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：
1、 使用年限不同
根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
3、 戶型大小區別
純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層使用者都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。
5、 水電費收費標準不同
純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標準來收取的，**比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，**比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
6、 居住環境差異
純住宅的居住環境更好，國家對於純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標準。但是對於商住房的綠化程度並沒有相關規定，這就決定著商住房的居住環境並沒有純住宅那麼好。
7、 單價不同
一般來說，同一地區純住宅的單價是高於商住房的，這也是為什麼有那麼多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。
什麼是商住房商住房與純住宅有什麼區別
哈怎麼肥四 區別如下 1，土地使用年限不同,商業住宅土地使用年限為40 50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2 產權性質不同。商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現這種情況。普通住房認定標準 住宅小區建築容積率在1.0 含1.0 以上 單...
土地用途為商住，和普通住宅有什麼區別嗎
1 土地性質與產權 商住房的土地性質為商業用地與工業建築用地，產權最高年限為40年或50年 而普通住宅則為住宅用地，產權最高年限為70年。2 交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3 收取，而住宅為1.5 如果國家開徵物業稅 土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。3 貸款方式 商住房大多不能申請公...
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